Решение по делу № 2-2765/2015 от 30.11.2015

Дело <НОМЕР>                                                                                  <ДАТА1>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ломоносовского судебного района города <АДРЕС> <ФИО1>,

при секретаре <ФИО2>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <АДРЕС> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<ФИО3>» к <ФИО4> о взыскании задолженности по квартплате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<ФИО3>» обратилось к мировому судье с указанным иском к <ФИО4>, мотивируя свои требования тем, что последний является собственником жилого помещения, расположенного в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, д. 18, кв. 80, однако, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит нерегулярно, в результате чего по его лицевому счету за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность по оплате услуг жилищно-коммунальных услуг в размере 65 171 рубль 36 копеек. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени 15 427 рублей 54 копейки. Просят взыскать сумму задолженности и пени в указанных размерах, возврат госпошлины в сумме 2 817 рублей 97 копеек.

Представитель истца <ФИО5>, действующий на основании доверенности (л.д. 15, т. 2), в судебном заседании исковое заявление поддержал, уточнил исковые требования в связи с пропуском срока исковой давности, уменьшением размера площади жилого помещения и исключением с <ДАТА4> из расчета сумм за капитальный ремонт, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с <ДАТА5> по <ДАТА3> в сумме 34 016 рублей 64 копейки, пени 4 421 рубль 90 копеек.

Ответчик <ФИО4> в судебном заседании с иском не согласен в части взыскания платы за содержание мест общего пользования и текущего ремонта, полагает, что управляющая компания ненадлежащим образом оказывает услуги по обслуживанию дома, что является основанием для отказа в иске.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

         В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

         В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 153, 155, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

 В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что <ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС>, д. 18, кв. 80.

С <ДАТА5> по <ДАТА3> он обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнял в полном объёме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 34 016 рублей 64 копейки.

Согласно договора управления многоквартирным домом с <ДАТА6> управление домом 18 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> осуществляет ООО «<ФИО3>».

Также ООО «<ФИО3>» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в материалах дела имеются копии договоров с ООО «Аварийно-ремонтным предприятием» от <ДАТА7>, ООО «Архангельский Расчетный Центр» от <ДАТА8>, МУП «Спецавтохозяйство» от <ДАТА9>, ООО «Архангельские домофоны» от <ДАТА10>, ООО «Архэнергоаудит» от <ДАТА11>, ИП <ФИО6> от <ДАТА12>, ООО «Архспецмонтаж» от <ДАТА13>, ИП <ФИО7> от <ДАТА14>, <ФИО8> от <ДАТА15>, ИП <ФИО9> от <ДАТА16> (т. 2, л.д. 72-74, 75-77, 78-79, 80, 92-93, 110-111, 112-114, 115-117, 144-145, 155-156, 160-161, 163, 166-167).

В материалах дела представлены паспорта готовности дома к эксплуатации от <ДАТА17>, от <ДАТА18>, <ДАТА19>, счета-фактуры и акты выполненных работ, актами сверки расчетов на <ДАТА20>, <ДАТА21> (т. 2, л.д. 94-96, 97-99, 100-102, 103, 104, 106, 107, 108, 109, 130-131, 132, 133, 134-135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 146, 147, 148, 149, 150151-152, 157, 158, 162, 164, 165, 168, 169, 171, 172, 173, 174. 175).

Возможность перерасчета услуг по содержанию и ремонту жилого дома предусмотрена в случаях и при условиях, прямо предусмотренных в законе.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА22> <НОМЕР>, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества,. В соответствии с п. 15 и 15 указанного постановления факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам от <ДАТА23> <НОМЕР> (далее Правила <НОМЕР>) для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время.

По окончании проверки составляется акт проверки.

Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги.

Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (п. 104, 106, 107, 108 Правил <НОМЕР>).

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что истец в спорный период

обращался в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалах дела отсутствуют.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества, а также стоимости конкретных оказанных ответчиком некачественных работ (услуг), суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что им были написаны заявления в Государственную жилищную инспекцию <АДРЕС> области как подтверждающие факт ненадлежащего оказания услуг, суд признает несостоятельными, поскольку заявления были поданы от другого лица.  Результаты проверки, проведенной инспекцией в январе 2012 года, не входит в спорный период, заявленный истцом, потому не может быть принят судом как доказательство.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, мировой судья пришёл к выводу, что <ФИО4>, являясь собственником жилого помещения, неправомерно не вносил плату за него и коммунальные услуги в указанный период, поэтому требования истца о взыскании с него суммы задолженности и пени основаны на законе.

Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком, по правилам ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом (и не опровергнутый ответчиком), в судебном заседании проверен, является правильным, поэтому принимается для определения суммы, подлежащей взысканию. При этом сумма пени, заявленная к взысканию, признана соразмерной последствиям нарушения обязательства. Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу ООО «<ФИО3>» также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения муниципального образования исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<ФИО3>» к <ФИО4> о  взыскании задолженности по квартплате, пени удовлетворить.

 Взыскать с <ФИО4> в пользу общества с ограниченной ответственностью «<ФИО3>» задолженность по квартплате в размере 34 016 рублей 64 копейки, пени в размере 4 421 рубль 90 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 353 рубля 15 копеек, всего: 39 791 (тридцать девять тысяч семьсот девяносто один) рубль 69 копеек.

Обязать ИФНС по городу Архангельску возвратить <ФИО10> излишне уплаченную при подаче искового заявления о взыскании задолженности с  <ФИО4> госпошлину в размере 1 464 (одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА24>

       Мировой судья                                                                                <ФИО1>