Решение от 05.08.2020 по делу № 2-2332/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-2332/2020

64MS0014-01-2020-002662-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года город Балаково Мировой судья судебного участка № 6 города Балаково Саратовской области Заикина Ю.Е., при секретарях судебного заседания Морозовой А.Н., Голодовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеевой<ФИО> к Елисеевой (<ФИО2>, третье лицо - Елисеев<ФИО>, о возмещении ущерба, судебных расходов,

установил:

Истец Мокеева<ФИО> обратилась к мировому судье с иском к ответчику Елисеев (<ФИО2> о возмещении ущерба, причиненного в результате использования ответчиком квартиры истца по договору аренды от <ДАТА2> Свои требования истец мотивирует тем, что в период действия договора аренды жилого помещения - квартиры 62 расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 47, от <ДАТА3> по вине ответчика отделке квартиры и имуществу, находящемуся в квартире причинен ущерб. Ущерб ответчиком не возмещен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб причиненный квартире и имуществу находящемуся в данном жилом помещении в размере 24600 руб. Кроме того в период проживания ответчик не произвел оплату арендной платы за февраль по договору в размере 8000 руб., а также коммунальные платежи за декабрь 2019 года, январь и февраль 2020 года, предусмотренные в договоре аренды на общую сумму 12000 руб. Указанные денежные средства ответчик истцу также не вернула, в связи с чем, истец обратилась к мировому судьей с названным иском.

При этом, поскольку для защиты нарушенного права истец была вынуждена обратиться в суд, ею также понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1538 руб., которые она просит также взыскать в ее пользу с ответчика.

Ответчик Елисеева<ФИО> в судебном заседании возражала против заявленного иска, указала, что содержала квартиру в надлежащем состоянии, также оплачивала коммунальные услуги и арендную плату в том размере, который ей сообщала истец. Деньги переводились ею на банковскую карту дочери истца. Относительно повреждений в квартире истца, полагала, что истцом не доказан факт причинения именно ею указанных повреждений, квартира изначально была сдана ей в аренду с многочисленными недостатками, так например, плохо работали замки входной двери,  был поврежден порог балкона, два табурета и два стула, стоимость которых истец также просит взыскать с нее, находились в неисправном состоянии, о чем истец знала, и сама предлагала выбросить указанную мебель. Обои по согласованию с истцом ею приобретались новые и переклеивались. Перед выездом из квартиры обои находились в надлежащем состоянии. Ручки дверей и окон, наличники, шторы, столешница на кухне и другое имущество, находящее в квартире истца, перед ее выездом также находилось в исправном состоянии. Акт о сдаче квартиры перед выездом она с истцом не подписывала, так как в квартире  продолжал проживать некоторое время ее супруг Елисеев<ФИО> Однако она в день выезда проинформировала истца по телефону о досрочном прекращении договора аренды и своем выезде, оставив ключи от квартиры в почтовом ящике.

Представитель ответчика - адвокат Гичкевич<ФИО>, поддержал позицию своего доверителя Елисеевой<ФИО>, просил истцу отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку денежные средства по оплате коммунальных услуги и арендной плате, переводились в полном размере на банковскую карту дочери истца, при этом доказательств наличия в квартире истца повреждений, полагал, что истцом не представлено.

Третье лицо Елисеев<ФИО> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах своей неявки мирового судью не уведомил, в связи, с чем мировой судья рассмотрел дело в его отсутствии.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В статье 622 ГК РФ указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие состава гражданского правонарушения, включающего в себя наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между правонарушением и возникшим вредом, вину причинителя вреда. Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.

Как установлено в судебном заседании, 20.04.2019 года Мокеева<ФИО> и Зверева<ФИО> заключили договор аренды жилого помещения - квартиры 62, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. По условиям договора истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) указанное жилое помещение на период времени с <ДАТА3> по <ДАТА4>

Как указано в п. 1 договора и приложении <НОМЕР> к договору аренды арендодатель передает в пользование арендатору имущество, находящее в помещении квартиры в исправном состоянии без явных повреждений, что сторонами подтверждается в момент заключения настоящего договора. Имущество: кондиционер, кухонный гарнитур, стол, стулья вместе с квартирой приняты Зверевой<ФИО> без указания последней о каких-либо недостатках.

Согласно п. 3 договора арендатор взял на себя обязательства  по окончании срока действия договора или при расторжении настоящего договора освободить и сдать арендуемое помещение и имущество арендодателю в технически исправном состоянии, с учетом естественного износа.

Согласно п. 5 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет  8000 руб. и вносится не позднее 20 числа месяца, подлежащего оплате. Кроме того арендатор производит оплату всех коммунальных платежей, кроме платы за капитальный ремонт. Оплата коммунальных платежей производится  одновременно с ежемесячной арендной платой.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, <ДАТА5> ответчик без составления с истцом акта приема-передачи квартиры выехала из арендованной квартиры, сообщив об этом истцу по средствам телефонного звонка.

