Решение по делу № 2-16936/2016 от 13.09.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                  27 октября 2016 г.

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Попова К.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» (далее-«Застройщик») и ФИО2 (далее- «Дольщик»), заключен договор № (далее -«Договор»), согласно которому, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, учетный №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «Дольщику» квартиру. В свою очередь Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Указанный договор зарегистрирован в УРФС РФ в установленном законом порядке. Согласно п.1.5. Договора ДД.ММ.ГГГГ Дольщик уплатил по договору № денежные средства в размере 1 385 627 рублей, в установленные указанным Договором срок, о чем свидетельствует платежная квитанция от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора подписано Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве жилья №. Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения - ввод в эксплуатацию определен Договором как 4 квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с. п. 2.1.2. Договора Застройщик обязан передать жилое помещение Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, крайним сроком передачи объекта договора (квартиры) является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 90 дней). В настоящее время Застройщик не передал указанную в договоре квартиру, акт приема-передачи не подписан Дольщиком. Никаких дополнительных соглашений об изменении или переносе сроков окончания строительства с Застройщиком не подписывалось, предложений об изменении договора не поступало. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» и ООО «Универсалводстрой» заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ об ответственности за несоблюдение сроков сдачи объекта долевого строительства. В настоящее время объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Просрочка передачи объекта на текущий день составляет 166 дней. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 166 дней. В соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования, приравнена к ключевой ставке с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ составляла 11,00 % годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ снижена до 10,50 % годовых. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Дата до изменения размера ставки рефинансирования) = 73 дня. Итого неустойка за данный период времени составляет: 1385 627 х 11.00% /100 /150 х 73 дня = 74 177 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления) = 90 дней. Итого неустойка за данный период времени составляет: 1385 627 х 10,5% /100 /150 х 90 дней = 87 294 рублей. Общая сумма неустойки составляет 161 471 рубль. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о выплате пени по договору, однако обращения ответчиком были проигнорированы. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Основные фонды» в пользу истца неустойку в размере 161 471 рубль, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей,     расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку в размере 202 347 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей,    расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что квартира истцу была передана с нарушением допустимых сроков. Считает, что ответчик нарушил права истца.

Представитель ответчика ООО «Основные фонды» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что просрочка возникла по вине третьих лиц. Моральный вред считает завышенным, так как он ничем не доказан и не обоснован. В случае удовлетворения исковых требований просил суд применить ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, а также снизить представительские расходы и компенсацию морального вреда до разумных пределов.

Представитель третьего лица ООО «Универсалводстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (иди) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ч.6 указанного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 упомянутого выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного выше Федерального закона).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства в договорах, не связанных с предпринимательской деятельностью его сторон и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6, часть 2, Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части к указанным отношениям не применяются.

В соответствии со статьей 4, часть 9, названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной (письмо Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - ВС - 368/13).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязан в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, бульвар 30-летия Победы, <адрес>, учетный №, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «Дольщику» квартиру.

Стоимость квартиры по условиям договора составила 1 385 627 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора подписано Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве жилья №.

Согласно п. 1.1. Дополнительного соглашения - ввод в эксплуатацию определен Договором как 4 квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с. п. 2.1.2. Договора Застройщик обязан передать жилое помещение Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, крайним сроком передачи объекта договора (квартиры) является ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 90 дней).

В настоящее время Застройщик не передал указанную в договоре квартиру, акт приема-передачи не подписан Дольщиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Основные фонды» и ООО «Универсалводстрой» заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ об ответственности за несоблюдение сроков сдачи объекта долевого строительства.

В настоящее время объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 202 347 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года=210дн., из расчета:

С    ДД.ММ.ГГГГ по    13.06.2016г.= 73 дня (1 385 627 х 11.00% /100/150 х 73 дня = 74 177 рублей); с     ДД.ММ.ГГГГ по    18.09.2016г.= 95 дней (1 385 627 х 10.5% /100 /150 х 95 дней = 92 144 рублей); с ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2016г.= 39 дней (1 385 627 х 10% /100 /150 х 39 дней = 36 026 рублей). Таким образом, общая сумма неустойки составляет: 74 177 рублей + 92 144 рублей + 36 026 рублей = 202 347 рублей.

Оснований для снижения судом не установлено.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчиком ООО «Основные фонды» нарушены права истца, требование о компенсации морального вреда обосновано, однако, учитывая степень перенесенных моральных страданий и наступивших последствий ввиду неисполнения ответчиком требований закона, в соответствии с требованиями разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку требование потребителя ответчиком не было удовлетворено в добровольном порядке и после обращения истца в суд с иском, с ООО «Основные Фонды» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в сумме 101 673 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между истцом и его представителем был заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость которых составила 15 000 рублей.

С учетом характера и объема оказанных истцу юридических услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки, связанные с расходами по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей, что подтверждается материалами дела и не противоречит требованиям закона.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» в пользу ФИО2 неустойку в размере 202 347 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей, штраф в размере 101 673 рублей 50 копеек.

В остальной части иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Основные Фонды» о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:                                                          К.Б. Попов