Решение по делу № 2-1382/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-1382/2017 09 ноября 2017 г.

(мотивированное решение

изготовлено 14 ноября 2017 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской Федерации

            Мировой судья судебного участка № 1 Онежского судебного района Архангельской области  Дейнекина Е.Г.,

при секретаре Драчковой Д.Я.,

с участием представителя истца <ФИО1>,

ответчика Серебрякова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Онеге Архангельской области гражданское дело по иску ЗАО «Агростройсервис» к Серебрякову В.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения,

установил:

истец обратился к мировому судье с указанным иском к ответчику,  мотивируя тем, что ответчику принадлежит жилое помещение, но плату за него он своевременно не вносит, поэтому  просит взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 9 338,68 руб., судебные расходы.

            Представитель истца <ФИО1> иск поддержал в заявленном размере, пояснил, что ЗАО «Агростройсервис» выполняет работы по содержанию и текущему ремонту. Вывоз ЖБО из выгребных ям жилого дома, в котором проживает Серебряков В.В., производился.

            Ответчик Серебряков В.В. в ходе заседания с иском не согласился, возражал против взыскания платы за содержание в части текущего ремонта и вывоза ЖБО, так как эти виды работ ЗАО «Агростройсервис» не выполняло. С 2013 г. выгребная яма не чистилась, за исключением вывоза ЖБО в количестве одной бочки один раз в 2015 г., тогда как ЗАО «Агростройсервис» в документах указало, что вывезено шесть машин, что не соответствует действительности. Он  весь день находился дома в момент откачки выгребной ямы, и была вывезена одна бочка. Он ставил свою подпись в документе о вывозе ЖБО. В момент подписания объёма вывезенного ЖБО указано не было. Выгребная яма постоянно находилась в переполненном состоянии. Он неоднократно обращался к истцу с просьбой почисть выгребные ямы. В зимний период выгребная яма замерзала. По этой причине  туалетом они не пользовались. Заявления на очистку туалета и снижении размера платы ЗАО «Агростройсервис» не выполнило, ответа на них не предоставило. За вывоз ТБО он задолженность оплатил.

Мировой судья, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришёл к выводу о необходимости  частичного удовлетворения иска.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

   В соответствии ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.

   В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на него.

   Квартира <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области принадлежала на праве собственности Серебрякову В.В. до 02 июня 2017 г. (л.д.5,58-63).

ЗАО «Агростройсервис» осуществляло управление данным многоквартирным жилым домом до 31 декабря 2015 г. (л.д.48).

   Наличие задолженности за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 9 338,68 руб. за период с 01 декабря 2014 г. по 31 декабря 2015 г. подтверждается выпиской из лицевого счёта (л.д.7,8).

   Платёж в размере 762,66 руб., произведённый Серебряковым В.А. в ноябре 2015 г. в качестве оплаты за вывоз ТБО (л.д.72), учтён при определении задолженности и отражён в выписке из лицевого счёта (л.д.7).

   В иске указано, что задолженность образовалась по 01 апреля 2017 г. Однако фактически задолженность образовалась до 31 декабря 2015 г., так как с 01 января 2016 г. истец не оказывал услуги по управлению МКД на основании решения собственников (л.д.48). Истцом произведено начисление платы до 31 декабря 2015 г. (л.д.7,8). Согласно ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п.п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, сбор и вывоз жидких бытовых отходов. Пунктом 3.7.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены размеры выгребов при их очистке раз в месяц из расчёта на одного проживающего. На основании п. 2.3.4 СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населённых мест, утверждённых Главным государственным санитарным врачом СССР 05.08.1988 № 4690-88, выгребследует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

ЗАО «Агростройсервис» данные требования надлежащим образом не выполняло.

            Истец сообщил, что Серебряков В.В. не обращался с заявлениями о ненадлежащем содержании общего имущества дома и о снижении размера платы (л.д.45-48).

            Данное сообщение опровергается представленными Серебряковым В.В. заявлениями от 09 декабря 2014 г., 11 марта 2015 г. и 13 ноября 2015 г., согласно которым он и другие жители дома обращались в ЗАО «Агростройсервис» с просьбой вывезти ЖБО, почистить выгребные ямы, восстановить настил выгребной ямы, убрать крупный бытовой мусор у ящиков с ТБО, а также произвести перерасчёт платы за содержание (л.д.65-67).

