Решение по делу № 2-192/2010 ~ М-197/2010 от 04.10.2010

Дело № 2-192/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 01 ноября 2010 года

Островский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шахровой О.А.,

с участием истца Комиссарова В.А.,

ответчика Комиссаровой С.А.,

при секретаре Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова В.А. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, Комиссаровой С.А. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комиссаров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения, Комиссаровой С.А. о признании права собственности на квартиру, общей площадью 97,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировал тем, что он совместно с семьей более 18 лет проживает в указанной квартире, которая была выделена ему в собственность ОРГ1 в ДД.ММ.ГГГГ года в счет имущественного пая. В дальнейшем колхоз был реорганизован в ОРГ2, в настоящее время прекратил свою деятельность. Право собственности на указанную квартиру в органах БТИ зарегистрировано не было, истец с семьей владеет и пользуется имуществом открыто, как своим, имеет регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> отказала ему в приватизации квартиры в связи с тем, что спорная квартира не является муниципальным имуществом. Учитывая, что у квартиры нет собственника, а истец с семьей неоднократно ремонтировали жилье, в том числе, производили в квартире капитальный ремонт, несут расходы по ее содержанию, приобрел на нее право собственности. Признание права собственности на квартиру необходимо истцу для самозащиты своих прав, поскольку имеются препятствия в регистрации права собственности в установленном порядке, которые неустранимы во внесудебном производстве.

Представитель ответчика глава администрации <адрес> сельского

поселения <адрес> Романович Г.А. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме (Л.д.43).

Ответчик Комиссарова С.А. исковые требования признала в полном объеме, в судебном заседании пояснила, что спорная квартира была выделена ее мужу, Комиссарову В.А., в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность ОРГ1 в счет имущественного пая. В указанной квартире их семья проживает в течение 18 лет, производит в ней текущие ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В результате пожара, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ году в здании ОРГ2, документы, подтверждающие предоставление истцу квартиры, были уничтожены огнем, в связи с чем установить право собственности ее супруга на указанную квартиру в ином порядке не представляется возможным.

Изучив материалы дела, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.59 разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГКРФ.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это

имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из справки, представленной Управлением сельского хозяйства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комисарову В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году от ОРГ2 в счет имущественного пая была выделена занимаемая им и его семьей квартира по адресу: <адрес>. Протоколы заседаний правления ОРГ1 за ДД.ММ.ГГГГ год сгорели в результате пожара в здании ОРГ2 в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с чем подтвердить факт предоставления квартиры Комиссарову В.А. не представляется возможным. (Л.д.48).

Согласно справки отдела по делам архивов администрации <адрес> протоколы заседаний правления ОРГ1 после ДД.ММ.ГГГГ года в отдел архивов не поступали (Л.д.24).

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГ2 было зарегистрировано на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.39-40).

Из сведений, представленных межрайонной ИФНС России № 9 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о ОРГ1, а также ОРГ2 в Едином государственном реестре юридических лиц не содержится.(Л.д.21).

Истец Комиссаров В.А. с семьей вселился в спорную квартиру, проживает в ней по настоящее время, зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается сведениями о регистрации по месту жительства, справкой, выданной администрацией <адрес> сельского поселения (Л.д.20,25-27).

Истец Комиссаров В.А. состоит в зарегистрированном браке с Комисаровой С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным администрацией <адрес> Сельского Совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, от брака имеют двоих детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (Л.д. 18,44).

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что многоквартирный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, собственник жилья не установлен (Л.д.7-17).

Из справки о данных технического учета по квартире в жилом доме, выданной ГП <адрес> по техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости «Костромаоблтехинвентаризация», следует, что собственник указанной квартиры не установлен и правоустанавливающие документы на квартиру не предъявлены (Л.д. 5).

Согласно сведений, представленных администрацией <адрес> сельского поселения <адрес>, квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации поселения не числится, муниципальной собственностью не является, в аварийном состоянии не находится (Л.д.22-23).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности Комиссарову В.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.19).

Квитанции об оплате Комиссаровым В. А. потребленной электроэнергии в спорной квартире, земельного налога по адресу: <адрес>, а также услуг телефонной связи свидетельствуют о понесенных истцом расходах по содержанию указанного жилого помещения (Л.д.52-56).

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вселился со своей семьей в спорную квартиру и владел ею на законных основаниях, содержал имущество надлежащим образом и по назначению, претензий к нему никто не предъявлял. Собственник спорной квартиры не установлен, право собственности на недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели подтвердили факт того, что спорная квартира самовольной постройкой не признавалась и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так свидетель ФИО4 пояснила, что работала вместе с истцом в ОРГ1. В ДД.ММ.ГГГГ году при реорганизации ОРГ1 в ОРГ2 ОРГ1 выделял имущественные паи в виде квартир, техники, домашнего скота всем работникам. Комиссаров В.А. работал в ОРГ1 <данные изъяты>, и в счет имущественного пая ему была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает по настоящее время вместе со своей семьей. В результате пожара в здании ОРГ1 в ДД.ММ.ГГГГ году все документы, в том числе, решения правления ОРГ1 и протоколы собраний были уничтожены огнем. Свидетель пояснила, что истец открыто владеет спорной квартирой, добросовестно несет расходы по ее содержанию: делает ремонты, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что работала в ДД.ММ.ГГГГ году в ОРГ1 <данные изъяты>, истец - <данные изъяты>, и помнит, что при реорганизации ОРГ1 всем работникам предоставлялись имущественные паи, о чем было вынесено решение правления ОРГ1, которое было уничтожено огнем во время пожара в здании ОРГ1 в ДД.ММ.ГГГГ годах. Свидетель пояснила, что проживает по соседству с Комиссаровым В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года и знает, что квартира была выделена ему в счет имущественного пая. За время проживания в квартире истец с семьей неоднократно ее ремонтировал, благоустраивал, оплачивает расходы по ее содержанию. Претензий к истцу и его семье никогда не имела.

Оценив представленные доказательства, материалы и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец Комиссаров В.А. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комиссаров В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 97, 1 ░░.░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 52,9 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 23,3 ░░.░░░░░░, ░░░░░░ A, A1,░2, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ... ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░