Решение по делу № 2-612/2010 от 29.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> г. Тольятти<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 100 Самарской области О.Н. Конюхова,

при секретаре Ковалевой Ж.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> г. по иску <ФИО3> к <ФИО13> о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА2>, истец приобрел квартиру <НОМЕР> в <АДРЕС> по ул. 70 Лет Октября г. Тольятти у <ФИО4>, действовавшей на основании доверенности, выданной собственником вышеуказанной квартиры - <ФИО5> (<ФИО7> <ФИО14> При совершении сделки купли-продажи, по вышеуказанной квартире имелась задолженность по коммунальным услугам, которую истец частично погасил, с председателем <ФИО13> <ФИО6> была договоренность, что оставшуюся задолженность истец погасит позже. Собственник указанного жилого помещения при совершении сделки не присутствовал, таким образом <ФИО3> оплатил задолженность в сумме 2 592 рубля 76 копеек. Так же истец оплатил сумму в размере 192 рубля, как дополнительные взносы и сумму в размере 5 000 рублей, как членские взносы. В соответствии с решением Автозаводского районного суда г. Тольятти <АДРЕС> области от <ДАТА3>, договор купли-продажи полностью выплаченного пая на строительство квартиры 17 <АДРЕС> по ул. 70 Лет Октября от <ДАТА2>, признан недействительным, определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <ДАТА4> решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от <ДАТА5> оставлено без изменений. В связи с чем, <ДАТА6> <ФИО3> обратился к председателю <ФИО13> <ФИО6> с заявлением о возврате денежной суммы в размере 5 000 рублей, уплаченных им, как членский взнос, председатель пояснил, что деньги возвратить не может.

В связи с чем, <ФИО3> обратился к мировому судье с иском о взыскании с <ФИО13> сумму неосновательного обогащения в размере 5 000 рублей - уплаченных как членский взнос в <ФИО13> 2 592,76 рубля уплаченных за коммунальные платежи, 192 рубля - дополнительные взносы, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

