Решение по делу № 2-99/2014 от 17.02.2014

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <ФИО3> **, Левина **, <ФИО4> **, <ФИО5> ** к администрации <АДРЕС> о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании  права собственности на гаражные боксы за <ФИО6> - <НОМЕР> и <НОМЕР>, за <ФИО7> - <НОМЕР>, за <ФИО8> - <НОМЕР>, за <ФИО9> - <НОМЕР>.

В обоснование требований указано, что истцы являются членами кооператива <НОМЕР>. Строительство комплекса гаражных боксов осуществлялось кооперативом на основании постановления <НОМЕР> от <ДАТА2> «О строительстве кооперативных гаражей по пр. <АДРЕС>, 53 в микрорайоне 17». Гаражно-строительный кооператив <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов был создан и зарегистрирован администрацией <АДРЕС> района г. <АДРЕС> <ДАТА3> Запись в Единый государственный реестр юридических лиц о нем внесена <ДАТА4>

<АДРЕС> адресной справке Комитета по архитектуре и развитию города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА5> ГСК <НОМЕР> присвоен адрес: г. <АДРЕС> район, пр. **

<АДРЕС> администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА6> <НОМЕР> утверждена схема расположения земельного участка по пр. <АДРЕС>, 536, в г. <АДРЕС> на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:63:6050302 ориентировочной площадью 0,2232га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <ДАТА7>

Распоряжением Главного управления имущественных отношений <АДРЕС> края от <ДАТА8> <НОМЕР> указанный земельный участок предоставлен кооперативу <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов аренду сроком на 11 месяцев для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

На основании данного Распоряжения между Главным управлением имущественных отношений <АДРЕС> края и кооперативом <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов <ДАТА9> был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственного на которые не разграничена, <НОМЕР> сроком на 11 месяцев.

Из технического заключения о возможности эксплуатации здания гаража (лит. А), выполненного ООО «**» установлено, что гаражи пригодны для эксплуатации. Состояние строительных конструкций здания исправное и обеспечивает возможность дальнейшей безопасной его эксплуатации и не предоставляют угрозу жизни и здоровью людей.

Поскольку  гаражные боксы, находящиеся в пользовании истцов, являются самовольными постройками, в настоящее время, истцы не могут распорядиться имуществом, что нарушает их права, и были  вынуждены  обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Председатель Кооператива <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов  <ФИО10> в суде исковые требования поддержал.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. В дело  представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель  администрации г. <АДРЕС> в суд не явился, извещены надлежаще. В дело представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик возражает против удовлетворения требований.

Главным управлением имущественных отношений по Алтайскому краю представлен отзыв, из которого следует, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных доказательств следует, что на основании разрешительного письма  главного управления архитектуры и градостроительства <НОМЕР> от <ДАТА10>, разрешено  согласование места расположения земельного участка для проектирования  кооперативного подземного гаража по пр. <АДРЕС>, 53. Составлен акт согласования места размещения объекта - кооперативного подземного гаража по пр. **.

 <АДРЕС> администрации г. <АДРЕС>  <НОМЕР> от <ДАТА11>  предварительно согласовано место расположения  кооперативного подземного гаража, погреба  на земельном участке примерной площадью 0,12 га по пр** в микрорайоне <НОМЕР> **согласно  прилагаемой ориентировочной схеме размещения  для проведения  проектно-изыскательских работ.

На основании Постановления  администрации <АДРЕС> района г. <АДРЕС> от <ДАТА12> <НОМЕР> разрешено строительство второго этажа гаражно-строительного кооператива <НОМЕР>  по адресу: г. ** пр. **

<АДРЕС> адресной справке, выданной Комитетом по архитектуре и развитию города <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА13> ГСК <НОМЕР> присвоен адрес: г. <АДРЕС> район, пр. <АДРЕС>, 53 б. <АДРЕС> администрации г. <АДРЕС> от <ДАТА14> <НОМЕР> утверждена схема расположения земельного участка по пр. <АДРЕС>, 53Б, в <АДРЕС> на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 22:63:6050302 ориентировочнойплощадью 0,2232 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей.

Распоряжением Главного управления имущественных отношений <АДРЕС> края от <ДАТА15> <НОМЕР> 1680 названный земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов кооперативу <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов в аренду сроком на 11 месяцев для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Впоследствии заключены договоры аренды  земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании  которого находится  земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствие с выписками из технического паспорта Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю гаражные боксы <НОМЕР>,  расположенные по адресу: пр. ** б в г. **, значатся как самовольное строительство.

Судом установлено, что истцы являются членами Кооператива <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов, каждому из них принадлежит соответствующий гаражный бокс. Справками, выданными ГСК <НОМЕР> подтверждается отсутствие задолженностей истцов по уплате взносов и текущих платежей.

Как следует из технического заключения Комитета по архитектуре и развитию г. **<НОМЕР> 20 <ДАТА16> на  земельном участке по  пр-ту ** в г. ** расположено наземно-подземное здание гаражей. Из выводов технического заключения следует, что объект расположен с нарушением строительных норм и правил СНИП 2.07.01-89 * «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а именно здание расположено на ненормативных расстояниях от 9-ти этажного дома жилого дома (от 15,5 м до 24,5 м, нормативное 35 м), от водопроводов 3 м, нормативное 5 м.

По представленному в суд заключению ООО «**» от <ДАТА17>  <НОМЕР> (08888-ТЗ-ПЗ), состояние строительных конструкций здания - исправное и обеспечивает возможность дальнейшей безопасной его эксплуатации здания. Дальнейшая эксплуатация  не представляет  угрозу жизни и  здоровью людей. Здание гаража, расположенное по адресу: пр. **  в городе **, по техническому паспорту  «** может быть принято  в постоянную эксплуатацию.

Учитывая, что строительство гаражей действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет,  суд считает возможным  иск удовлетворить.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л  :

Исковые требования удовлетворить.

            Признать право собственности за:

            - <ФИО3> ** право собственности на гаражные боксы <НОМЕР> и <НОМЕР>, расположенные в гаражном кооперативе <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов по адресу: г. **, пр. **

            - <ФИО7> * право собственности на гаражный бокс <НОМЕР>, расположенный в гаражном кооперативе <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов по адресу: г. **;

            - <ФИО4> * право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> расположенный в гаражном кооперативе <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов по адресу: г. **;

            - <ФИО5> * право собственности на гаражный бокс <НОМЕР> расположенный в гаражном кооперативе <НОМЕР> по строительству и эксплуатации гаражей и погребов по адресу: г. **, *;

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС>  в течение месяца через мирового судью.

Мировой судья:                                                                                       А.Н.<ФИО1>

Копия верна: