Решение по делу № 2-411/2011 от 03.08.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2011 года г. СамараИ.о. мирового судьи судебного участка № 18 Самарской области мировой судья судебного участка № 20 Самарской области Терендюшкин Н.В., при секретаре Шидловской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ООО «Содружество «Мой дом» к Солдатенко Валентине Вениаминовне, Солдатенко Николаю Владимировичу и Солдатенко Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Содружество «Мой дом» обратилось в суд с иском к Солдатенко В.В., Солдатенко Н.В. и Солдатенко А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что дом  <НОМЕР> на <АДРЕС> п. <АДРЕС> г. <АДРЕС> обслуживает управляющая компания ООО «Содружество «Мой дом». Ответчики являются нанимателями квартиры и пользуются услугами взыскателя по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Доказательством этого является лицевой счет, а также наличие у управляющей компании ООО «Содружество «Мой дом» договоров с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающими факт предоставления ответчикам коммунальных услуг. С мая 2010 года по июнь 2011 года включительно ответчики не производят оплату за жилье и коммунальные услуги, вследствие чего на <ДАТА2> образовалась задолженность перед ООО «Содружество «Мой дом» в размере 46766 рублей 41 копейка. Ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должника вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Согласно п. 5 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «Содружество «Мой дом» заключены договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг и им ежемесячно оплачиваются предъявляемые поставщиками счета за фактически потребленные населением коммунальные  услуги. В связи с уклонением жильцов от оплаты за содержание жилья и за потребляемые коммунальные услуги ООО «Содружество «Мой дом» несет огромные убытки. Ссылаясь на указанные обстоятельства и ст. 393 ГК РФ, ст.ст. 67, 153, 155 ЖК РФ истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 46766 рублей 41 копейка и государственную пошлину в сумме 1602 рубля 99 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности <ФИО1> уточнила исковые требования, прочила взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно с ответчиков Солдатенко В.В. (собственника), Солдатенко Н.В. (зарегистрированного) и Солдатенко А.В.(зарегистрированного),  уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что квитанции для ответчиков подготавливаются МП г.о. <АДРЕС> «ЕИРЦ»  на основании агентского договора. Доставкой квитанций ответчикам занимаются работники РЭУ и ЖЭУ ООО «Содружество «Мой дом». Подтвердить получение ответчиком квитанций она не может, но другие ответчики из этого дома получение ими квитанций не оспаривали. Каким образом ответчику предлагали заключить договор, она пояснить не может, но обычно всем собственникам направляются письма, развешиваются объявления. Независимо от того, заключен договор или нет ответчики обязаны платить.

Ответчик Солдатенко Н.В.,  действующий так же, как представитель Солдатенко В.В. на основании доверенности,  в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время - с декабря 2010 г., собственником квартиры является Солдатенко В.В., а с марта 2010 г. по декабрь собственником являлся Солдатенко А.В. Содатенко Н.В. и его брат Солдатенко А.В. проживаютв квартире, принадлежащей их матери - Солдатенко В.В. Они не согласны оплачивать квартплату и коммунальные платежи именно ООО «Содружество «Мой дом», поскольку никогда не получали квитанций от данной организации, не заключали с ней никакого договора. Документального подтверждения того, что именно  истец оказывает им коммунальные услуги, они не видели, хотя вода и отопление в доме есть, а услуг по ремонту и обслуживанию жилого помещения не осуществляют. Своих обязанностей по информированию населения о своем существовании и проделанной работе ООО «Содружество «Мой дом» не исполняет. Осознавая свою обязанность вносить плату за квартплату и коммунальные услуги, Солдатенко Н.В. внес на банковский счет в Сбербанке сумму в размере 48197,22 рубля для того, чтобы оплатить квартплату, но хочет быть уверен в том, что ответчик имеет право требовать с него оплаты. Когда он пытался  выяснить, на каком основании действует ООО «Содружество «Мой дом»,  руководство этой организации отказалось с ним общаться.

Ответчик Солдатенко А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие или отложении судебного заседания не заявлял.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГРК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированы по адресу                        г. <АДРЕС>,  п. <АДРЕС> в <НОМЕР> комнатной приватизированной квартире, Солдатенко В.В. является собственником указанного жилого помещения. Данные обстоятельства подтверждаются  справкой о составе семьи, копией лицевого счета, справкой о задолженности по услугам и сверкой расчетов с жильцом, а так же представленными ответчиком Солдатенко Н.В. копиями свидетельства о регистрации права собственности и решения Красноглинского районного суда.

   В силу ст.ст. 30, 31, 153 ЖК РФ собственник жилого помещения и члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несут эту обязанность солидарно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом, заключенный непосредственно с ответчиками суду не представлен.

Представленная истцом копия договора управления многоквартирными домами, заключенного между ООО «Содружество «Мой дом» и Департаментом управления имуществом г.о. <АДРЕС> от <ДАТА3> содержит п. 10.1, согласно которому срок его действия - с <ДАТА4> до <ДАТА5> при этом согласно п. 10.2 договор может быть пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в соответствии с действующим законодательством. Выписки из протоколов решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подтверждающие наличие решения общего собрания о выборе управляющей компании или о продлении срока действия договора суду не представлены. Таким образом, дополнительное соглашение от <ДАТА6>, согласно которому срок действия договора установлен до момента его расторжения, является незаконным, и кроме того, противоречит п. 5 ст. 162 ЖК РФ устанавливающей предельные сроки действия договоров.

Согласно п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов и возражений против доводов другой стороны.

            Представленный истцом договор управления многоквартирными домами не соответствует требованиям закона. Доказательств того, что  ООО «Содружество «Мой дом» выбрано управляющей компанией по решению общего собрания, что ответчикам направлялись квитанции на оплату  услуг, что ответчики уклонялись от заключения договора управления многоквартирным домом и умышленно уклоняются от оплаты за коммунальные услуги суду не представлено. Доводы ответчика о том, что он не уклонялся от уплаты коммунальных услуг, имеет необходимые для этой цели денежные средства и не производит оплату по причине недобросовестного поведения работников истца, подтверждаются выпиской со счета по вкладу в АКСБ РФ и истцом не опровергнуты.

            Таким образом, правовые основания для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги отсутствуют, в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью, что не лишает истца в дальнейшем права обратиться в суд с требованиями о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения.

            На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Содружество «Мой дом» к Солдатенко Валентине Вениаминовне, Солдатенко Николаю Владимировичу и Солдатенко Андрею Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г. Самара через мирового судью судебного участка № 18 Самарской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 08.08.2011 года. Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере. И.о. мирового судьи Н.В.Терендюшкин