<ФИО10> в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, подтвердил все изложенное в исковом заявлении, дополнил, что <ДАТА2> он прибрел квартиру у <ФИО4>, действующей на основании доверенности от <ФИО7>, в недостроенном доме в виде пая по адресу: ул. 70 лет Октября, 31-17, по договору купли-продажи. В тот же день написал заявление о вступлении в члены ТСЖ по данному дому. При продаже квартиры он был предупрежден о том, что у <ФИО7> по коммунальным услугам имеется задолженность и ему необходимо данную задолженность погасить, для того, чтобы его приняли в члены <ФИО13> Он предложил оплатить задолженность за <ФИО7> и в тот же день оплатил коммунальные услуги в размере 2 592,76 рублей за данную квартиру на имя собственника жилья, <ФИО7> также им в тот же день были оплачены дополнительные взносы в размере 192 рублей и членские взносы в размере 5 000 рублей, за вступление в ТСЖ. <ДАТА3> Автозаводским районным судом г.о. Тольятти вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи полностью оплаченного пая заключенного между ним и <ФИО4> Данное решение в части взыскания с <ФИО4> в его пользу 440 000 рублей исполнено, денежные средства ему возвращены. На основании изложенного иск просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истца не признал в полном объеме и пояснил, что <ДАТА2> была совершена сделка купли продажи выплаченного пая на строительство квартиры <НОМЕР> по ул. 70 лет Октября, 31 между истцом и <ФИО4> в этот же день истец обратился в <ФИО13> с заявлением о вступлении в члены ТСЖ, предоставив при этом договор купли-продажи пая и оплатил членские взносы за вступление в члены ТСЖ в размере 5 000 рублей. Данная сумма установлена на основании решения правления ТСЖ, в котором оговорено что в случае совершения сделки купли продажи пая в <АДРЕС> по ул. 70 лет Октября между родственниками членские взносы составляют 500 рублей, а при приобретении пая посторонним лицом 5 000 рублей, за оформление документов. Функции по оформлению документов при покупке пая <ФИО13> исполнило в полном объеме. Также по квартире, которую приобрел истец, имелась задолженность по коммунальным услугам и он, как председатель, пояснил <ФИО3>, что он должен эту задолженность оплатить по квитанциям на имя бывшего собственника квартиры <ФИО7> <ФИО10>, оплатил задолженность в размере 2 592,76 рублей самостоятельно на имя <ФИО7> Он, как председатель ТСЖ, с <ФИО11> договорились, что оставшуюся часть долга он будет гасить постепенно, так как ТСЖ не может принять нового члена ТСЖ, пока старый, не погасит задолженность. Задолженность начисляется по квитанциям на старого хозяина квартиры - на <ФИО7>, даже если оплачивает <ФИО3>. Задолженность образовала <ФИО7>, поэтому и квитанции на ее имя. Деньги в кассу по оплате коммунальных услуг отдавал <ФИО3>. Считает, что в иске необходимо отказать, так как <ФИО13> свою работу по регистрации <ФИО3> в члены ТСЖ произвели в полном объеме, за что получили оплату в размере 5 000 рублей, которые он и оплатил. А денежную сумму по коммунальным услугам, по его мнению, <ФИО3> должен взыскивать с <ФИО7>, так как оплачивал задолженность за неё. О том, что сделка купли-продажи между <ФИО11> и <ФИО4> признана недействительной и квартира обратно вернулась к <ФИО7> ему известно. В настоящее время задолженность по квартире <ФИО7> составляет 55 000 рублей, однако взыскать с нее указанную задолженность не представляется возможным, так как она съехала в неизвестном направлении.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между <ФИО4> и <ФИО11> был заключен договор купли-продажи выплаченного пая на строительство квартиры <НОМЕР> в 16-ти этажном доме по адресу: г. Тольятти, ул. 70 лет Октября, 31 /л.д. 6/. Согласно договора от <ДАТА7>, заключенного между ЖСК «10-квартал» и <ФИО11> в результате заключенного договора купли-продажи последний стал участником долевого строительства квартиры <НОМЕР> жилого дома по адресу: <АДРЕС>, улица 70 лет Октября, <АДРЕС> /л.д. 7-9/. Как следует из приложения к договору от <ДАТА7> <АДРЕС> по улице 70 лет Октября г.о. Тольятти присвоен номер <НОМЕР>. В соответствии с актом приема - передачи от <ДАТА8>, <ФИО3> получил право требования на квартиру <НОМЕР> и с момента подписания акта на него была возложена ответственность за указанную квартиру, в том числе участие, соразмерно занимаемой площади, в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным ремонтом всего дома, соблюдение правил пользования жилым помещением, содержание жилого фонда и придомовой территории /л.д. 7-9, 10/.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с ФЗ о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт такого имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг в порядке установленном органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищным кооперативом или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из Устава <ФИО13> /л.д. 37-47/ указанное ТСЖ было создано в 2004 году на базе жилого дома по ул. 70 лет Октября, 31 в соответствии с ЖК РФ участниками долевого строительства. <ФИО13> не является коммерческой организацией (п 3.1). Членами товарищества являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в жилом доме, расположенного по адресу: <АДРЕС>, Автозаводский район, ул. 70 лет Октября <АДРЕС>, строительный номер дома XXX- Ц (п.5.1.) Членство в Товариществе возникает у всех собственников или будущих собственников, изъявивших согласие объединиться в товарищество для совместного управления кондоминиумом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке (п. 5.2.). Органами правления товарищества являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно п. 8.11.10 Устава размер обязательных платежей, взносов, порядок их уплаты относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Так же в соответствии с разделом 9 Устава каждый член Товарищества обязан осуществлять соответствующие взносы, предусмотренные законом и Уставом, пропорционально размеру общей площади находящегося в его собственности жилых и нежилых помещений. Обязательство уплаты взносов возникает у члена Товарищества с момента приобретения им права собственности на жилое или нежилое помещение. При этом ТСЖ вправе установить регулярные платежи, специальные платежи, вступительные и иные взносы /л.д.43/. При этом, в соответствии с п. 7.1.11 Устава, член товарищества обязан вносить плату за коммунальные услуги и установленные законом налоги на недвижимое имущество через расчетный счет товарищества в случае, если такое решение принято общим собранием членов ТСЖ.

Согласно протокола <НОМЕР> общего собрания членов правления <ФИО13> от <ДАТА9>, установлена плата которая взимается при переоформлении или продаже пая, так с 2006 года новый пайщик оплачивает в кассу <ФИО13> вступительный взнос в размере 5 000 рублей /л.д. 48/.

