Решение по делу № 2-66/2012 от 20.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской  Федерации

20 марта 2012 года                                                                                   г. Самара

Мировой судья судебного участка № 16 Самарской области Якишина Ж.Ю.,         

при секретаре Левановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Куликовой <ФИО1>, Куликову <ФИО2>, Куликовой <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома и за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» обратился в суд с иском к Куликовой В.М., Куликову Ю.А., Куликовой В.М., о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома и за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчики является собственниками жилого помещения по адресу: <АДРЕС>. Обслуживание дома, в котором проживают ответчики, с 01.08.2008г., согласно приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара <НОМЕР> от 30.06.2008г. производит ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», которое в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> управляющим комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Членами ТСЖ принимается смета доходов и расходов на год, в которой, согласно п/п 1 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ установлены размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги производится в соответствии с действующими муниципальными тарифами на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Для внесения указанных платежей ответчику ежемесячно выставляется квитанции, которые  передаются ответчику через почтовый ящик. Согласно выставленным квитанциям ответчики имеют задолженность за сентябрь 2010г. - 65,73 руб., октябрь 2010г. - 65,73 руб., ноябрь 2010г. - 4 721, 49 руб., декабрь 2010г. - 4 659, 93, январь 2011г. - 2 637, 82 руб., февраль 2011г. - 2 165, 26 руб., март 2011г. - 5 330, 30 руб., апрель 2011г. - 5 335, 24 руб., итого, задолженность ответчиков перед ТСЖ составляет 24 731, 50 руб., данная сумма включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, холодное водоснабжение и канализацию, горячее водоснабжение, отопление. Письменный договор на предоставлении услуг ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с ответчиком не заключало, однако подтверждением заключения договора являются следующие факты: ответчик проживала и проживает в настоящее время в квартире, пользовалась и пользуются всеми предоставляемыми коммунальными услугами (содержание жилья, отопление, водоснабжение). Также ответчикам выставляются квитанции на оплату. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» полагает, что ответчики, пользуясь предоставляемыми услугами, взяли на себя обязательства оплачивать их, при этом ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» не принимало на себя обязательств по безвозмездному предоставлению ответчикам коммунальных услуг. В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании п. 3 ст. 137 ЖК РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» для взыскания задолженности с ответчиков заключило договор на оказание услуг от 01.12.2011г. на сумму 4000 рублей. На основании вышеизложенного, просит взыскать с Куликовой Н.Г., Куликова Ю.А., Куликовой В.М. в пользу ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги в размере 24 731 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей, госпошлину.

Представитель истца Девжеева Н.К., действующая по доверенности, а также председатель ТСЖ «<ФИО4>» Тяжева С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Также добавили, что в ТСЖ ставили вопрос о приобретении приборов общедомового учета, так как в ТСЖ денег нет и ТСЖ может рассчитывать только на жильцов. Так как приборов учета нет, начисления производятся не по счетчикам, а по нормативам, так как ресурсоснабжающие организации выставляют счета по нормативам. Более того, в ТСЖ не знали, что у жильцов стоят счетчики, ведь это входит в их обязанность сообщить в ТСЖ об установке счетчиков, чтобы ТСЖ их приняло и производило начисления. В противном случае нельзя производить начисления, иначе права других жильцов будут нарушены.

Ответчик Куликова <ФИО1>, представители ответчиков Кожухов А.В., Мещеряков В.А., Сенаторова Н.А. в судебном заседании требования истца не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.49).

 Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля бухгалтер ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Иршинская <ФИО5> суду показала, что протокол об избрании Сергеля С.И. председателем был признан недействительным. Никакие бухгалтерские документы, пока шли судебные процессы, никому она не передавала, финансовую отчетность в ТСЖ вела и ведет только она. Если кто-либо принимал платежи от жильцов, то он должен был сдать кассу в банк, иначе это нарушение, за которое может быть предусмотрена уголовная ответственность. Расчеты между юридическими лицами ведутся через расчетный счет. Приходный кассовый ордер - это документ строгой отчетности, в кассе ТСЖ таких приходно-кассовых ордеров, предъявленных Куликовой - нет. Более того, приходные кассовые ордера подписаны неуполномоченными лицами, печать на данных документах не является печатью ТСЖ, в данных персонифицированного учета она, как бухгалтер, их не включала. Из тех, документов, которые были представлены Сергель С.И. в судебном заседании в обосновании оплаты долгов ТСЖ определить от кого их жильцов были произведены оплаты невозможно. Ресурсоснабжающим организациям оплата произведена, в бухгалтерии ТСЖ деньги не учитывались, но долг у ТСЖ уменьшился.  

