Решение по делу № 2-68/2014 (2-7076/2013;) от 15.08.2013

К делу № 2-68/2014

Решение

Именем Российской Федерации

«20» июня 2014 года                                                                                                                           г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе председательствующего судьи Ермолова Г.Н., при секретаре Кушу Р.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиченко А.А. к ТСЖ ЖК «Солнечный» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением помещений,

Установил:

А.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ ЖК «Солнечный» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением помещений. В обоснование иска указала, что она является собственником нежилых помещений по <адрес>. После вселения в приобретенные квартиры были заключены договор на техническое обслуживание жилого фонда с ТСЖ ЖК «Солнечный». 09 марта 2013 года ее помещения были затоплены водой по причине повреждения общедомовых труб, который является общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома. Она обращалась в адрес ТСЖ ЖК «Солнечный» с просьбой об установлении причины затопления и возмещении причиненного ущерба, однако никаких мер принято не было. Согласно отчета об оценке, сумма причиненного ущерба составляет 256 333,76 рублей. Просит суд взыскать с ответчика ТСЖ ЖК «Солнечный» сумму причиненного материального ущерба.

В судебном заседании представитель истца А.А. – Михайлов И.Р. на исковых требованиях настаивал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ ЖК «Солнечный» Сафразьян И.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований. Полагает, что причиной по которой испортились трубы в помещениях А.А., является тот факт, что трубы в помещениях последней закрыты гипсокартонным коробом и не имеет притока воздуха и не позволяет следить за состояние труб визуально.

Суд, выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости исковые требования А.А. удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец А.А. является собственником нежилых помещений № в жилом доме № по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ № от 10.07.2009 г.

Между ТСЖ ЖК «Солнечный» и собственниками помещений многоквартирного дома был заключен договор на организацию силами подрядчиков содержания жилья, общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, предметом данных договоров является обязанность ТСЖ ЖК «Солнечный» от имени и за счет собственника организовать силами подрядчиков содержание жилья, в том числе управление многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а именно: содержание и ремонт жилья, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, организовать предоставление собственникам многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями.

09 марта 2013 года работниками ТСЖ ЖК «Солнечный» производились ремонтные работы по прочистке канализационных труб консьержа, по адресу: <адрес>. Около 16 часов произошло рассоединение канализационных труб в техническом помещении указанного дома, в связи с чем были затоплены канализационными водами помещения, по адресу <адрес>, принадлежащие А.А.

Согласно акта обследования указанных помещений от 10 марта2013 года было установлено, что вследствие залива разрушен потолок в прачечной (техническое помещение), на стенах имеются следы подтеков. В косметологическом кабинете полностью затоплен потолок, также имеются потеки на стенах, слева, справа от входной двери. В кладовой имеются потеки на потолке, на полу имеется вода. В кофейне имеются потеки на стене, в районе кухни разрушен потолок.

09 марта 2013 года после залитая указанных помещений приходил бухгалтер ТСЖ ЖК «Солнечный» Г.З., которая согласилась, что залитие произошло по вине ТСЖ, сообщила, что ущерб будет возмещен, однако какие-либо документы по этому поводу отказалась подписать.

Для обследования помещений неоднократно приглашались представители ТСЖ ЖК «Солнечный», однако по вызовам и звонкам никто не являлся.

В соответствии с актом экспертного исследования ООО «Экспертно-правовой центр «Екатеринодар» от 21 марта 2013 года, стоимость ремонтно-восстановительных работ в помещениях № литер «под А», № по адресу: <адрес>, составляет 85 023 рубля.

Ответчик добровольно возместить причиненный ущерб отказался.

Аналогичное происшествие при аналогичных обстоятельствах по указанному адресу произошло 22.05.2013 года. 23.05.2013 года сотрудники ТСЖ составили акт, в соответствии с которым установлено повреждение трубы под потолком, из которой била струя воды.

Возместить причиненный вред представители ТСЖ также необоснованно отказались.

В целях фиксации повреждений указанного помещения и оценки причиненного ущерба по инициативе истца было проведено экспертное исследование ООО «Краевой центр судебной экспертизы». Согласно заключения эксперта № от 08.06.2013, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залитая составляет 256 333,76 рублей.

До настоящего времени никаких мер по выяснению причин аварии, оценке и возмещению ущерба до настоящего времени ответчиком предпринято не было.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Согласно п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно договора на организацию силами подрядчиков содержания жилья, общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, ТСЖ ЖК «Солнечный» обязано осуществлять организацию работы от имени собственника и за его счет силами подрядчиков (физических и (или) юридических лиц) по содержанию, в том числе управлению многоквартирным домом и ремонту жилья, обеспечить в квартире собственника техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «Строй Эксперт» № от 09 декабря 2013 года, литер под/А, дома № по ул. <адрес> относится к цокольному этажу. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) стальных неоцинкованных водопроводных труб при нормальных условиях эксплуатации составляет 15 лет. В материалах дела представленных на исследование отсутствует проектная документация, в связи с чем не представляется возможным определить каково первоначальное, по проекту, назначение помещений № литер «под А», № литер «а» дома по <адрес>. На продолжительность эксплуатации трубопроводов холодного водоснабжения в многоквартирном доме по <адрес> закрытие трубопроводов потолками в помещениях № литер «под А», № литер «а» дома по <адрес>, не влияет, а использование этих помещений в коммерческих целях (прачечная, кафе, косметические кабинеты, столовая и т.д.) и образование вследствие этого конденсата на трубопроводах холодного водоснабжения также не влияет на продолжительность эксплуатации трубопроводов холодного водоснабжения при условии устройства изоляции в соответствии с нормативными требованиями. По факту установлено, что трубопроводы в нарушение п. 5.4.11 СП 30.13330.2012 проложены в одном горизонтальном уровне, трубы имеют теплоизоляцию, выполненную без предварительного нанесения огрунтовочного и антикорозионного покрыкия. Сеть канализации в исследуемых помещениях проложена с нарушением СП 30.13330.2012. Отсутствие проектной документации не позволяет сделать однозначный вывод о виновности ТСЖ ЖК «Солнечный», проектной либо подрядной организации в допущенных нарушениях. Эксплуатирующая организация не обеспечила надлежащей технической эксплуатации системы канализации в соответствии с Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный № 5176, что привело к причинению ущерба. Стоимость восстановительного ремонта помещений № литре «под А», № литер «а» дома по <адрес>, составляет 242 863 рублей.

