Решение по делу № 2-5135/2018 ~ М-4753/2018 от 07.11.2018

Дело № 2-5135/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Поповой И.Н.,

при секретаре Гурджиян С.А.,

с участием представителя истца Ганюшкиной С.Г.

20 декабря 2018 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Быкову Станиславу Кузьмичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Быкову С.К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 73 599,2 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 2 419,57 руб.

В обоснование исковых требований указано, что с "."..г. на основании договора аренды земельного участка без проведения торгов от "."..г. №..., Быкову С.К. в аренду передан земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под размещение производственно-складского корпуса), на срок с "."..г. до "."..г. По условиям договора аренды, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату, а в случае несвоевременной оплаты, уплатить арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендную плату не вносил; в связи с этим образовалась задолженность, составившая сумму 73 599,2 руб. Пени за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. составили 2 419,57 руб.

В судебном заседании представитель истца Андреева С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным выше основаниям, просила иск удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. N 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

"."..г. между муниципальным образованием городской округ – г. Волжский Волгоградской области в лице Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области (арендодатель) и Быковым С.К. (арендатор 1), ФИО1 (арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов, зарегистрированный за №...аз.

По условиям этого договора, арендодатель предоставил арендаторам в аренду неделимый земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли под промышленными объектами (под размещение производственно-складского корпуса), расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте данного земельного участка от "."..г. №...:

- доля площади неделимого земельного участка арендатора 1 (ответчика), без выделения в натуре, составляет <...> кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: <адрес>;

- доля площади неделимого земельного участка арендатора 2, без выделения в натуре, составляет <...> кв.м. и соразмерна общей площади нежилых помещений производственно-складского корпуса, расположенного по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Согласно п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с "."..г. до "."..г.

В соответчики с условиями договора аренды (п. 4.1.1) арендодатель (истец) с "."..г. передал Быкову С.К., ФИО1 неделимый земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под размещение производственно-складского корпуса, по акту приема-передачи земельного участка от "."..г.

В соответствии с п. 4.3.13 договора аренды арендаторы 1 и 2 обязались своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, сроки и размере, установленных договором аренды.

В случае несвоевременной оплаты в соответствии с п. 4.3.13 арендатор перечисляет арендодателю пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока внесения платежа (п. 6.1).

Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25 июля 2008 г. № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующей на момент заключения договора аренды.

Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора, указанного в п. 2.1 (п. 3.2).

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора аренды определяется сторонами в соответствии с Приложением №... – Расчет арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора аренды (п. 3.3).

Согласно Расчету арендной платы (Приложение № 1 к договору аренды от "."..г.), с "."..г. установлены: арендатору 1 (ответчику) годовой размер арендной платы в сумме 693 757,15 руб., месячной арендной платы в сумме 57 813,1 руб.; арендатору 2 годовой размер арендной платы в сумме 241 046,86 руб., месячной арендной платы в сумме 20 087,24 руб.

Согласно п. 3.4 договора аренды, арендаторы 1 и 2 вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

На основании Федерального закона от 05 декабря 2017 г. № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», Городским положением от 25 июля 2008 г. № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренд) без торгов», в соответствии с п. 3.8 договора аренды земельного участка без проведения торгов oт "."..г. peг. №..., арендодателем (истцом) изменен годовой размер арендной платы за долю площади неделимого земельного участка общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №..., без выделения в натуре <...> кв.м., и с "."..г. составляет 220 797,66 руб.; месячная арендная плата с "."..г. составляет 18 399,8 руб.

Уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок от "."..г. №... направлено ответчику Быкову С.К.

Этим уведомлением ответчику также разъяснено, что арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца и это уведомление является обязательным для арендатора 1 (ответчика) и составляет неотъемлемую часть договора аренды земельного участка №... от "."..г.

Из объяснений представителя истца следует, что обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 73 599,2 руб.; за период с "."..г. по "."..г. начислены пени в сумме 2419,57 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ст. 65 ч. 3 Земельного кодекса РФ).

В статье 22 ч. 4 Земельного кодекса РФ также указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 614 п. 1 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствии доказательств оплаты арендной платы по договору, у суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя истца о неисполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды, в связи с чем указанная выше сумма задолженности, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, ответчик от оплаты судебных издержек не освобожден, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа – г. Волжский Волгоградской области государственную пошлину в сумме 2480,56 руб., исчисленную судом в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №... ░░ "."..░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 73 599 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ "."..░. ░░ "."..░. ░ ░░░░░░░ 2 419 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2480 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░    

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:        ░░░░░░░        ░.░. ░░░░░░