Решение по делу № 2-775/2018 ~ М-781/2018 от 23.08.2018

                                                                                             Гражданское дело №

            Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

23 октября 2017 г.                                <адрес>

Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой С.А.,

при секретаре Гасперской О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,40 кв.м., в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, который также принадлежит на праве собственности истцу. С целью улучшения жилищных условий он своими силами и за счет собственных средств осуществил строительство жилого пристроя к принадлежащему ему жилому помещению. Таким образом, в результате реконструкции, общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась с 52,4 кв.м. до 71,9 кв.м. за счет возведения жилой пристройки, общей площадью 19,5 кв.м. Выполненная жилая пристройка находится в границах принадлежащего ему земельного участка. Работы по реконструкции он проводил с согласия собственников <адрес>. Возведенная пристройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам. Возведенная истцом пристройка находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдан только в отношении здания, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на реконструируемое жилое помещение. В связи с чем просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес> с измененной общей площадью равной 71,9 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнил, что в 2002 году приватизировал квартиру. В связи с увеличением семьи, примерно 20 лет назад возвел жилой пристрой вместо дощатой веранды, за разрешением в администрацию района не обращался, поскольку не знал о такой необходимости. Соседи – собственники <адрес> не возражали против возведения пристройки. Пристройка никоим образом не нарушает прав соседей, не соприкасается с их квартирой и верандой, находится на его земельном участке, в противоположной стороне от квартиры соседа.

Ответчик администрация <адрес> каких-либо возражений относительно заявленных требований не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражения отсутствуют.

Третье лицо на стороне ответчика - администрация Сухобузимского сельсовета просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, каких-либо возражений против исковых требований не имеет.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 52,43 кв.м., расположенной в <адрес>. на основании договора на передачу квартиры, надворных построек в собственность граждан № от 30.0щ1.2002, а также земельного участка, расположенного по этому же адресу, площадью 580 кв.м.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности составляет 71,9 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ общая площадь помещения увеличилась относительно сведений ЕГРН на 19,5 кв.м. и составила 71,9 кв.м. за счет реконструкции здания, в котором находится помещение. Этажность осталась прежней- 1 этаж.

Третье лицо ФИО2 С.А. –собственник <адрес> в <адрес> в судебном заседании просил удовлетворить требования истца, поскольку возведенный им жилой пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы его как собственника жилого помещения в этом же доме и членов его семьи. Квартиры имеют изолированные друг от друга огражденные дворовые территории. Жилой пристрой истица находится на земельном участке истца, не имеет общих стен с его (ФИО2) квартирой.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                          Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца через Сухобузимский районный суд.

Судья

Копия верна:

судья Сухобузимского

районного суда                            С.А. Кузнецова