Так как <ФИО3>, с момента заключения договора купли-продажи полностью выплаченного пая от <ДАТА7>, изъявил желание вступить в члены <ФИО13> его требование было удовлетворено, и он был принят в члены <ФИО13> указанное сторонами не оспаривается. В связи с чем, при переоформлении пая <ДАТА10> в кассу <ФИО13> им был оплачен вступительный взнос в размере 5 000 рублей /л.д. 24/, а так же дополнительные взносы в размере 192 рубля /л.д. 25/. Кроме того, <ФИО11> в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за предыдущего собственника - <ФИО7>, на сновании договоренности с председателем <ФИО13> были внесены денежные средства в размере 2 592,76 рублей /л.д. 26/, факт внесения в кассу <ФИО13> указанных средств именно <ФИО11>, а так же их назначение, представителем ответчика не оспаривается. Таким образом, обязательства в связи с приобретением полностью выплаченного пая на квартиру 17 <АДРЕС> по ул. 70 лет Октября, по договору купли - продажи, вступлением в члены ТСЖ, <ФИО11> выполнены в полном объеме. Указанное подтверждается истцом и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно решения Автозаводского районного суда г.о. Тольятти <АДРЕС> области от <ДАТА11> договор купли продажи полностью выплаченного пая от <ДАТА7> заключенный между <ФИО4> и <ФИО11> на строительство квартиры <НОМЕР>, общей площадью 48 кв.м., на 4-м этаже 16-ти этажного дома по ул. 70 лет Октября, 31 и договор долевого участия в строительстве жилого дома от <ДАТА7>, заключенный между <ФИО11> и ЖСК «10-й квартал» признаны недействительными и к указанным договорам применены последствия недействительности ничтожных сделок /л.д.17-23/. Согласно определения судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС> областного суда от <ДАТА12>, указанное решение Автозаводского районного суда г.о. Тольятти <АДРЕС> области от <ДАТА13>, оставлено без изменения и вступило в законную силу /л.д.13-16/.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения представляют собой особый вид обязательств, необходимыми условиями возникновения которых являются следующие: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, т.е. увеличение или сохранение в прежнем размере имущества на одной стороне явилось результатом соответствующего его уменьшения на другой стороне; приобретение или сбережение произошло без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Неосновательное обогащение выступает в форме неосновательного приобретения (получение недолжного, которое может быть следствием исполнения несуществующей обязанности, исполнения обязательства с превышением подлежащей уплате суммы либо количества подлежащего передаче имущества, исполнения прекратившегося обязательства и т.п.) либо неосновательного сбережения (чаще всего сбережение образуется вследствие исполнения обязательства за должника третьим лицом при отсутствии у него обязанности исполнять обязательство должника). Указанные правоотношения регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Таким образам, истцом по иску о неосновательном обогащении является лицо, за счет которого другим лицом приобретено или сбережено имущество. Бремя доказывания отсутствия установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для получения или сбережения имущества лежит на истце.

Анализируя изложенное, мировой судья приходит к выводу о том, что истцом была доказана необходимость возврата ответчиком, вступительного взноса в размере 5 000 рублей, а так же дополнительного взноса в размере 192 рубля. Так как указанные денежные средства были внесены истцом по договорам признанным решением Автозаводского районного суда от <ДАТА11> недействительными.

Так же мировой судья приходит к выводу о доказанности факта неосновательного обогащения по внесенным истцом денежным средствам в качестве оплаты задолженности по коммунальным платежам за <ФИО7> в размере 2 592,76 рублей, так как указанные денежные средства были получены <ФИО13> без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований, более того, несмотря на то, что денежные средства были внесены <ФИО11>, что не оспаривается сторонами, квитанция выписана на имя <ФИО7>, за жилое помещение - квартиру 27 (17) <АДРЕС> по ул. 70 лет Октября г.о. Тольятти, которое находится в пользовании <ФИО7>, таким образом, <ФИО3> исполнил обязательства за должника при отсутствии у него обязанности исполнять обязательство должника.

Мировой судья не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что возврат заявленных по иску денежных средств не может быть осуществлен <ФИО13> поскольку на момент уплаты указанных <ФИО11> денежных средств тот предъявил договор купли продажи выплаченного пая, переоформление было произведено, ТСЖ работу по переоформлению выполнило, в связи с чем, с <ФИО3> была взята плата за проделанную работу, так как указанные доводы представителя ответчика не основаны на законе.

При таких обстоятельствах, мировой судья считает, что с <ФИО13> в пользу <ФИО3> подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 5 000 рублей внесенные в качестве вступительного взноса, 192 рубля - в качестве дополнительного взноса и 2 592,76 рублей - в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам за <ФИО7>, а всего - 7 784,76 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцы при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 400 рублей /л.д. 2/. Так как требования истца подлежит удовлетворению, мировой судья полагает, что истцу необходимо возместить расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей. Указанные расходы подтверждены документально и сомнения у мирового судьи не вызывают.

На основании ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 - 199, ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО3> к <ФИО13> о взыскании суммы неосновательного обогащения - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с <ФИО13> в пользу <ФИО3> сумму неосновательного обогащения в размере 7 784,76 рублей, из которых 5 000 рублей внесенные в качестве вступительного взноса, 192 рубля - в качестве дополнительного взноса и 2 592,76 рублей - в счет оплаты задолженности по коммунальным платежам за <ФИО7>, а так же сумму государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего - 8 184 (восемь тысяч сто восемьдесят четыре) рубля 76 копеек.

Решение мирового судьи может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы через мирового

Решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА14>

Мировой судья: О.Н. Конюхова