Допрошенный в судебном заседании председатель ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Сергель С.И. суду показал, что 24.08.2010г. было проведено общее собрание жильцов <АДРЕС> и он был избран председателем ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>». Жильцы стали вносить денежные средства в счет оплаты за  коммунальные платежи (за газ, свет, лифты, за вывоз мусора) в кассу, после чего он вносил деньги в ресурсоснабжающие организации. Согласно его сведений, у ответчиков задолженности перед ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» не имеется.  Бухгалтерские документы ему не передавались, отчетность он не подавал, налоги не платили. Но у них не было такой возможности, так как все время шли судебные процессы. Все расходы отражались  в кассовой книге, отчетность велась для себя. Велась касса, но ни у кого разрешение на ведение операций не получалось. Бухгалтера ТСЖ, который числился в штате ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>», в известность о том, что он является новым председателем ТСЖ, он не ставил.

 Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки, предоставленной истцом, ответчик Куликова <ФИО1> является основным квартиросъемщиком жилого помещения, квартиры <НОМЕР>, расположенной по адресу <АДРЕС>, д. 149. Кроме того, по указанному адресу зарегистрированы 6 человек: Куликова <ФИО3>, <ДАТА> года рождения, Куликова <ФИО6>, <ДАТА> года рождения, Куликова <ФИО7>, <ДАТА> года рождения, Куликова <ФИО2>, <ДАТА> года рождения, Ежов <ФИО8>, <ДАТА> года рождения (л.д.6).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 09.09.2010г., собственниками в праве общей долевой собственности по 1/3 доли в квартире <НОМЕР>, дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Самара являются Куликов <ФИО2>, Куликова <ФИО3>, Куликова <ФИО1>  (л.д.9).

Решением собственников многоквартирных  домов <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Самара от 12.11.2007г., было создано ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и зарегистрировано в ИФНС РФ по Кировскому району г. Самары (л.д.10-14).

В соответствии с Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара <НОМЕР> от 30.06.2008г. «Об оформлении договорных отношений и передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами, расположенными в Кировском районе по адресам: <АДРЕС>» функция по управлению и обслуживанию многоквартирными домами по ул. <АДРЕС> в г. Самара переданы ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

24.08.2010г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, которым переизбрано правление, принят Устав ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в новой редакции, председатель ТСЖ, ревизионная комиссии, смета доходов и расходов ТСЖ на 2010г, установлен размер обязательных  платежей и взносов собственников помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества домов <НОМЕР> и <НОМЕР>.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 17.02.2011г. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от 24.08.2010г. признан незаконным. Недействительным  признан Устав в редакции, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> от 24.08.2010г. погашена запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 12.10.2010г. о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. погашена запись в Едином государственном реестре юридических лиц от 12.10.2010г. о внесении изменений  в сведения о юридическом лице, не связанном с внесением изменений в учредительные документы. Указанное решение вступило в законную силу 29.03.2011г. после рассмотрения судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда.

21.10.2010г. определением судьи Кировского районного суд г. Самары заявление Данилова <ФИО9>, Данилкина <ФИО10>, Данилкиной <ФИО11>, Золотарева <ФИО12>, Золотаревой <ФИО13>, Арустамовой <ФИО14>, Умновой <ФИО15>, Акимова <ФИО16>, Никитюк <ФИО17>, Матвеева <ФИО18>, Дадаевой <ФИО19>, Дадаевой <ФИО20>, Кротовой <ФИО21>, Третьякова <ФИО22>, Савченко <ФИО23>, Плеханова <ФИО24>, Тяжевой <ФИО25>, Шмонина <ФИО26>, Ивановой <ФИО14>, Харченко <ФИО27>, Донец <ФИО28> о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено. Сергель С.И. запрещено производить действия по замене карточки образцов подписей лиц, имеющих право первой и второй подписи. Запрещено Сергель С.И. заключать от имени ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» договоры, в том числе с ресурсоснабжающими организациями, в частности с МП г. Самара Самараводоканал. Запрещено Сергель С.И. выдавать кому-либо доверенности на представление интересов ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

Также 21.10.2010г. определением судьи Кировского районного суда г. Самары было удовлетворено заявление Данилова <ФИО9>, Данилкина <ФИО10>, Данилкиной <ФИО11>, Золотарева <ФИО12>, Золотаревой <ФИО13>, Арустамовой <ФИО14>, Умновой <ФИО15>, Акимова <ФИО16>, Никитюк <ФИО17>, Матвеева <ФИО18>, Дадаевой <ФИО19>, Дадаевой <ФИО20>, Кротовой <ФИО21>, Третьякова <ФИО22>, Савченко <ФИО23>, Плеханова <ФИО24>, Тяжевой <ФИО25>, Шмонина <ФИО26>, Ивановой <ФИО14>, Харченко <ФИО27>, Донец <ФИО28> о принятии мер по обеспечению иска. ОАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» было запрещено производить действия по замене карточки образцов подписей лиц, имеющих право первой и второй подписи в отношении ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

 12.11.2010г. определением судьи Кировского района г. Самары вновь избранному председателю ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Сергель С.И. был наложен запрет на осуществление распорядительных действий (заключение договоров, замена карточек образцов подписей лиц, имеющих право первой и второй подписи, действия, связанные с внесением каких-либо изменений, касающихся ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» и иные действия) по новому Уставу от 24.08.2010г.