Истцом обнаружены повреждения имущества, которое было передано ответчику по договору аренды жилого помещения. Согласно составленному истцом расчету, квартире и имуществу истца причинен ущерб на сумму 24600 руб., а именно истцом указано на следующие повреждения: проломлена входная дверь со стороны квартиры, перекошено дверное полотно входной двери, вырван металлический разъем для засова входной двери, заменен второй замок входной двери, при этом ключи ответчиком истцу не возвращены,  отсутствуют табурет и два стула, не работает кондиционер в зале. В сливном бочке санузла сломана кнопка слива и отсутствует керамическая крышка сливного бочка, отсутствует ручка в двери санузла, выдран спот в потолке, у подоконника в зале отломлена окантовка,  пластик, которым обшиты стены лоджии в нескольких местах пробиты, наклеены частями по всей квартире клочки разных обоев, к комнате и прихожей обои оторваны, отсутствует частично или полностью потолочный карниз, на пластиковых окнах на лоджии наклеена пленка на клей, повреждены два стеклопакета и ручки на стеклопакете, на двери наклеены новогодние наклейки, в ванной отсутствует  раздвижная дверка, закрывающая ножки ванной, отсутствует сливная труба, ванная забита и прокрыта ржавчиной, повреждены кафель на фартуке в кухне, столешница на кухонном гарнитуре, оторвано потолочное освещение на кухне, в комнате, кухонная дверь не имеет ручки, отсутствует внутренняя часть двери, дверь в комнате  не имеет стекла и штапиков, отломлена ручка указанной двери, в комнате испорчена ручка двери окна, сломана ручка второй входной деревянной двери в квартиру, оторвана обналичка у дверей в комнату и зал, висят выключатели, портьерные шторы на лоджии разрезаны,  отсутствуют пломбы на счетчиках горячей и холодной воды. Ущерб ответчиком не возмещен до настоящего времени.

Согласно заключению судебной оценочной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» стоимость работ по ремонту внутренней отделки квартиры истца, необходимых для устранения ущерба составляет 12 067 руб., стоимость ремонтных работ по замене облицовки кромки подоконника оконного блока 55 руб., а стоимость поврежденного имущества - 12 758 руб., стоимость ремонтных работ по установке декоративной раздвижной двери под ванной - 1 071 руб., стоимость ремонтных работ по установке запорного устройства двери блока между жилой комнатой и лоджией - 97 руб. При этом экспертом стоимость работ по установке пломб на приборах учета горячего и холодного не определялась экспертным путем, поскольку пломбирование приборов учета производится ресурсоснабжащей организацией на безвозмездной основе,  водоснабжения, не определена экспертным путем и стоимость работ по удалению пленки на стеклах, поскольку отсутствует официальный рынок по оказанию такого типа работ. Экспертом также указано об отсутствии каких-либо повреждений деревянного дверного блока на входной двери в квартиру, сливного бочка в унитазе стальной ванны, малой канализации, столешницы кухонного гарнитура, потолочного светильника, запирающего устройства в комнате, ручке стеклопакета, установленного на лоджии, в связи с чем, стоимость ремонтных работ указанного имущества экспертом не рассчитывалась. Кроме того поскольку не имеется информации о количественных и качественных характеристиках деревянного табурета, двух стульев с деревянной поверхностью и металлическими ножками, стоимость указанного имущества экспертным путем  определить не представляется возможным.

Разрешая возникший спор, мировой судья, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик не доказала факт освобождения ею квартиры истца и ее передачи арендодателю без недостатков, а также то, что недостатки переданного ей во временное пользование имущества возникли по обстоятельствам, за которые она не отвечает, в связи с чем, признает требования истца обоснованными.

Учитывая размер ущерба причиненного имуществу, находящемуся в квартире истца, определенного по результатам судебной экспертизы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный размер ущерба в сумме 13926 руб. (12758 + 1071 +97).

Приведенные ответчиком возражения о том, что истец не доказала вины ответчика в повреждении принадлежащего истцу имущества, судьей отклоняются, поскольку материалами дела подтверждаются, что квартира и имущество, находящееся в квартире истца и переданное ответчику вместе с квартирой, передавалась Елисеевой<ФИО> на основании договора и приложения к нему от <ДАТА3>, в котором не имелось указаний на то, что передаваемое ответчику в пользование имущество имеет какие-либо повреждения или недостатки, ответчик приняла квартиру и находившееся в ней имущество без каких-либо замечаний по его качеству, в связи с чем, именно ответчик несет ответственность за его сохранность и именно ответчик должна была доказать, что имущество было испорчено в результате действий, за которые она не отвечает.

Согласно расчетным листам оплата коммунальных платежей составила:

за декабрь 2019 года: 338 руб. 72 коп. - за водоснабжение, 57 руб. 50 коп. - по оплате газоснабжения, 176 руб. 29 коп. - за вывоз мусора в размере, 2210 руб. 96 коп. - за отопление, 596 руб. 40 коп. - за электроэнергию, 816 руб. 51 коп. - оплата услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Итого общая сумма коммунальных платежей 4196 руб. 38 коп.

