Решение по делу № 2-85/2014 от 18.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2014 г.                                                                                          с. Шигоны

         Мировой судья судебного участка № 162 Шигонского судебного района Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Григорьевой Г.А. и Григорьеву С.С.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Департамент ЖКХ» (далее - ЖКХ) обратилось  с указанным иском, в котором   взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска ЖКХ указало, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: п. <АДРЕС> <АДРЕС> района <АДРЕС> области, <АДРЕС>,  <АДРЕС>. За период с <ДАТА2> до <ДАТА3> у ответчиков образовалась задолженность в сумме 47460,47 руб., которую просит взыскать с  них, а также  расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание не явились соответчики, однако направили телефонограммы о рассмотрении  дела в их отсутствие, где также просили применить срок исковой давности и начисление пеней и сальдо.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит рассмотреть дело в отсутствие неявившихся стороно по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30  ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу  ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно  положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного  ч.3 ст.169, согласно которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п.5 ч.2).

Согласно  ч. 2 ст.154 ЖК РФ (в редакции  до Федерального закона от <ДАТА4> <НОМЕР>) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Изменениями, внесенными  Федеральным законом от <ДАТА4> <НОМЕР>,  в ч.2 ст.154 ЖК РФ, для собственника  помещения в многоквартирном   доме   возложена  обязанность по уплате  взноса на капитальный ремонт, вместо  платы за услуги и работы по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован ст. 155 ЖК РФ, согласно которой  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации ( ч.7).

Судом установлено, что соответчики  являются собственниками   указанной выше квартиры, зарегистрированы в ней, и вместе с ними зарегистрирован  с <ДАТА5> <ФИО1>,  что подтверждается выпиской из поквартирной карточки ( л.д. 26). 

В соответствии с протоколом общего собрания от <ДАТА6> собственниками помещений в указанном многоквартирном доме избран способ управления - управление управляющей организацией ООО «Департамент ЖКХ». Решением собственников также определены условия договора управления многоквартирным домом в соответствии с договором управления, являющимся приложением к данному решению. Аналогичное решение принималось собственниками в 2012 г. и  в 2013 г. 

Указанные решения собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорены, недействительными не признаны.

Данными решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме  были установлены размеры платы за содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт на 2011-2013 годы.

Таким образом, ответчики несут обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,  за капитальный ремонт и за оказание коммунальных услуг  по условиям заключенного договора на управление многоквартирным домом.

Согласно выписке из лицевого счета  (л.д. 27-28) у ответчиков  за период с <ДАТА2> по <ДАТА7> образовалась задолженность по оплате за содержание  и  ремонт общего имущества многоквартирного дома,  взноса  на капитальный ремонт, а также платы за коммунальные услуги и услуги ТВ антенны  в размере 47460,47  руб.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков поступили  ходатайства о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно ст.196 ГК РФ на спорные отношения   распространяется  общий срок исковой давности, который  составляет  3 года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в  соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ влечет отказ в иске.

Исходя из разъяснений, данных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от <ДАТА8> <НОМЕР> «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Ответчики были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, соответственно  срок исковой давности подлежит  исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением <ДАТА9>, то срок исковой давности  по требованиям о взыскании с ответчиков задолженности за период до <ДАТА10> на момент предъявления иска истек.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков части задолженности за период до <ДАТА10> следует отказать.

Не подлежит взысканию с ответчиков  начисленная им задолженность за услугу  ТВ антенна, поскольку данная услуга Жилищным кодексом РФ   не  отнесена  к категории коммунальных, а  доказательств  заключения договора между истцом и ответчиками на предоставление  данной услуги, истец  суду не представил. 

Суд считает также необходимым уменьшить размер задолженности на сумму пеней за просрочку, удержанных истцом с 2011 года из платежей, вносимых ответчиками в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае действия истца по удержанию пеней из оплачиваемых  ответчиками сумм не могут быть признаны правомерными, поскольку удержания произведены без поручения и согласия ответчиков. При этом в сумму задолженности,  на которую начислялись пени, необоснованно включено указанное выше входящее сальдо. Доказательств, в каком порядке производились такие удержания, истцом не представлено. Кроме того, требование о взыскании пеней истец в рассматриваемом иске не заявляет.

Вместе с тем, доказательств того, что истец свои обязательства по договору (в том числе по содержанию общего имущества, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг) выполняет ненадлежаще, ответчиками не представлено; ими не оспаривается факт предоставления  управляющей компанией коммунальных услуг. Кроме того, из материалов дела следует, что в целях выполнения своих обязательств истцом  заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из расчета задолженности, содержащегося в выписке к лицевому счету, основанного на правомерно примененных истцом тарифах, судом установлено, что за период с <ДАТА10> по <ДАТА7> ответчики обязаны были уплатить истцу 120061,55 руб. Всего за спорный период ответчиками оплачено 106700,00 руб. Следовательно,  ответчики  имеют задолженность   перед  истцом   за указанный период  по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 13361,55 руб., которую необходимо взыскать с ответчиков

Также с ответчиков необходимо взыскать в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенных требований, а именно в размере 534,62 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Григорьевой <ФИО2> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ»  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 13361,55 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Григорьевой <ФИО2> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент ЖКХ»  расходы по уплате госпошлины в размере 534 руб. 46 коп. в равных долях с каждого.

На решение может быть подана апелляционная  жалоба в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения.

Мировой судья