Решение по делу № 2-161/2015 ~ М-133/2015 от 02.03.2015

Дело № 161/2015/

    Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

<адрес> "22" апреля 2015 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Л.Е.С.,

с участием истца Ч.В.М.,

третьего лица на стороне истца Ч.Е.Н.,

представителя ответчика администрации Панинского сельсовета З.Н.И.,

третьего лица на стороне ответчика Д.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.В.М. к Администрации Панинского сельсовета и администрации <адрес> о признании перехода права собственности на договору состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Ч.В.М. обратился в суд с иском к администрации Панинского сельсовета и администрации <адрес>, указав что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ТОО «Панинское» договор на передачу в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. При заключении договора не был уведомлен о дальнейшей регистрации права собственности вышеуказанного жилого помещения. Обратившись в администрацию <адрес> с просьбой о регистрации данного договора, получил отказ в связи с тем, что администрация <адрес> не является стороной в данном договоре, жилое помещение муниципальному образованию никогда не принадлежало. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором приостановлена регистрация права собственности на жилое помещение, поскольку договор не зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом и приватизации <адрес>. В связи с чем, просит суд признать состоявшимся переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ТОО «Панинское».

    В судебном заседании истец Ч.В.М. поддержал исковые требования в полном объеме, при этом пояснил, что в спорном жилом помещении проживали вместе с супругой и детьми с 1992 года. Квартира была предоставлена супруге как молодому специалисту товариществом «Панинское». В 1993 году по согласованию с супругой заключил с руководителем ТОО «Панинское» договор приватизации указанной квартиры. Адрес с указанием улицы и номера дома был присвоен позднее. Договор в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> не регистрировали по незнанию. В 1999 году в связи со сменой места жительства выехали из жилого помещения. В дальнейшем в доме с согласия истца проживала семья Коваленко. После чего проживал О. с семьей. На каком основании О. был вместе с ребенком зарегистрирован в квартире, не знает, своего согласия на регистрацию не давал. В декабре 2014 года дал разрешение на проживание в квартире Д.В.В., который там проживает по настоящее время, поддерживает дом в технически исправном состоянии, производит в нем ремонт. Имея намерение распорядиться жильем, обратился в регистрационную службу, однако в связи с отсутствием регистрации договора в комитете по управлению муниципальным имуществом, договор не зарегистрировали.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Ч.Е.Н. поддержала исковые требования, подтвердив изложенные истцом обстоятельства. Пояснила также, что жилое помещение предоставлялось ей самой с учетом супруга в 1992 году, а в 1993 решили приватизировать квартиру и по обоюдному соглашению договор приватизации заключал супруг с руководителем ТОО «Панинское».

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Д.В.В. выразил согласие с иском, пояснил, что проживал в соседней <адрес> с родителями с самого рождения, то есть с 1988 года. Знает, что в <адрес> дома ранее до 1999 года проживал истец с семьей. Когда они выехали, в квартире проживали другие лица, в том числе О.Ю.П. проживал с семьей до 2011 года, но на каком основании он проживал там, не знает. В декабре 2014 года с согласия Ч.В.М. въехал в указанную квартиру, стал производить в ней ремонт. О том, чтобы кто-либо предъявлял претензии по поводу права собственности на указанную квартиру, кроме Ч.В.М., ничего не известно.

Представитель ответчика администрации Панинского сельсовета З.Н.И. с иском согласился, подтвердил, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Панинского сельсовета не значится. По сведениям похозяйственных книг семья Ч.В.М. проживала в квартире с 1991 по 1999 год. Известно, что Ч.В.М. приватизировал данную квартиру в 1993 году. В дальнейшем Ч.В.М. передавал квартиру на сохранность другим лицам. В квартире проживал до 2011 года О.Ю.П. с семьей, но на каком основании он был зарегистрирован вместе с сыном в квартире, сведениями администрация не располагает, договор социального найма с ним не заключался. С декабря 2014 года в квартире проживает Д.В.В. без регистрации. Никаких претензий по поводу принадлежности квартиры другим лицам, никто не предъявлял.

Представители ответчика администрации <адрес>, третьего лица на стороне ответчиков Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. Третье лицо О.Ю.П., действующий также в интересах несовершеннолетнего О.М.Ю., в судебное заседание не явился, судом приняты меры к установлению его места нахождения и извещению путем направления судебной корреспонденции и телеграммы посредством почтовой связи, отправления СМС-сообщений на имеющиеся в распоряжении суда номера мобильных телефонов. С учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав доводы истца, третьих лиц и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 2, 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в собственность в порядке приватизации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилой фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что Ч.В.М. с 1992 года по 1999 год проживал совместно с супругой и детьми в предоставленном супруге ведомственном жилом помещении совхоза «Панинский», расположенном по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.М. заключил с ТОО «Панинское» в лице председателя Д.А.А. договор, в соответствии условиями которого истцу было передано в собственность безвозмездно указанное жилое помещение. Ч.В.М. также является собственником земельного участка, на котором расположено указанное жилое помещение, на основании свидетельства на право собственности, выданного Панинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных материалов дела также следует, что по указанному адресу зарегистрированы, но не проживают О.Ю.П. и его несовершеннолетний сын О.М.Ю.. В настоящее время в жилом помещении с согласия истца проживает без регистрации Д.В.В..

Уведомлением государственного регистратора Завитинского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что государственная регистрация по заявлению Ч.В.М. ранее возникшего права собственности на <адрес> приостановлена по причине несоответствия правоустанавливающего документа Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ требованиям законодательства, а именно отсутствие регистрации Договора в установленном законом порядке в Комитете по управлению имуществом.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №4199-1, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 8 указанного Закона установлено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Материалами дела также подтверждается, что ТОО «Панинское» в 1998 году было реорганизовано в СПК «Панинский», который в 2002 году в результате банкротства был ликвидирован. Спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Панинского сельсовета и <адрес> не значится.

Ответом главы администрации <адрес> на обращение Ч.В.М. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что регистрация договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не может быть проведена в виду того, что администрация стороной договора не является.

Кроме того, согласно сообщения государственного регистратора Завитинского отдела Управления Росреестра по <адрес> и справки Октябрьского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» информация о правах на объект недвижимости <адрес> в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в Бюро технической инвентаризации отсутствует.

Таким образом, учитывая, что единственным препятствием для регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости за Ч.В.М. является отсутствие регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, то есть в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, заключенного между истцом и ТОО «Панинское» ДД.ММ.ГГГГ договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ч.В.М. удовлетворить.

Признать состоявшимся переход к Ч.В.М. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ч.В.М. и ТОО «Панинское».

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Ч.В.М. в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