Решение по делу № 2-671/2013 от 30.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 г.                                                            с. Челно-Вершины

Мировой судья  судебного участка № 160 Исаклинского судебного района Самарской области Жукова Ю.Н.

При секретаре судебного заседания  Моисеевой А.А.

С участием 

Представителя истца -Сабельниковой Е.А.,  действующей на основании доверенности

Представителя ответчиков - адвоката Болдыревой Л.П. , предъявившей удостоверение <НОМЕР> и ордер <НОМЕР> от <ДАТА>

Рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Челно-Вершины  гражданское дело <НОМЕР>   по иску  ООО « ЖЭК »   к Жендаровой С.В. , Кондратьевой Е.В.      о взыскании  денежных средств  за содержание и текущий ремонт жилья     ,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЖЭК »  обратилось в суд с иском к Жендаровой С.В., Кондратьевой Е.В.   о взыскании расходов за содержание и ремонт жилья на том основании , что ответчики   , являясь собственниками  квартиры  <НОМЕР>   дома <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с. Челно-Вершины , обязаны в соответствии с действующим Жилищным законодательством нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с . Челно-Вершины , но данной обязанности надлежаще не выполняют, начиная с <ДАТА> по <ДАТА> , что повлекло  образование  задолженности в размере 16668  руб. 20  коп , подлежащей взысканию  в принудительном порядке , поскольку в добровольном порядке ответчики   данную задолженность возмещать не согласны .

Представитель истца исковые  требования  поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков - адвоката Болдырева Л.П. представила суду возражения относительно взыскания с ответчиц суммы начисления за сентябрь 2013 г , поскольку не истек рок исполнения данного обязательства , предусмотренный ст. 155 ЖК РФ . В остальной  части исковые требования представитель ответчиков признала  подлежащими удовлетворению   .

Суд, изучив представленные суду доказательства , выслушав показания представителя истца , представителя ответчиков  считает , что исковые требования подлежат удовлетворению  частично по следующим основаниям. .

Согласно ст. ст.12,56 ГПК РФ стороны, пользуясь равноправием сторон, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Суду доказан тот факт , что на основании общего  решения собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с. Челно-Вершины от <ДАТА>  управляющей компанией многоквартирного дома <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с. Челно-Вершины определено  ООО « ЖЭК» , с которым собственники квартир многоквартирного дома <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с. Челно-Вершины  заключили договор управления многоквартирным домом от <ДАТА> Данный договор в соответствии с п. 9.2 Договора пролонгирован до <ДАТА>  

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по <АДРЕС> области от <ДАТА> <НОМЕР> право собственности  на  квартиру <НОМЕР>   дома <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с. Челно-Вершины зарегистрировано на Жендарову С.В. в 1/2 доли и на Кондратьеву С.В. в 1/2 доли в праве общей долевой собственности .

Согласно ст. 30  ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник  обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги  с момента возникновения права собственности на жилое помещение согласно ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии  со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

ЖК РФ не предусматривает солидарную ответственность собственников жилого помещения , договорных отношений между собственниками жилого помещения  , предусматривающих   солидарную ответственность не  имеется, сумма начисленной услуги не является неделимым предметом спора .

Следовательно требования  истца о взыскании с Жендаровой С.В. и Кондратьевой С.В. солидарно задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются не обоснованными .

Каждый собственник обязан нести расходы по содержанию и ремонту   общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном  доме .

 Сумма  задолженности обоснованна представленными суду документами.

Согласно договору управления многоквартирным   домом от <ДАТА>  управляющая компания  ООО « ЖЭК» приступила к исполнению условий договора с <ДАТА> .Помимо услуг по управлению многоквартирным домом  ООО «ЖЭК»  имеет право на взыскание  задолженности  по оплате услуг ( п. 3.1.3) с момента его заключения .

Задолженность , сформированная до заключения договора ,передана на взыскание ООО « ЖЭК» ООО « Жилье» по договору цессии ( уступки требования )    от <ДАТА>  ( п. 1.1 ) Договора .

Согласно сводной ведомости начисления и оплаты  взносов за содержание и  ремонт жилья  по лицевому счету Жендаровой С.В.   с <ДАТА>   по <ДАТА>   начислено за содержание и ремонт жилья по квартире <НОМЕР>    дома <НОМЕР>  микрорайона Строителей  с. Челно-Вершины    14357 руб. 24  коп.

В сводную ведомость и задолженность ответчиков в ноябре 2012 г включена сумма взноса за капитальный ремонт многоквартирного  дома в размере 2310 руб. 53 копеек , утвержденная протоколом  общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме от <ДАТА>

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Услуги по содержанию и ремонту общего имущества исчислены исходя из размера платы , предусмотренной  п. 4.2 Договора управления многоквартирным домом от <ДАТА>

Задолженность ,образованная на <ДАТА>, в размере 43 коп. расчетом не подтверждена. За указанный период согласно сводной ведомости сумм в погашениизадолженности ответчиками не вносилось.

Но из данной суммы подлежит исключению сумма  за услуги по содержанию и текущий ремонт жилья , начисленный истцом  за сентябрь 2013 г , поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 155 ЖК РФ .

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусматривающего иной срок оплаты,  суду не представлен .

Согласно п. 3.4.2 Договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> предусмотрено , что плата за содержание  и текущий ремонт общего имущества дома  производится  в порядке и сроки , установленные Договором , но в Договоре  установлен только порядок внесения платы ( раздел  4 Договора )  , сроки оплаты  Договором не регламентированы.

Следовательно требования истца  о взыскании с Жендаровой С.В. и Кондратьевой Е.В.    оплаты за сентябрь 2013 г в размере 412 руб. 14 коп.  на момент рассмотрения дела  неправомерны.

  В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате истцом государственной пошлины  подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в равных долях  каждым лицом , поскольку солидарная ответственность  ответчиков по возмещению судебных расходов нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Руководствуясь ст. ст. 30 ,153,155 ЖК РФ , 98 ,194,198 ГПК РФ , мировой судья

Р Е Ш И Л :

 Исковые  требования ООО « ЖЭК »   к Жендаровой С.В., Кондратьевой Е.В. о взыскании денежных средств засодержание , текущий ремонт жилья  и капитальный  ремонт жилья   удовлетворить частично .

Взыскать с Жендаровой С.В.  в пользу ООО « Жилье»  сумму задолженности за содержание , текущий ремонт жилья  и капитальный  ремонт жилья в размере 8 127 ( Восемь тысяч сто двадцать семь ) рублей 82  копейки и расходы по оплате государственной  пошлины в размере 325 ( триста двадцать пять)  ) рублей  11 копеек , всего сумму 8452 ( восемь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 93 копейки.

Взыскать с Кондратьевой Е.В.    в пользу ООО « Жилье»  сумму задолженности за содержание , текущий ремонт жилья  и капитальный  ремонт жилья в размере 8 127 ( Восемь тысяч сто двадцать семь ) рублей 82  копейки и расходы по оплате государственной  пошлины в размере 325 ( триста двадцать пять)  ) рублей  11 копеек , всего сумму 8452 ( восемь тысяч четыреста пятьдесят два) рубля 93 копейки.

В остальной части удовлетворения исковых требований ООО « ЖЭК» отказать .

На решение может быть подана жалоба в Исаклинский  районный суд в течение одного месяца  через мирового судью .

Копию решения суда с мотивированной частью стороны имеют право получить <ДАТА>

Мировой судья                            подпись                                     Жукова Ю.Н.