Решение по делу № 2-828/2019 от 07.05.2019

дело № 2-828/19

РЕШЕНИЕ

Именем                Российской                  Федерации

19 июня 2019 года                                                                         г. Артем

Мировой судья судебного участка № 102 судебного района г. Артема Приморского края Ступак Т.В.

при секретаре Олейник С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Корсакова В.В.1> к ООО «Артемовская управляющая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

<Корсаков В.В.1> первоначально обратился с требованием к ООО «Артемовская управляющая компания» обязать на основании актов нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту МКД (конкурс <НОМЕР>) за первый и второй год управления произвести перерасчет по оплате содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <АДРЕС> площадью 52 кв.м в размере 18,626 руб./кв.м, что в сумме составляет 11622 руб.62 коп., обязать снизить размер задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения на сумму 11622 руб.62 коп., взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании <Корсаков В.В.1> исковые требования уточнил, просит обязать ответчика произвести перерасчет в соответствии с актами с учетом снижения расходов на управление на сумму 8958 руб.31 коп., что соответствует 14,345 руб./кв.м, а также взыскать расходы по госпошлине. В обоснование требований указал, что дом находился в управлении ООО «Артемовская управляющая компания» по результатам открытого конкурса, проведенного администрацией Артемовского городского округа сроком с 16.10.2014г. по 16.10.2016г., по окончании срока действия договора  компания продолжала управлять домом до 05.12.2017г.  В соответствии с п. 3.1.16 договора управления организатор открытого конкурса в лице МКУ УУСМЖФ получило от ООО «Артемовская управляющая организация» отчет о выполнении условий договора, провел проверку и по результатам проверки в соответствии с Приложением № 7 к договору составил акты нарушений условий договора с 16.10.2014г. по 15.10.2015г. и с 15.10.2015г. по 16.10.2016г. Ответчик на основании данных актов обязан произвести перерасчет в размере 16,28 руб./кв.м за первый год и 7,92 руб./кв.м за второй год. Для его жилого помещения площадью 52 кв.м сумма составила: (16,28 + 7,92) х 52 х 12 = 15100 руб.80 коп. В период с 16.10.2014г. по 05.12.2017г. ответчик самостоятельно (октябрь и ноябрь 2014г., ноябрь 2015г., декабрь 2017г.) частично выполнил перерасчет по оплате и отобразил это в квитанциях на сумму 4239 руб.29 коп. При этом ответчик доказал организатору конкурса, и тот в своем исходящем письме от 25.02.2016г. в связи с несвоевременным выполнением работ по ремонту ХВС в подвале дома необходимо оплатить по тарифу 3,05 руб./кв.м, что для жилого помещения площадью 52 кв.м составляет: 3,05 х 52 х 12 = 1903 руб.20 коп. В итоге ответчик должен выполнить перерасчет по состоянию на 06.12.2017г.: 15100,80 - 4239,29 - 1903,20 = 8958 руб.31 коп. Кроме того, ответчик исказил реальные факты, в частности, в соответствии с распоряжением № 124-ра сумма перерасчета должна быть в размере 58 руб.66 коп., но в квитанции указана - 58 руб.52 коп., в соответствии с распоряжением № 8-ра сумма должна быть 636 руб.48 коп., но в квитанции за февраль 2017г. указана - 8,55 руб. После окончания рассылки квитанций после декабря 2017г. ответчик якобы сделал еще перерасчет на основании распоряжений №№ 200-ра, 51-ра, 51/1, однако его в известность об этом не поставил, скрыл этот факт, денежные суммы присвоил. Срок исковой давности им не пропущен, поскольку о допущенных ответчиком нарушений условий договора и наличии актов организатора конкурса он узнал из письма МКУ УССМЖФ от 13.02.2017г. При рассмотрении дела мировым судьей по решению от 04.12.2018г. его встречные требования о производстве перерасчета не были приняты, в определении мировой судья указал о самостоятельном обращении в суд с данным иском.

Представитель ООО «Артемовская управляющая компания» по доверенности Конкина О.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что решением мирового судьи от 04.12.2018 года с <Корсакова В.В.1> взыскана задолженность за период с апреля 2015 г. по июнь 2017г. в размере 8308 руб.19 коп. за вычетом срока исковой давности, предъявленная сумма рассчитана с учетом всех перерасчетов. Согласно представленных истцом документов, перерасчет производился по работам, которые не были выполнены, а не по тем основаниям, что организатор конкурса посчитал их не выполненными. Акт нарушений условий договора управления с их стороны не подписывался, хотя согласно договора управления (Приложение № 7) акт нарушений подписывается, в том числе и управляющей компанией. Истец в своих требованиях фактически требует изменить сумму задолженности за период с апреля 2015г. по июнь 2017г., которая уже присуждена судом и оплачена, то есть удовлетворение требований истца приведет к изменению уже вступившего в законную силу решения суда. Кроме того, заявление о перерасчете должно быть подано в течение 6 месяцев с момента нарушения, что предусмотрено ч. 8 Правил изменения размера платы, утвержденных Постановлением правительства № 491 от 13.08.2006г. По периоду 2014-2015г. истец пропустил также и общий срок исковой давности, заявление им подано в суд в январе 2019г., уважительной причиной пропуска срока не может быть представленное истцом письмо МКУ УУСМЖФ от 13.02.2017г. Истцом не доказаны факты выполнения некоторых работ в неполном объеме и отсутствие перерасчетов, само по себе требование о перерасчете документально не подтверждено. Истец является злостным неплательщиком по пене и основному долгу. За невыполненные ими работы на основании распоряжений перерасчет производился в полном объеме. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - администрации Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст. 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ч. 1 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела усматривается, что <Корсаков В.В.1> является собственником 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

На основании договора управления многоквартирным домом от 31.10.2014г. <НОМЕР>, заключенного между собственниками многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Артеме Приморского края и ООО «Артемовская управляющая компания» по результатам открытого конкурса <НОМЕР>, проведенного администрацией Артемовского округа, ООО «Артемовская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом и оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 3.4.1-3.4.4 договора управления многоквартирным домом от 31.10.2014г. <НОМЕР>, собственник имеет право осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, в ходе которого участвовать в осмотрах общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказания услуг, требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с п. 4.11 договора в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, пропорционально оказанным услугам и выполненным работам.

