Решение от 18.10.2016 по делу № 2-3344/2016 от 22.09.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО6при секретаре ФИО3,

с участием адвоката ФИО5, представившей удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес>, площадью 45,3 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2016г. без получения соответствующих разрешений, с целью увеличения площади квартиры, истом, за его собственный счет, была произведена реконструкция, а именно: в помещении № (сан. узел), площадью 5,1 кв.м., была демонтирована не несущая перегородка, и установлена не несущая перегородка, помещение № было уменьшено до площади 4,9 кв.м.; была демонтирована не несущая перегородка разделявшая Помещение № и Помещение №. Холодное не отапливаемое Помещение №х, (лоджия) площадью 2,7 кв.м., было объединено с жилым отапливаемым. В результате образовано Помещение №х, площадью 35,7 кв.м.; была демонтирована не несущая перегородка, разделявшая Помещение № и Помещение №, №. В результате Помещение № было уменьшено до площади 8,2 кв.м. (помещение № было 9.8 кв.м., площадью). Площадь <адрес>, после реконструкции составила: общая площадь 48,8 м2, в том числе жилая 35,7 м2. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет: уменьшения площади помещения № коридора с 9,8 кв.м., до 8,2 кв.м.; присоединения холодных площадей Помещения №х - лоджии, площадью 2.7 м2, входящей в состав помещений <адрес>. Согласно техническому заключению № реконструированная квартира соответствует требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям. Выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1. 7. 2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Техническое состояние <адрес> в реконструируемом состоянии не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные интересы граждан. Произведенная реконструкция не нарушает ни чьих прав и законных интересов, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома), соответствует всем строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не угрожает прочности всего здания, улучшает жилищные условия собственника и соответствует СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные актуализированная редакции CНиП 31-01-2003, а также требованиям технических регламентов в области пожарной безопасности. Строительные материалы, использованные при выполнении работ по перепланировке, разрешены к применению органами государственной санитарно-эпидемиологической службы. При обращении в администрацию <адрес> и Департамент по архитектуре и градостроительству <адрес>, по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 48,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на <адрес> в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии. <адрес> с учетом произведенной реконструкции 48,8 кв.м.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку на реконструкцию отсутствует разрешительная документация.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, площадью 45,3 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет с учетом холодных помещений 49.7 кв.м., общая площадь 48.8 кв.м. в том числе жилая 35.7 кв.м. подсобная 13.1 кв.м., разрешение на реконструкцию квартиры не предъявлено.

Истец с целью улучшения своих жилищно-бытовых условий произвел реконструкцию и перепланировку принадлежащей ему квартиры, а именно им выполнены следующие работы: в помещении № (сан. узел), площадью 5,1 кв.м., была демонтирована не несущая перегородка, и установлена не несущая перегородка, помещение № было уменьшено до площади 4,9 кв.м.; была демонтирована не несущая перегородка разделявшая Помещение № и Помещение №. Холодное не отапливаемое Помещение №х, (лоджия) площадью 2.7 кв.м., было объединено с жилым отапливаемым. В результате образовано Помещение №х, площадью 35.7 кв.м.; была демонтирована не несущая перегородка, разделявшая Помещение № и Помещение №, №. В результате Помещение № было уменьшено до площади 8.2 кв.м. (помещение № было 9.8 кв.м., площадью).

Площадь <адрес> после реконструкции составила с учетом холодных помещений 49.7 кв.м., общая площадь 48.8 кв.м. в том числе жилая 35.7 кв.м. подсобная 13.1 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Центр юридических услуг и судебной экспертизы «Фемида» № конструктивные решения по <адрес>, общей площадью 48,78 кв.м., в том числе жилой 35.7 кв.м., подсобной 13.1 кв.м., расположенной на шестом этаже девятиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с СП 55.13330.2011 и соответствуют СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, а также требованиям технических регламентов в области пожарной безопасности. Проведено технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкция здания; нарушению в работе инженерных систем; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2. Постановления технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненную реконструкцию <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой 35,7 кв.м., подсобной 13,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, возможно сохранить.

В целях легализации произведенной истцом реконструкции и перепланировки, истец обратился в администрацию <адрес> с вопросом о возможности сохранения квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обратиться в суд по вопросу узаконения самовольной перепланировки.

Оценивая вышеуказанное экспертное заключение наряду с другими доказательствами по делу, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении реконструкции квартиры были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, нарушены права и интересы других лиц, либо доказательств того, что возведенная пристройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду также не представлено.

Ответчиком по делу - <адрес> требований о приведении квартиры в первоначальное положение не заявлено, равно как и не представлено возражений на иск.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 35,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 35,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.