В судебное заседание представителем истца были представлены документы бухгалтерской отчетности, письма ТСЖ заместителю главы администрации и генеральному директору ЗАО <ОБЕЗЛИЧИНО> г.Самара с актами, договор банковского счета от 21.04.2008г. и договор на обслуживание платежей от 05.05.2008г., страховой полис от 26.07.2011г. и договор страхования от 25.07.2011г.,  договор снабжения тепловой энергией от 01.08.2008г. с приложением, письмо ТСЖ руководителю Государственной жилищной инспекции от 13.10.2010г., счета-фактуры 2011г., заявка от 13.07.2010г., дополнительное соглашение от 01.01.2011г., договор на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи  от 01.08.2008г., акт приема-передачи документов от 01.06.2011г., заявление начальнику ОБЭП от 16.02.2012г., карточки счетов (по всем организациям), платежные поручения, 3 гарантийных письма от 27.09.2011г., акт от 06.06.2011г., сообщение об открытии (закрытии) счета (лицевого счета) от 20.05.2011г. и договор банковского счета от 19.05.2011г., уведомление от 29.03.2011г., письмо генерального директора ЗАО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» от 06.05.2011г., налоговые декларации, бухгалтерский баланс за 9 месяцев 2010 г., отчет об убытках и прибыли за 9 месяцев 2010 г., налоговая декларация по налогу на имущество организации за 9 месяцев 2010 г., налоговый расчет по авансовым платежам по налогу на имущество организации за отчетный период 2010 г., налоговая декларация по налогу на прибыль организации, расчет по начисленным и уплаченным страховым взносам на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и т.д., расчет по начисленным страховым взносам на пенсионное страхование, протокол приема индивидуальных сведений персонифицированного учета на 07.04.2011 г., документы, подаваемые в пенсионный фонд, список застрахованных лиц, декларация по налогу на прибыль и на добавленную стоимость 1 квартал 2011г., бухгалтерский баланс за 2010 г., отчет о прибыли по убыткам за 2010 г., декларация о налогах на имущество организации за 2010 г., расчет в пенсионный фонд от 04.02.2011 г., реестр сведений о доходах физических лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с 01.08.2008года по настоящее время фактическое непрерывное обслуживание дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Самара производит ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если договором или законом не предусмотрено иное

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В силу ч.3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно сводной ведомости ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» задолженность ответчиков составляет 24 731, 50 руб.

Доводы ответчиков и их представителей о том, что они оплачивали все услуги наличным расчетом по квитанциям, которые выписывались председателем ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» Сергель С.И., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, определениями Кировского районного суда от 21.10.2010г., 12.11.2010г. на действия Сергель С.И. от имени ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» был наложен запрет. Кроме того, решением Кировского районного суда г. Самары от 17.02.2011г. протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <НОМЕР> и <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от 24.08.2010г. признан незаконным.

Таким образом, судом установлено, что за период с сентября 2010г. по апрель 2011г. за ответчиками числится задолженность перед ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» в сумме 24 731, 50 руб., что в свою очередь отражается на положении иных членов ТСЖ и жильцов <АДРЕС>, расположенного по адресу: <АДРЕС>,  надлежащим образом исполняющих свои обязанности по оплате коммунальных платежей. На основании вышеизложенного, исковые требования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, за ответчиками сохраняется право на обращение с иском к Сергель С.И. в порядке ст. 1102 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, суд считает требование ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей, подтвержденных договором <НОМЕР> на оказание юридических услуг от 01.12.2011г., актом приемки услуг от 20.02.2012г., расходным кассовым ордером от 20.02.2012г., с учетом конкретных обстоятельств дела и разумности пределов подлежит удовлетворению в размере 1 500 рублей.

Доводы представителей ответчиков, о том, что поскольку представитель ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО> Девжеева Н.К. является штатным сотрудником ТСЖ, в связи с чем в удовлетворении требований о взыскании юридических услуг необходимо отказать, суд полагает необоснованными. Согласно трудовому договору, заключенному между ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» 26.01.2011г. и Девжеевой Н.К. в обязанности работника Девжевой Н.К., принятой в ТСЖ для выполнения работы по совместительству осуществление деятельности в связи с подачей искового заявления мировому судье и участие в данном судебном заседании не входит в должностные обязанности Девжеевой Н.К. Таким образом, отношения между истцом и представителем Девжеевой Н.К., в том числе подготовка  исковых заявлений в мировой суд по делам о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, подача исков, представление интересов заказчика в мировом суде в данном случае регулируются договором <НОМЕР> от 01.12.2011г. (л.д.15).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 986, 95 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, мировой судья.

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧИНО>» к Куликовой <ФИО1>, Куликову <ФИО2>, Куликовой <ФИО3> о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

           Взыскать с к Куликовой <ФИО1>, Куликова <ФИО2>, Куликовой <ФИО3> задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и за коммунальные услуги в размере 24 731, 50 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 500 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 986, 95 руб., а всего 27 218 (двадцать одну тысячу двести восемнадцать) руб. 45 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский районный суд г.Самара через мирового судью, вынесшего решение, в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2012г.

Мировой судья                                                                                 Якишина Ж.Ю.