Согласно ст. 156 ч. 10 ЖК РФ, п. 6, 7-10, 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственник помещения вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о предоставлении услуг ненадлежащего качества, при этом факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

<Корсаков В.В.1>, являясь собственником 1/5 доли жилого помещения <НОМЕР> в г. Артеме Приморского края, а также председателем Совета многоквартирного дома, в силу ст. 161.1 ч. 8 п. 4, 5.5 ЖК РФ в случае выявления не оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту, либо ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией за период с 16.10.2014г. по 15.10.2015г., вправе был обратиться к истцу с заявлением о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом не представлено доказательств обращения к ООО «Артемовская управляющая компания» с заявлениями о перерасчете за период с 16.10.2014г. по 15.10.2015г.

С исковыми требованиями в суд о понуждении ответчика произвести перерасчет истец обратился 11.01.2019 года, то есть по истечении более трех лет периода требований с 16.10.2014г. по 15.10.2015г.

По указанным основаниям суд не принимает доводы <Корсакова В.В.1> о том, что ему стало известно о наличии актов нарушения условий договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за период с 16.10.2014г. по 16.10.2016г. из письма МКУ УУСМЖФ от 13.02.2017г. (исх. № 180).

Таким образом, суд рассматривает требования истца об обязанности ответчика произвести перерасчет за период с 15.10.2015г. по 16.10.2016г.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 20-22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № 22, а также согласно ст. 156 п. 10 ЖК РФ и п. 6 Правил № 491 при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения).

В случаях оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ.

Решением мирового судьи судебного участка № 36 судебного района г. Артема от 04.12.2018г., вступившего в законную силу, солидарно с <Корсакова В.В.1>, <К.2>, <О.В.3> в пользу ООО «Артемовская управляющая компания» взыскана задолженность по оплате содержания жилого помещения, ОДН водоотведения за период с апреля 2015г. по июнь 2017г. в размере 8308 руб.19 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 36 судебного района г. Артема от 04.12.2018г.  в принятии встречного заявления <Корсакова В.В.1> к ООО «Артемовская управляющая компания» о понуждении выполнить перерасчет на основании актов нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

При данных обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что  в случае удовлетворения требований истца приведет к изменению уже вступившего в законную силу решения суда, являются несостоятельными.

Согласно акту от 24.11.2016 года нарушений условий договора по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Артеме, составленного администрацией Артемовского городского округа в лице МКУ УУСМЖ, как организатора открытого конкурса № 84 по отбору управляющей организацией, выявлены нарушения условий договора за период с 15.10.2015г. по 16.10.2016г., а именно, не выполнены работы, либо выполнены не в полном объеме: п. 3.1 - проверка исправности и работоспособности водоснабжения и водоотведения (нет актов поквартирного обхода), 5.1 - проверка и обеспечение работоспособности электрооборудования (не выполнено), п. 8.4 - выкашивание газонов (не в полном объеме), в связи с чем ответчик обязан произвести перерасчет размера платы.

Представленный акт судом принимается в качестве доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком в вышеуказанный период обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Согласно представленных ответчиком доказательств, п. 3.1 акта выполнен, что подтверждается сопроводительным письмом от 09.11.2016г. № 2-1831 о направлении в адрес МКУ «УУСМЖФ» актов технических осмотров, п. 5.1 - распоряжение № 212-ра от 20.12.2016г. о снижении платы за содержание жилого помещения в размере 3,29 руб. в месяц, п. 8.4 - распоряжение № 184-ра от 09.11.2016г. о снижении платы за содержание жилого помещения в размере 1,00 руб. в месяц.

Как следует из ответа Управления жизнеобеспечения и благоустройства администрации Артемовского городского округа от 29.12.2018г. № 4487, согласно протоколов согласования перерасчетов, комиссией в составе представителей МКУ «Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда» и ООО «Артемовская управляющая компания», проведена сверка фактически выполненных работ и перерасчетов, в результате которой управляющей компанией были произведены перерасчеты, в том числе, за выкашивание газонов, ремонт ВРУ (проверка и обеспечение работоспособности электрооборудования).

Произведенные управляющей организацией перерасчеты за невыполнение (выполнение не в полном объеме) работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отражены в справке по начислениям за содержание жилого помещения: в январе 2017 года и декабре 2016 года.

Таким образом, в исковой период с 15.10.2015г. по 16.10.2016г. ООО «Артемовская управляющая компания» устранены допущенные нарушения условий договора, указанных в акте от 24.11.206г. за период с 15.10.2015г. по 16.10.2016г. путем выполнения работ, произведении перерасчета платы по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а обратного истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем исковые требования <Корсакова В.В.1> удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

<Корсакову В.В.1> к ООО «Артемовская управляющая компания» о понуждении произвести перерасчет по оплате содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в размере 8958 руб.31 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Артемовский городской суд Приморского края путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка № 102 судебного района г. Артема.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 года.

         Мировой судья: подпись                         Т.В.Ступак