Согласно заключения эксперта ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс» № от 02 июня 2014 года, литер «под/А» дома № по ул. <адрес> относится к подвальному этажу, так как отметка пола помещений в указанном литере ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещений (расчет: 2,90 / 2 = 1,45 м < 1,59 м, где 1,45 м - половина высоты помещений, 1,59 м - расстояние от отметки пола помещений до планировочной отметки земли). Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации трубопроводов холодной воды из стальных неоцинкованных труб до капитального ремонта (замены) в жилых зданиях составляет 15 лет. Определить каково первоначальное, по проекту, назначение помещений № литер «а» дома по <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием в представленных в распоряжение эксперта материалах проектной документации (Раздел АР - Архитектурные решения). Закрытие трубопроводов подвесными потолками в помещениях № литер «под/А», № литер «а» дома по <адрес>, использование этих помещений в коммерческих целях (прачечная, кафе, косметические кабинеты, столовая и т.д.) и образование вследствие этого конденсата на трубопроводах холодного водоснабжения, не влияет на продолжительность эксплуатации трубопроводов холодной воды, так как трубопроводы холодного водоснабжения имеют теплоизоляцию, изолирующую от конденсации влаги. Вопрос о том, имеется ли вина ТСЖ ЖК «Солнечный» в рассоединении канализационных труб в технических помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес> (проведение своевременного ремонта труб), экспертом не исследовался, так как данный вопрос носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта-строителя. Прокладка сети канализации в исследуемых помещениях в литере «под/А» дома № по ул. <адрес> противоречит требованиям действующих строительных норм и правил. Эксплуатирующая организация при обслуживании жилищного фонда не обеспечила требуемой технической эксплуатации системы канализации дома по <адрес> в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, что привело к причинению ущерба. 6. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, со стоимостью материалов, необходимых для устранения повреждений в помещениях № литер «под/А», № литер «а» дома по <адрес>, в ценах по состоянию на момент проведения исследований (2-й квартал 2014 года), составляет 203 621 (Двести три тысячи шестьсот двадцать один) рубль.

Допрошенный в ходе судебного следствия эксперт П.П. подтвердил выводы изложенные в данном им заключении.

Оснований ставить под сомнение выводы данных заключений у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

В п.п. 10, 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленум ВАС РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, следует иметь в виду, что в состав реального ущерба согласно ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых может быть представлен договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств. Возмещение убытков производится только при реальном подтверждении истцом необходимости произведения расходов и их предполагаемого размера; в качестве обоснования истцом могут быть представлены расчет, смета (калькуляция) затрат и т.п.

Анализ сложившейся ситуации позволяет суду сделать вывод о том, что в результате рассоединения канализационных труб в технических помещениях многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, были залиты нежилые помещения №, принадлежащие истцу А.А. Также было установлено, что рассоединение труб канализации произошло по причине нарушения требований действующих строительных норм и правил при прокладке сети канализации. Поврежденные трубы относятся к общедомовому имуществу и ответственность за неисправности на данном участке труб несет ТСЖ ЖК «Солнечный». Таким образом, в результате повреждения канализационных труб были залиты нежилые помещения А.А. в виду чего ей был причинен материальный ущерб на сумму 99 766 рублей (в соответствии с дополнение к заключению эксперта № от 02.06.2014 года), который подлежит взысканию с ТСЖ ЖК «Солнечный», поскольку указанный промежуток труб является зоной ответственности ТСЖ. Ответчик указывает, что трубы испортились по вине самого истца, поскольку указанный участок труб был закрыт, однако ответчик также указывает, что регулярные осмотры спорного участка труб на предмет повреждений не производились. Также ответчик не предъявлял досудебных претензий истцу по результатам акта осмотра и проведении экспертизы, однако действующее законодательство не предусматривает досудебного порядка для подобного рода споров. Ответчик ТСЖ ЖК «Солнечный» в разрез с положениями ст. 56 ГПК РФ в подтверждение своих возражений не предоставил никаких письменных или иных доказательств подтверждающих тот факт, что именно халатность истца явилась причиной затопления спорных помещений и порчи труб, являющихся общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ТСЖ ЖК «Солнечный» в пользу истца А.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорциональном удовлетворенной части исковых требований, то есть в сумме 2 000 рублей.

Суд также полагает правильным взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя, подтвержденными квитанцией № от 13.08.2013 года, в разумных пределах с учетом объема и сложности данного дела и участия адвоката Я.Ю. в судебных заседаниях, то есть в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вдовиченко А.А. к ТСЖ ЖК «Солнечный» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением помещений, удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ ЖК «Солнечный» в пользу Вдовиченко А.А. денежную сумму в счет возмещения материального ущерба в размере 99 766 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –