Решение по делу № 2-331/2011 от 23.08.2011

Дело № 2-331/11 23 августа 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья судебного участка № 3 Ломоносовского округа г. Архангельска Пяттоева Л.Э., и.о. мирового судьи судебного участка № 1 округа Майская горка г. Архангельска, при секретаре Маминовой О.С. рассмотрелв открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования «Город Архангельск» к <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

   Истец МО «Город Архангельск» обратился в суд с иском к ответчику                  <ФИО1> о взыскании:

задолженности по арендной плате за помещение в размере 16 720 рублей за период с 01.07.2008 по 31.08.2008; пеней за помещение в размере 601 руб. 92 коп. за период с 11.07.2008 по 31.08.2008; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3575 руб. 40 коп. за период с 01.09.2008 по 30.04.2011;задолженности по аренде земельного участка в размере 2008 рублей за период с 01.07.2008 по 31.08.2008; пеней по аренде земельного участка в размере 72 руб. 40 коп. за период с 11.07.2008 по 31.08.2008 ; процентов в размере 429 руб. 40 коп. за период с 01.09.2008 по 30.04.2011. В обоснование требований указано, что между МО «Город Архангельск» и ответчиком 01.04.2007 г. заключен договор аренды № 1277 сроком действия 11 месяцев. В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды ответчику были предоставлены в аренду нежилые помещения общей площадью 209,0 кв.м., расположенные в отдельно стоящем доме <АДРЕС>В судебном заседании 04.08.2011 г. представитель истца уточнил исковые требования (л.д. 70), просит взыскать с ответчика <ФИО1> в пользу МО «Город Архангельск» 23817 руб. 26 коп., в том числе:

задолженность по арендной плате за помещение в размере 16 720 рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; пени за помещение в размере 601 руб. 92 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за помещение в размере 3941 руб. 74 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г. задолженность по аренде земельного участка в размере 2008 рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; пени по аренде земельного участка в размере 73 руб. 30 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за земельный участок в размере 473 руб. 40 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г.В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Уточненные исковые требования направлены ответчику <ФИО1>  и получены ею.

В судебное заседание ответчик <ФИО1> не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела, поскольку явиться в судебное заседание не может в связи с болезнью, представив выписной эпикриз ГУЗ «Архангельский областной клинический онкологический диспансер» с рекомендацией: наблюдение районного онколога, терапевта.

Из материалов дела следует, что рассмотрение дела по ходатайствам ответчика об отложении рассмотрения дела по причине болезни откладывалось дважды 06.06.2011 г. и 21 июля 2011 г. Ответчиком позиция по делу суду не изложена, отношение к иску не выражено. Из представленных в настоящее судебное заседание документов судом не усматривается невозможность ответчика явиться на рассмотрение дела, в лечебном учреждении ответчик не находиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, поскольку неявка ответчика в судебное заседание признана судом неуважительной.  

В судебном заседании представитель истца <ФИО2> уточненные исковые требования о взыскании с ответчика <ФИО1> в пользу МО «Город Архангельск» 23817 руб. 26 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за помещение в размере 16 720 рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; пени за помещение в размере 601 руб. 92 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за помещение в размере 3941 руб. 74 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г.; задолженность по аренде земельного участка в размере 2008 рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; пени по аренде земельного участка в размере 73 руб. 30 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами за земельный участок в размере 473 руб. 40 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г. по 30.04.2011 г. поддержалав полном объеме по основаниям искового заявления и заявления об уточнении исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между МО «Город Архангельск» в лице мэрии города Архангельска и ИП <ФИО1> 01 апреля 2007 г. был заключен договор аренды <НОМЕР>. Согласно п. 1.1 договора истец предоставил ответчику в аренду в аренду нежилые помещения общей площадью 209,0 кв.м., расположенные в отдельно стоящем доме <НОМЕР> для использования под столярную мастерскую.

Срок действия договора определен пунктом 1.3 договора 11 месяцев.

Помещения по указанному договору ответчику переданы по акту приема-передачи от 1 декабря 2004 г.

В судебном заседании установлено, что ответчик <ФИО1> являлась предпринимателем, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица. С 22 октября 2008 г. <ФИО1>  утратила статус предпринимателя в связи с принятием решения о прекращении предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Судом установлено, что форма и государственная регистрация договора аренды соблюдены.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды арендатор обязуется внести арендную плату за помещения, исходя из размеров, указанных в п. 3.1, за период с момента передачи помещения в срок до 10 числа первого месяца, следующего за месяцем, в котором состоялось заключение договора. В силу п. 2.2.3 дальнейшие платежи должны производиться ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора размер месячной платы за пользование помещениями без учета НДС составляет 9364 рублей, которая включает в себя плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, в котором находятся помещения.

Порядок внесения платежей определен в п. 3.2, в соответствии с которым месячная арендная плата за помещение в сумме 8360 руб. 00 коп. должна вносится арендатором на указанный в договоре расчетный,  месячная арендная плата за земельный участок в сумме 1004 руб. 00 коп. вноситься также на указанный в договоре расчетный счет.

            Моментом исполнения арендатором обязательств по внесению определенных платежей (арендной платы за помещения) считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя (арендодателя) (п. 3.3 договора).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.2.2, 2.2.3, 3.1, 3.2 договора ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату за пользование помещениями и частью земельного участка, на котором находится здание, в котором арендуются данные помещения. Ответчик, в нарушение требований договора и ст. 309 ГК РФ, не исполнил данное обязательство в полном объеме, в результате этого у ответчика возникла задолженность перед истцом по арендной плате: за помещения в размере 16720 руб. 00 коп. за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; за земельный участок в размере 2008 руб. 00 коп. за период 01.07.2008 по 31.08.2008 г. На основании ст. ст. 330, 331 ГК РФ, п. 4.1 договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчик своевременно не вносил арендную плату, истец начислил ему пени за несвоевременное внесение арендной платы: - за помещение в размере 601 руб. 92 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; - за земельный участок в размере 73 руб. 30 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г. Расчет задолженности по договору аренды и суммы пеней, произведенный истцом, проверен судоми признан правильным, сомнений у суда не вызывает.

Доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не представлено в судебное заседание, как не представлено и возражений относительно расчета суммы иска, представленного истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами: за помещение в размере 3941 руб. 74 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г.; за земельный участок в размере 473 руб. 40 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г. Возражений относительно расчета истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не представлено. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 914 руб. 52 коп. На основаниивышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд                                 

                                                   РЕШИЛ:

 Исковые требования муниципального образования «Город Архангельск» удовлетворить.

Взыскать с <ФИО1> в пользу муниципального образования «Город Архангельск» задолженность по арендной плате за помещение в размере 16 720 рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; пени по аренде помещения в размере 601 руб. 92 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за помещение в размере 3941 руб. 74 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г.; задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 2008 рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; пени по аренде земельного участка в размере 73 руб. 30 коп. за период с 11.07.2008 г. по 31.08.2008 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за земельный участок в размере 473 руб. 40 коп. за период с 01.09.2008 г. по 05.07.2011 г.,всего взыскать: 23817 (двадцать три тысячи восемьсот семнадцать) руб. 36 коп.

Взыскать с <ФИО1> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 914 (девятьсот четырнадцать) руб. 52 коп.

            Решение может быть обжаловано в Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение 10 дней через мирового судью, вынесшего решение. Мировой судья Л.Э. Пяттоева Решение вступило в законную силу 03 сентября 2011 г<ДАТА>