            В ходе судебного заседания исследованы оригиналы указанных заявлений. На заявлениях проставлены штампы ЗАО «Агростройсервис» с входящими номерами.

            Факт обращения Серебрякова В.В. и других жителей дома с данными заявлениями является доказанным.

   В нарушение п. 9 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила изменения размера платы) ЗАО «Агростройсервис» не сообщило об удовлетворении либо об отказе в удовлетворении заявлений с указанием причин отказа.

Объяснения Серебрякова В.В. о том, что в зимний период выгребная яма замерзала, из-за чего туалетом невозможно было пользоваться, в силу ст. 68 ГПК РФ являются доказательством.

Достоверность данных сведений подтверждается письменными заявлениями в ЗАО «Агростройсервис» от 09 декабря 2014 г., 11 марта 2015 г. и 13 ноября 2015 г.

Доказательства, опровергающие доводы Серебрякова В.В., истец не представил.

Согласно документу «Учёт затрат по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> и нарядам-заданиям за период  с 01.05.2010 по 30.11.2015, ЗАО «Агростройсервис» откачивало туалеты 13 и 14 декабря 2010 г., 01 августа 2011 г, 14 декабря 2011 г., 12 марта 2013 г., 08 сентября 2015 г. (л.д.74-83).

Таким образом, ЗАО «Агростройсервис» оказывало услуги по очистке выгребных ям с нарушением установленных требований - не по мере их заполнения и реже двух раз в год.

В силу п. 6  Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утверждённых Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила изменения размера платы), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Ежемесячную плату за содержание жилого помещения за период с 01 декабря 2014 г. по 31 декабря 2015 г. следует снизить на стоимость услуги по вывозу ЖБО, которая составляет 2,41 руб. в месяц за один квадратный метр площади. Данная стоимость отражена в расшифровке тарифа за содержание жилого помещения (л.д.49).

Из указанного периода следует исключить сентябрь 2015 г., так как в данном месяце истец произвёл вывоз ЖБО.

Стоимость услуг по вывозу ЖБО за период с 01 декабря 2014 г. по 31 декабря 2015 г., исключая сентябрь 2015 г. (то есть 12 месяцев), составляет 1 290 руб. = 44,6 кв.м. (площадь жилого помещения) * 2, 41 руб. (стоимость вывоза ЖБО) * 12 месяцев.

На данную сумму необходимо снизить размер задолженности за содержание жилого помещения.

Оснований для снижения платы в части текущего ремонта не имеется, так как доказательства, свидетельствующие о том, что ЗАО «Агростройсервис» в течение всего спорного периода не оказывало данный вид работ, ответчик не представил.

Согласно учёту затрат по дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> и нарядам-заданиям, за период  с 01.05.2010 по 30.11.2015 ЗАО «Агростройсервис» работы по текущему ремонту общего имущества дома выполняло: ремонт печей, чистка дымохода, ремонт электроосвещения в коридоре и другие виды работ (л.д.74-83).

Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения следует взыскать в размере 8 048,68 руб. = 9 338,68 руб. - 1290 руб. В удовлетворении остальной части иска необходимо отказать.     

С ответчика подлежит  взысканию государственная пошлина в пользу истца (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования ЗАО «Агростройсервис» удовлетворить частично.

            Взыскать с Серебрякова В.В.  в пользу ЗАО «Агростройсервис» задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения  за  период с 01 декабря 2014 г. по 31декабря 2015 г. в  размере 8 048,68 руб., в возмещение государственной пошлины 400 руб., а всего - 8 448,68 руб.

            В удовлетворении остальной части иска отказать.

            Решение может быть обжаловано в Онежском городском суде Архангельской области в течение месяца со дня его принятия через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                                Е.Г. Дейнекина

Согласовано:

«_____» ноября 2017 г.

Мировой судья ____Е.Г.Дейнекина

<ОБЕЗЛИЧЕНО>