Решение по делу № 2-523/2011 от 26.09.2011

  Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011г. г. Самара Мировой судья судебного участка №18 Самарской области Щербачева Н.Г., при секретаре Шидловской Е.А., рассмотрев в открытом судебномзаседании  гражданское дело <НОМЕР> по иску  Балакиной Н.И. к Администрации г.о. Самары, НПГК №351 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Балакина Н.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, НПГК №351 о признании за ней права собственности на гараж <НОМЕР> площадью  20,20 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, ул. <АДРЕС>Указывая, что она является членом НПГК №351, расположенном в п. Мехзавод, ул. Усть- Каменогорская, в котором ей принадлежит гараж <НОМЕР> представляет собой капитальное строение, площадью 20,20 кв. м. Она полностью выплатила паевой взнос за указанный гараж, что подтверждается справкой за подписью председателя ГСК. Вышеуказанный гараж находится на земельном участке, выделенном Администрацией города Самары ГСК №351 в постоянное пользование на основании Постановления Главы г. Самары <НОМЕР> от <ДАТА2> Этим же постановлением ГСК №351 разрешено строительство гаража-стоянки на 30 мест по ул. Усть- Каменогорская в пос. Мехзавод г. Самары.

            В 2004г. ГСК №351 переименован в Некоммерческий потребительский гаражный кооператив №351.

В 2010г. она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на принадлежащий ей гараж, но получила сообщение б отказе, так как гараж не был принят в установленном законом порядке в эксплуатацию.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет. Она осуществляет эксплуатацию гаража, оплачивает взносы в НПКГ и текущие платежи, то есть фактически владеет и пользуется гаражом уже много лет.

            Спорный гараж, согласно заключения ЗАО «Горжилпроект», расположен в ряду гаражей, в границах НПГК. Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного гаражно- строительному кооперативу, отведенного под строительство индивидуальных гаражей, и при строительстве гаража соблюдено целевое назначение земельного участка.

            Согласно заключений ЗАО фирма «Горжилпроект», Отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе г. <АДРЕС> ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», ООО «Центр Пожарного Аудита» строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, гараж находится в удовлетворительном санитарно- техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации и использования по назначению, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и в  соответствие с ч.4 ст. 218 ГК РФ, ст. 222 ГКРФ просит признать за ней право собственности на указанный гараж.

            В судебном заседании  истца поддержала исковые требования, пояснила, что на основании решения Администрации Красноглинского района г. Самары в начале 90-х годов ей выделен земельный участок под строительство гаража в ГСК№351. Онасвоими  силами и за свой счет строила гараж по ул. Усть- Каменогорская под <НОМЕР>. Вступила в члены ГСК, выплатила паевой взнос, что подтверждается квитанциями, до настоящего времени продолжает пользоваться гаражом. Гараж соответствует строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалистов, то в соответствие со ст. 222 ГК РФ  просит признать за ней право собственности на указанный гараж. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом /л.д.75-77/, согласно письменного отзыва ответчик просил в иске отказать, поскольку гараж является самовольной постройкой, не проведено согласование границ земельного участка, предоставленного ГСК №351 в соответствии с ФЗ РФ «О землеустройстве», указанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем не предоставляется возможным, определить находится ли спорный гараж в границах отвода земельного участка, предоставленного ГСК №351. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится у истца в собственности или ином законном основании.

Представитель ответчика НПГК №351 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще под роспись(справочный лист).

 Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, о дне рассмотрения дела извещено надлежаще.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило, о дне рассмотрения дела извещено надлежаще.

Допрошенный в качестве свидетеля <ФИО1> пояснил, что он с момента создания являлся председателем ГСК №351 по ул. Усть- Каменогорская п. Мехзавод. Впоследствии ГСК №351 после перерегистрации в налоговом органе  переоформили как Некоммерческий потребительский гаражный кооператив №351. Балакина в самом начале создания ГСК №351 была его членом, включена в список членов ГСК №351, который неоднократно менялся, ей принадлежит гараж <НОМЕР> в ряду гаражей по ул. Усть- Кменогорская. Гараж находится в границах земельного участка ГСК. Балакина выплатила паевой взнос.

