Решение по делу № 2-1908/2016 от 02.08.2016

Дело № 2-1908/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием истца Харитоновой Г.В., представителя истца адвоката Сергеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитоновой Г.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

Харитонова Г.В. обратилась в суд с указанным иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом самовольно, без разрешения ответчика, в ходе восстановления после пожара дома, с целью улучшения жилищных условий, возведена пристройка обозначенная на плане под литерой А1, площадью <...> кв.м и произведено утепление пристройки, обозначенной под литерой А2, общей площадью <...> кв.м, в результате чего общая площадь дома составила <...> кв.м.

Полагая, что постройки, обозначенные литерой А1, А2 соответствует по своим техническим характеристикам строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, Харитонова Г.В. ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просит суд:

- сохранить жилой дом <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>;

- признать за Харитоновой Г.В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Харитонова Г.В., ее представитель адвокат Сергеева С.В. исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Фокинской районной администрации города Брянска, извещенные надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Коростелев А.И., Коростелев А.А., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Харитоновой Г.В. не возражают (л.д. 53-54).

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что Харитоновой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <...> кв.м., предназначенный для эксплуатации индивидуального жилого дома и жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права АБ № от <дата> и 32-АЖ № от <дата> (л.д.5-6).

С целью улучшения жилищных условий Харитоновой Г.В., без получения разрешения со стороны ответчика, к жилому дому возведены жилые пристройки, которые в техническом паспорте домовладения обозначены под литерами А1, А2.

При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольная пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а следовательно и объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в результате реконструкции жилого дома (строительства пристройки литера А1 и утепленной пристройки литера А2), общая площадь дома составила – <...> кв.м, в том числе жилая – <...> кв.м (л.д. 27 - 35).

Факт выполнения реконструкции (самовольного возведения двух пристроек к жилому дому) не отрицается истцом и подтверждается техническим паспортом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по данным на <дата>.

Из сообщения Фокинской районной администрации города Брянска № от <дата> усматривается, что право собственности на самовольную пристройку лит.А1 по улице <адрес> может быть признано в случае согласия владельца смежного домовладений № по <адрес> (л.д. 36 - 37).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата>, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (литера А1) и самовольно утепленной пристройки (литера А2) к жилому дому № по улице <адрес>, соответствуют нормативным требованиям, не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Возведенная пристройка и самовольно утепленная пристройка не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Самовольно возведенная пристройка (литера А1) и самовольно утепленная пристройка (литера А2) к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 17 - 25).

Коростелев А.И., Коростелев А.А., являющиеся владельцами домовладения, смежного с домовладением истца не возражали против признания за Харитоновой Г.В. права собственности на спорный объект, что подтверждается их письменными заявлениями.

Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладения смежного с домовладением истца не возражали против сохранения жилого помещения истца в реконструированном виде, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Харитоновой Г.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту домовладения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> по состоянию на <дата>.

Признать за Харитоновой Г.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом № по улице <адрес>, общей площадью <...> кв.м (литеры А, А1), согласно техническому паспорту домовладения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от <дата> по состоянию на <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2016 года.

Председательствующий судья С.А. Марина