Решение по делу № 2-208/2019 от 21.03.2019

Дело №2-____/2019г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем   Российской   Федерации

г.  Орел «28» марта 2019г

         Мировой судья судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла ДроздоваЕ.В.,

с участием истца Грибанова Л.К.,

ответчиков Малыгиной Л.В., Зайцева К.Л.,

при секретаре судебного заседания Поздняковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании  в помещении судебного участка гражданское дело  по искам

Грибанова Л.К. к Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. об определении возможности пользования общим имуществом и об определении порядка пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире,

 У С Т А Н О В И Л :

Грибанов Л.К. обратился  в суд с исками к Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от 28.03.2019г гражданское дело по иску  Грибанова Л.К. к Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. об определении возможности пользования общим имуществом и об определении порядка пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире, и  гражданское дело по исковому заявлению Грибанова Л.К. к Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. об определении порядка пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире объединено в одно производство. 

         В исковых заявлениях Грибанов Л.К. указал, что ему на праве собственности принадлежит комната площадью <НОМЕР> кв.м. в трехкомнатной квартире, его доля 37/83, расположенной по адресу: <АДРЕС>5 кв.10/<АДРЕС>. В указанной комнате проживает он с супругой. Смежные две комнаты в квартире принадлежат ответчикам Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. Помещения общего пользования: коридор, кухня, санузел и ванная комната, а также находящийся в них инвентарь и оборудование принадлежат ему и ответчикам на праве общей долевой собственности. Ответчики в принадлежащих им комнатах никогда не проживали, а постоянно сдают их в наем, тем самым они предоставили доступ в свои комнаты и к общим помещениям не известным ему третьим лицам. Указанные третьи лица проживают в комнатах ответчиков, пользуются общими помещениями и оборудованием по своему усмотрению. Ответчики его согласия на владение и пользование помещениями третьими лицами не спрашивали, договор найма с третьими лицами не представляли. Количество третьих лиц, находящихся в квартире с дозволения ответчиков иногда достигало 6 человек. Указанные третьи лица постоянно проявляют небрежное отношение к общим помещениям, инвентарю и оборудованию, что влечет их к быстрому загрязнению и износу. При этом ни ответчики, ни третьи лица уборку помещений общего назначения не производят. Для поддержания чистоты в помещениях в нормальном санитарном состоянии его супруге приходится производить их уборку постоянно. Так же они испытывают постоянные неудобства, так как общие помещения, инвентарь и оборудование очень часто заняты. Из-за неправомерных действий ответчиков они вынуждены проживать в более худших условиях. Им в октябре месяце был подготовлен проект соглашения «об управлении общим имуществом в помещениях общего пользования в коммунальной квартире <НОМЕР> по пл. <АДРЕС>, и 26 октября вручено под роспись собственнику Зайцеву К.В., 13 ноября вручено квартирантам для Малыгиной Л.В., поскольку ответа от неё не было, ему пришлось <ДАТА3> отправить ей повторно проект соглашения по почте с уведомлением о вручении. До настоящего времени никакого ответа и никаких предложений от них не получено. <ДАТА4> обратился в письменной форме с просьбой о даче согласия на установку второго «аварийного» замка на входную дверь квартиры, ответа не последовало в его адрес.

Просит суд установить следующий порядок управления и пользования общим имуществом в помещениях общего пользования в квартире <НОМЕР> по площади <АДРЕС> 1. В квартире запрещается курение. 2. 3апрещается содержать домашних животных. 3. Время тишины устанавливается с 23.00 часов до 7.00 часов.   4. Обязательное условие - хождение в помещениях общего пользования в сменной обуви, сушку обуви производить в своих комнатах. 5. Собственники в общих помещениях пользуются каждый своим освещением. 6. Техническое обслуживание инвентаря и оборудования:  входной двери;  смесителей;  мойки и раковины, унитаза;  газовой плиты;  газовой колонки - чистка фильтра, замена батареек; текущий мелкий ремонт в помещениях: Малыгиной Л.В. осуществляется с января по апрель, Зайцевым К.В. с мая по июль, Грибановым Л.К. с августа по декабрь. 7. Уборка помещений общего пользования: коридора, туалета, ванной комнаты и кухни (уборка лестничной площадки по общему графику): Малыгина Л.В. в понедельник, Зайцев К.В. в пятницу 1-ой и 3-ей неделя месяца, в пятницу 2-ой и 4-ой недели месяца, Грибанов Л.К. пятница, понедельник. Определить порядок пользование помещениями общего пользования: 1. Коридор - без ограничений макияж наводить перед зеркалом. 2. Туалет:   смывание   унитаза   и   закрывание   крышки,   уборка   туалетной   бумаги производится: после каждого пользования;  пользование в утреннее время - Малыгина Л.В. с 7.00 до 7.30, Зайцев К.В. с 7.30 до 8.00, Грибанов Л.К. с 6.30 до 7.00. 3. В ванной комнате:  окно гардинами не завешивать;          над ванной для купания не производить сушку белья; после купания шторки над ванной распрямлять; уборка ванны и раковины и вытирание пола - постоянно после мытья и умывания; заклеивание оконной рамы - осенью, снятие весной - Грибанов Л.К.; стирка штор и гардин - один раз в год - Грибанов Л.К. -пользование ванной комнатой в утреннее время: Малыгина Л.В. с 7.10 до 7.40 часов, Зайцев К.В. с 7.40 до 8.10 часов, Грибанов Л.К. с 6.30 до 7.10 часов, пользование ванной комнатой в вечернее время  - для стирки белья и купания: Малыгина Л.В. - понедельник 1-ой и 3-ей недели месяца, вторник и пятница 2-ой и 4-ой недели месяца, Зайцев К.В. - среда 1-ой и 3-ей недели месяца, среда и четверг 2-ой и 4-ой недели месяца, Грибанов Л.К. - понедельник и вторник 2-ой и 4-ой недели месяца, четверг и пятница 1-ой и 3-ей недели месяца. 4. Кухня: уборку мойки, газовой плиты, пищи и продуктов производить в течение часа после приготовления пищи; при совместном приготовлении пищи пользование газовой плитой осуществляется в следующем порядке: две комфорки с правой стороны - Малыгина Л.В., Зайцев К.В.; две комфорки с левой стороны - Грибанов Л.К.; проход к окнам не загораживать; заклеивание оконной рамы - осенью, снятие весной - Малыгина Л.В., Зайцев К.В.; стирка штор - один раз в год - Малыгина Л.В., Зайцев К.В. -производить установку цветов на подоконник левого окна - Малыгина Л.В., Зайцев К.В.; на подоконник правого окна - Грибанов Л.К.; - пользование кухней в утреннее время: Малыгина Л.В. с 8.00 до 8.30 часов, Зайцев К.В. с 8.30 до 9.00 часов, Грибанов Л.К. с 7.30 до 8.00 часов;  пользование кухней в вечернее время: Малыгина Л.В. с 18.00 до 19.00 часов 1-ую и 3-ю неделю месяца, с 19.00 до 20.00 часов во 2-ю и 4-ю неделю месяца, Зайцев К.В. с 19.00 до 20.00 часов в 1-ю и 3-ю неделю месяца, с 20.00 до 21.00 часов во 2-ю и 4-ю неделю месяца, Грибанов Л.К. с 20.00 до 21.00 часов в 1-ю и 3-ю неделю месяца, с 18.00 до 19.00 часов во 2-ю и 4-ю неделю месяца. Ремонт, нанесенных повреждений помещениям, инвентарю и оборудованию производится за счет средств виновного. Просит определить возможность управления и пользования общим имуществом, в части установки второго замка на входной двери квартиры <НОМЕР> по площади <АДРЕС>.

В судебном заседании истец Грибанов Л.К. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик Зайцев К.В. исковые требования в судебном заседании не признал, пояснил, что он со своей матерью Малыгиной Л.В. имеют собственность по адресу: <АДРЕС> в долях по 46/166 каждый. Квартира является коммунальной трехкомнатной, им принадлежат две комнаты, третья комната (37/83) принадлежит Грибанову Л.К. Против установки второго замка не возражает, но платить за него не будет. Просит в удовлетворении исков Грибанову Л.К. отказать.

Ответчик Малыгина Л.В. исковые требования в судебном заседании не признала, пояснила, что она со своим сыном Зайцевым К.В. имеют собственность по адресу: <АДРЕС> в долях по 46/166 каждый. Квартира является коммунальной трехкомнатной, им принадлежат две комнаты, третья комната (37/83) принадлежит Грибанову Л.К. В настоящее время в комнатах проживает молодая семья с маленьким ребенком и Грибанов Л.К. постоянно провоцирует с ними конфликты, так как хочет вынудить их уйти, чтобы проживать единолично. Против установки второго замка не возражает, но платить за него не будет. Просит в удовлетворении исков Грибанову Л.К. отказать.

Определением мирового судьи от 6.03.2019г привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика <ФИО1>

В судебном заседании третье лицо <ФИО1> пояснил, что с весны 2018г он с супругой и малолетним ребенком проживают по устной договоренности с собственниками Зайцевым К.В. и Малыгиной Л.В. по адресу: <АДРЕС>, им был передан комплект ключей от квартиры. При въезде в комнаты на входной двери имелся один входной замок. Однажды летом 2018г, он заметил на тумбочке записку от Грибанова Л.К. о том, что произведена установка второго замка на сумму 3500 рублей. Фактически замок был установлен, но он им не пользовался, так как необходимости в его установке не было. На данный момент второго замка на входной двери нет, там стоит заглушка, Грибанов Л.К. его демонтировал.

Суд, выслушав истца, ответчиков, третьего лица, исследовав все представленные по делу в совокупности доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.247 ч.1  ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с ст.247 ч.2  ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Исходя из норм права, в силу закона собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Грибанову Л.К. с <ДАТА5> принадлежит 37/83 долей, на основании договора дарения доли в праве на квартиру от 4.02.2009г, в квартире <АДРЕС> на 2 этаже общей площадью 83,1 кв.м. (л.д.5).

 Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. с <ДАТА6> принадлежит 92/166 долей (по 46/166 долей) в праве общей долевой собственности в квартире, расположенный по адресу: <АДРЕС>, на основании договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от <ДАТА7>, общей площадью 85,80 кв.м. При этом из договора на передачу в собственность жилого помещения в коммунальной квартире <ДАТА7> следует, что Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. МО «Город <АДРЕС> передано в общую долевую (в равных долях) безвозмездно жилое помещение из 2 комнат жилой площадью 30,9 кв.м. (<НОМЕР> и 26 по техпаспорту), в 3-комнатной коммунальной квартире жилой площадью 56,1 кв.м., общей площадью 83,10 кв.м., что составляет 46/83 долей от общей площади квартиры.

Согласно материалов дела, при оплате коммунальных услуг на Грибанова Л.К. оформлен лицевой счет <НОМЕР>, из которого видно пользованию площадью 37,3 кв.м., на Зайцева В.М. и Малыгину Л.В. - лицевой счет <НОМЕР> жилой площади 30,9 кв.м., общей площади 45,8 кв.м.

  Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <НОМЕР> видно, что в квартире, расположенной на 2 этаже, общей площадью 83,1 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., вспомогательной площадью 27,0 кв.м. имеются помещения под номерами: <НОМЕР> коридор площадью 10,1; <НОМЕР> туалет площадью 1,5 кв.м.; <НОМЕР> ванная площадью 5,6 кв.м.; <НОМЕР> кухня площадью 9,8 кв.м.; <НОМЕР> жилая площадью 16,7 кв.м.; <НОМЕР> жилая площадью 14,2 кв.м.; <НОМЕР> жилая площадью <НОМЕР>,2 кв.м. и балкон.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N8 от <ДАТА8> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общей долевой собственностью, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, суд может отойти от принципа соответствия доли предоставляемому жилому помещению только в случае наличия фактически сложившегося между сторонами "порядка" "пользования" имуществом.

В судебном заседании установлено, что жилыми комнатами под номерами <НОМЕР> и 26 пользуются Зайцев К.В. и Малыгина Л.В., а комнатой 27 пользуется Грибанов Л.К. Вспомогательные помещения в данной квартире переданы в совместное пользование сторон, мебель расставлена давно и об модернизации или расширении комплекта мебели ни одна сторона не указывала в судебном заседании, таким образом порядок пользования сложился давно и не имеется спора, кроме как по полке установленной Грибановым в туалете. Зайцев К.В. и Малыгина Л.В. имеют другое фактическое место проживания, в их комнатах проживает третье лицо <ФИО1> с женой и малолетним ребенком по устной договоренности с ответчиками, что не отрицалось сторонами.

В подтверждение своих доводов о нарушении прав ответчиками истец не представил суду доказательств.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Орла от 6.07.2017г в удовлетворении исковых требований Малыгиной Л.В., Зайцева К.В. к Грибанову Л.К. об определении порядка пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире и Грибанова Л.К. к Малыгиной Л.В., Зайцеву К.В. об установлении порядка сдачи в наем коммунальной квартиры и об определении порядка пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире было отказано.

В ходе судебного заседания установлено, что стороны беспрепятственно пользуется местами общего пользования: прихожей, коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, при этом антресоль с 2 полками в коридоре пустая, - не находится ни в чьем пользовании. Указанные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными истцом, с указанием размещения принадлежащих сторонам вещей и мебели в местах общего пользования. Не представлено суду доказательств того, что действиями сторон по отношению к друг другу нарушаются права, создаются препятствия в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире, в квартире имеется достаточно свободного места, чтобы поставить иную необходимую мебель, та мебель которая имеется она не вмонтирована, а свободна в перестановке, при этом судом учитывается, что правило о совместном пользовании частями жилого помещения, предназначенными для общего пользования, определено законодательством и не нуждается в дополнительном закреплении решением суда, если отсутствуют факты нарушения данного права.

Мировой судья полагает в  удовлетворении требований истца о запрете курения, запрете содержания домашних животных,  периода времени тишины, ношение сменной обуви и порядка сушки обуви, пользование освещением, об определении времени пользования коридором, туалетом, ванной комнатой и кухней и находящейся в них мебелью и шторами, а также в части установки второго замка на входной двери отказать, поскольку наличие препятствий в пользовании местами общего пользования, входной дверью, со стороны ответчиков истцом не доказано, стороны являются соседями (сособственниками) и право пользования местами общего пользования жилого помещения не может быть регламентировано по времени или по месту, у сторон имеется личное пространство, необходимого для приготовления пищи, хранение вещей, а соблюдение общепризнанных принципов не регламентируется судебным решением, дополнительного возложения в судебном порядке не требуется, при этом суд учитывает все обстоятельства по делу, принимает во внимание нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность совместного пользования данным имуществом, а именно местами общего пользования в квартире.

Требования Грибанова Л.К. об обязании ответчиков по порядку технического обслуживания инвентаря и оборудования (входной двери, смесителей, мойки и раковины, унитаза, газовой плиты, газовой колонки); уборки и текущего ремонта; ремонта, нанесенных повреждений помещениям, инвентарю и оборудованию являются преждевременным, и оснований для возложения обязанности производить или не производить указанные действия, которые в настоящее время не производятся ответчиками, не имеется, поскольку в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенное право.

Требования Грибанова Л.К. об обязании ответчиков не загораживать проход в помещении кухни, над ванной не производить сушку белья в ванной комнате, окно не завешивать гардинами так же не подлежат удовлетворению, поскольку данных о том, что указанное имущество препятствует истцу в пользовании местами общего пользования, истцом не представлено, доказательств, объективно подтверждающих нарушение его прав указанными обстоятельствами не приведено.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,  суд

Р Е Ш И Л:

          В удовлетворении исковых требований Грибанова Л.К. к Малыгиной Л.В. и Зайцеву К.В. об определении возможности пользования общим имуществом и об определении порядка пользования помещениями общего пользования в коммунальной квартире отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Железнодорожный районный суд г. Орлав течение  одного месяца со дня принятия решения судом (со дня изготовления мотивированного текста решения).

Лица, участвующие в деле, их представители присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течении трех суток, с момента оглашения резолютивной части решения, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, могут обратиться к мировому судье в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, с заявлением о составлении мотивированного текста решения, который будет изготовлен мировым судьей по истечении  пяти дней с момента получения заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 2 апреля 2019 года.

Мировой судья                                                                                              Е.В. Дроздова