Решение по делу № 2-35/2017 от 21.02.2017

дело <НОМЕР>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                                                                           <ДАТА1>

        Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района г. <АДРЕС>  Республики <АДРЕС>  <ФИО1>,

с участием представителя истца (по доверенности) <ФИО2>, представителя ответчика (по доверенности)<ФИО3>,

при секретаре <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. <АДРЕС> дело по иску ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» к <ФИО5> о взыскании задолженности за техническое обслуживание кв. 28 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 29 343 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 11 329 руб. и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

        ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» (далее - «УО ЖЭУ-4») обратилось в суд с иском к <ФИО5> о взыскании задолженности за техническое обслуживание кв. 28 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 29 343 руб., пени за несвоевременную оплату задолженности в размере 7 696  руб. и судебных расходов на услуги представителя в размере 5 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 1 000 руб.

          Представитель истца УО ЖЭУ-4 (по доверенности) <ФИО2> на судебном заседании  исковые требования поддержал и по существу пояснил, что ответчик <ФИО5> является собственником кв. 28 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> и не производит оплату за техническое обслуживание дома, вследствие чего за ней образовалась задолженность за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 29 343 руб. Ответчик обеспечен всеми коммунальными услугами и пользуется ими. Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие той или иной услуги, в суд не представлено. <АДРЕС> г. <АДРЕС> согласно ст. 161 ЖК РФ проведен конкурс  по выбору управляющей компании для управления данным многоквартирным домом, т.к. собственники  помещений в многоквартирном доме самостоятельно не выбрали способ управления этим домом. Работы по уборке территории двора, оплате освещения, подготовке дома к осенне-зимнему периоду и другие работы проводит надлежащим образом. По мере обращения жильцов  устраняются различные неполадки.

          Законный представитель истца УО ЖЭУ-4 - <ФИО7> на судебном заседании пояснил, что все работы по надлежащему содержания общего имущества в МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> истцом проводятся в полном объеме. По мере поступления обращений граждан, устраняются различные неполадки незамедлительно. 

           Представитель ответчика <ФИО5> (по доверенности) <ФИО3> на судебном заседании иск не признал и просил суд отказать в иске, по существу пояснил, каких либо оснований на получение платежей  за техническое обслуживание недвижимого имущества с собственников жилья МКД по ул. <АДРЕС> 12 у УК ЖЭУ 4  нет. Постановлением Администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА4> <НОМЕР> устанавливает наименования и стоимость услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома. В уставе истца  деятельность по содержанию помещений общего пользования и придомовой территории и другие работы  не предусмотрены, соответственно выполняться не могут.  Расчет задолженности  истцом указан  неверно, т.к. площадь квартиры, принадлежащая его доверителю, указана неверно, тариф завышен. Кроме того, расчет суммы иска рассчитан на 46 месяцев, тогда как исковая давность составляет 36 месяцев и просит ее применить.   

           Выслушав объяснения представителей истца, ответчика и исследовав письменные документы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

          Из справки УО ЖЭУ-4, следует, что собственником общей долевой собственности 1/3 квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, общей площадью 49,2 кв.м., является <ФИО5>.

           Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ), обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

          В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

          Доводы ответчика, о том, что УО ЖЭУ - 4 не вправе требовать оплаты платежей  за техническое обслуживание недвижимого имущества с собственников жилья МКД по ул. <АДРЕС> 12, суд находит несостоятельными.

 Согласно ч.4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

        Каких либо доказательств, подтверждающих, что собственниками помещений в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, был выбран иной способ управления этим домом, суду не представлено.

        Распоряжением главы администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА5>, дом <НОМЕР>  по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>  передан управляющей организации «УО ЖЭУ - 4» на основании решения общего собрания. 

        Тариф на содержание и текущий ремонт жилищного фонда установлен с <ДАТА6> (жилые дома со всеми удобствами с лифтами) 7,81 руб. за 1 кв. м., в последующем данный тариф изменен Постановлением Администрации г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА4>, с <ДАТА7> - 13,32 руб. за 1 кв.м.

          В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

          По документам истца, долг <ФИО5> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 29 343 руб. Из этой суммы следует исключить сумму, начисленную до <ДАТА8>, и произвести расчет задолженности за последние три года до предъявления иска в суд, по тарифам, определенным <АДРЕС> г. <АДРЕС>.

          Следовательно, задолженность <ФИО5> составляет (16,4 кв.м. (1/3 от общей площади квартиры) х 9,76 руб. (тариф за 1 кв.м.) х 25 мес. (период) = 4 001,6 руб.; 16,4 (площадь) кв.м. х 13,32 руб. (тариф за 1 кв.м.) х 11 мес. (период) = 2 402,9  руб., итого 4 001,6 руб. + 2 402,9  руб. = 6 404,5 руб.

  Как усматривается из представленного истцом расчета пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, данный расчет произведен неверно, расчет пени указан исходя из  неверно определенной задолженности,  и в этой части  суд считает исковые требования, подлежащие отказу в удовлетворении.

         В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение  суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

          Как усматривается из договора об оказании юридических услуг <НОМЕР>, между «УО ЖЭУ-4» и <ФИО2>, заключен договор, согласно которому <ФИО2>  производит все необходимые действия по взысканию задолженности в пользу «УО ЖЭУ-4», в судебном порядке, «УО ЖЭУ-4» оплачивает денежные средства в размере 5 000 руб.

         Суд считает необходимым уменьшить размер расходов на оплату услуг представителя, с учетом сложности рассматриваемого дела, времени затраченного на подготовку и участие в судебном заседании и взыскать расходы в размере 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

          С ответчика также подлежит взысканию в пользу истца уплаченная  государственная пошлина в размере 400 руб.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

  Иск ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» удовлетворить частично и взыскать в ее пользу с <ФИО5>, задолженность за техническое обслуживание кв. 28 дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период с <ДАТА8> по <ДАТА3> в размере 6 404,5 руб., расходы на услуги представителя в размере 3 000 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 400 руб.,  всего 9 804,5  (девять  тысяч восемьсот четыре) руб.

  В остальной части иска ООО «Управляющая организация - 4» в удовлетворении отказать. 

        Резолютивная часть решения объявлена <ДАТА1>, мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДАТА9>

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме, через мирового судью.

        Мировой  судья                                                                                  <ФИО9>   

Решение вынесено и отпечатано  в совещательной комнате.