за январь 2020 года: 266 руб. 25 коп. - водоснабжение, 55 руб. 20 коп. - по оплате газоснабжения, 166 руб. 70 коп. - за вывоз мусора в размере, 2397 руб. 05 коп. - за отопление, - 678 руб. 05 коп. - за электроэнергию, 909 руб. 47 коп. - оплата услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Итого общая сумма коммунальных платежей 4472 руб. 72 коп.

за февраль 2020 года: 289 руб. 88 коп. - водоснабжение, 76 руб. 67 коп -  по оплате газоснабжения, 166 руб. 70 коп - за вывоз мусора,  2174 руб. 16 коп. - за отопление, - 273 руб. 35 коп. - за  электроэнергию,  881 руб. 53 коп. - оплата услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Итого общая сумма коммунальных платежей 3862 руб. 29 коп.

Общая сумма расходов по оплате оказанных коммунальных услуг за декабрь 2019 года, январь и февраль 2020 года составила 12 531 руб. 39 коп.

Суду представлены выписки по операциям от <ДАТА6> и <ДАТА7>, согласно которым ответчиком на счет Ангелины Руслановны дочери истца  осуществлялось безналичное перечисление денежных средств в размере 12400 руб. и 10000 руб. соответственно в счет арендной платы и коммунальных платежей, предусмотренных условиями договора заключенного между Мокеевой<ФИО> и Елисеевой<ФИО>

Исходя из приведенных сведений, судьей установлено, что при наличии обязанности ответчика уплачивать коммунальные платежи согласно предоставляемых ежемесячных счетов и арендную плату не позднее 20 числа каждого месяца, фактически оплата ею производилась позднее и в неполном размере, так в судебном заседании установлено, что за декабрь 2019 года ответчик обязана была перечислить истцу денежные средства по арендной плате в размере 8000 руб. не позднее <ДАТА8>, за коммунальные платежи предоставленные в декабре 2019 года в размере 4196 руб. 38 коп.- не позднее <ДАТА9>

Между тем ответчик, оплатив <ДАТА10> году арендную плату в размере 8000 руб. и коммунальные платежи за ноябрь 2019 года, оплату коммунальных платежей за декабрь 2019 года произвела лишь в размере 2000 руб. по квитанции от <ДАТА7> (10000-8000). С учетом чего задолженность по оплате коммунальных услуг составила за декабрь 2019 года  - 2196 руб. 38 коп. (4196,38 - 2000).

При этом после <ДАТА7> иных оплат ответчик истцу не производила, в связи с чем, у Елисеевой<ФИО> возник долг по оплате коммунальных платежей за январь 2020 года в размере 4472 руб. 72 коп., за 26 дней февраля 2020 года: по оплате арендной платы в размере 7172 руб. 41 коп. (8000:29х26), коммунальных платежей в размере 3462 руб.74 коп. (3862,29:29х26), то есть пропорционально количеству дней, в течение которых Елисеева<ФИО> в феврале 2020 года пользовалась квартирой предоставленной ей в аренду.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика  расходов по оплате коммунальных платежей и арендной платы, поскольку они предусмотрены договором аренды и подтверждены надлежащими доказательствами, подлежат взысканию с ответчика в указанном судьей выше размере.

Доводы ответчика о том, что ею оплата производилась по договору в полном размере, допустимыми доказательствами стороной ответчика не подтверждены, а потому отклоняются мировым судьей как не соответствующие действительности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1130 руб. 92 коп. 800 руб. + 3 проц. от (31230,25-20000 руб.)

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, расходы на проведение экспертизы в размере 26000 руб. подлежат взысканию со сторон пропорционально, а именно с ответчика в размере 19118 руб. 21 коп., (31230,25 (сумма удовлетворенных требований) х 26000 (размер затрат по проведению судебной экспертизы) : 44600 (сумма заявленных требований), с истца в размере 6881 руб. 79 коп. (26000-19118,21).

Согласно ч. 3 ст. 96 ГПК РФ суд, а также мировой судья может освободить гражданина с учетом его имущественного положения от уплаты расходов, предусмотренных частью первой настоящей статьи, или уменьшить их размер. В этом случае расходы возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

Указанной правовой нормой предусмотрено право, но не обязанность суда освободить сторону или уменьшить размер подлежащих возмещению расходов, затраченных на проведение экспертизы с учетом имущественного положения гражданина. При этом гражданином должны быть представлены соответствующие доказательства того, что его имущественное положение не позволяет понести данные судебные расходы.

В подтверждение своего тяжелого материального положения сторонами достаточные доказательства такового положения представлены не были, в связи с чем, оснований для освобождения сторон от несения расходов затраченных на проведение судебной экспертизы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья, мировой судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 926 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1130 ░░░. 92 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░░░░ 19118 ░░░. 21 ░░░., ░ ░░░░░░░░<░░░> ░ ░░░░░░░ 6881 ░░░. 79 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░11>

░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░<░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░.░. ░░. ░░░░░░░, ░.47, ░░.62, ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.20, ░░. 40, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.23, ░░. 405 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░.20, ░░. 40, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░░░░░>