            Суд, выслушав истицу, свидетеля <ФИО1>, изучив материалы дела, признает исковые требования  законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

            В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ  самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением  градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствие со ст. 11 ЗК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления Администрации г. Самары <НОМЕР> от <ДАТА3> предоставлено гаражно- строительному кооперативу №351 (организованному постановлением Администрации Красноглинского района №220-30 от <ДАТА4>) в постоянное пользование земельный участок, площадью 0,15 га и разрешено строительство гаража- стоянки по ул. Усть- Каменогорской в п. Мехзавод Красноглинского района /л.д.7-10/. Соответственно, отвод спорного земельного участка осуществлен уполномоченным лицом.

ГСК №351 согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА5> преобразован в НПГК №351,  зарегистрирован в налоговой инспекции по Красноглинскому району г. Самары 27.12.2004г./л.д.15-22/.

Согласно списка членов ГСК №351 Балакина Н.И. указана в списке граждан, включенных в ГСК №351 по строительству индивидуальных гаражей в п. Мехзавод /л.д. 13/. Согласно справки от <ДАТА7> председателя ГСК№351 Пискунова М.В.- Балакина Н.И. является членом ГСК№351 и ей принадлежит гараж <НОМЕР> в п. Мехзавод по ул. Усть- Каменогорская. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается квитанциями ГСК №351, гараж находится в границах ГСК №351 /л.д.23-30, 82-84/.

Согласно проекта границ земельного участка  и ситуационного плана  ГСК №351 гараж <НОМЕР> возведен  в границах земельного участка, выделенного ГСК№351 и расположен в ряду гаражей, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом /л.д.23,24,28,29, 30,60,61/.

Таким образом, гаражное строение возведено в границах земельного участка, площадью 0,15 га, предоставленного в постоянное пользование гаражно-строительному кооперативу №351 под строительство гаража- стоянки по <АДРЕС> в п. Мехзавод Красноглинского района.

В соответствие со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав, нормативов.

            Согласно технического паспорта, гараж имеет следующие характеристики: общая площадь 20.20 кв.м., основная площадь 20.20 кв.м. /л.д.31-34/. Гараж согласно кадастрового паспорта поставлен на кадастровый учет /л.д.35-36/. Согласнотехнического заключения ЗАО фирма «Горжилпроект» состояние всех  несущих  и ограждающих конструкций гаража <НОМЕР> в <АДРЕС>  по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, находятся в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и тещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация  гаража возможна и безопасна. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам /л.д.37-46/. Согласнозаключения отдела гигиены и эпидемиологии в Красноглинском районе города Самара  ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»  от 06.07.2011г. капитальный гараж <НОМЕР>, Балакиной Н.И., расположенный по адресу; г. <АДРЕС> район, пос. <АДРЕС>, <АДРЕС>, находится в удовлетворительном санитарно- техническом состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по назначению/л.д.47-49/. Согласноэкспертного заключения <НОМЕР> от <ДАТА9> ООО «Центр Пожарного Аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации /л.д.50-55/. Такимобразом, гараж, принадлежащий Балакиной Н.И., возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке ГСК№351 под проектирование и строительство гаражей. Балакина Н.И., являющаяся членом ГСК№351, полностью выплатила паевой взнос. Гараж соответствует строительным нормам и правилам. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с изложенным, суд считает возможным, признать за Балакиной Н.И. право собственности на указанное  строение.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья

                                                                       Р Е Ш И Л:

            Признать за Балакина Н.И.1, <ОБЕЗЛИЧИНО> рождения право собственности на объект капитального строительства- гараж <НОМЕР> площадью  20,20 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, п. <АДРЕС>, ул.  <АДРЕС>.

            Решение может быть обжаловано в  Красноглинский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 28.09.2011г. через мирового судью. Мировой судья подпись Н.Г. Щербачева Копия верна. <ОБЕЗЛИЧИНО>