Решение по делу № 2-814/2017 от 12.10.2017

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 г.с. Сергиевск

Мировой судья судебного участка №152 Сергиевского судебного района Самарской области Халилова М.Н.,

при секретаре Логиновой А.А.,

с участием представителя истца - Белякова Н.Ф.,

представителя ответчика - Булычева В.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-814/2017 по иску Алексеева Василия Васильевича к ООО СП «КАПК-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора

Установил:

Истец - Алексеев В.В. обратился к мировому судье с иском к ООО СП «КАПК-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, указав, что 20.10.2012 года между Истцом (Арендодатель) и компанией общество с ограниченной ответственности сельскохозяйственное предприятие «КАПК-Инвест» (сокращенно ООО СП "КАПК-ИНВЕСТ" или Арендатор), был заключен договор аренды принадлежащих Истцу 4/110 земельных долей (или 2/55), в составе земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>. Данный договор был зарегистрирован <ДАТА3> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области (копия договора прилагается) и вступил в законную силу. Срок аренды по договору составляет 10 (десять) лет, с даты его гос. регистрации. С 2013 года Арендатор пользовался земельным участком с существенными нарушениями условий договора, а с 2015 года Арендатор не ведет деятельность в Кошкинском районе <АДРЕС> области, не обрабатывает земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>. Согласно акту приема-передачи земельного участка от <ДАТА4> к договору аренды, Арендатор принял земельный участок без каких-либо возражений/замечаний к его качеству. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, арендная плата, за пользование участком (долями) должна выплачиваться в срок до 31 декабря текущего года, начиная с 2013г. из расчета на 1/110 долю в праве общей долевой собственности, в следующем виде: Зерно пшеницы - 1 тонна бункерного веса, вспашка огорода- 10 соток. Согласно п. 3.4 договора аренды, арендная плата может быть выплачена в виде денежной суммы, в размере 4000 руб. за аренду 1/110 доли в праве общей долевой собственности. Дополнительно,    Арендатор    принял          на    себя    обязательство    компенсировать Арендодателям уплаченный земельный налог, при условии предъявления квитанции об уплате налога (п. 3.3 договора). В нарушение всех вышеперечисленных пунктов, Арендатор систематически не исполняет условия договора аренды, ни разу не уплачивал истцу арендную плату. Уплаченный истцом земельный налог Арендатором так же не компенсировался. Расчет невыплаченной Арендатором арендной платы, в денежном эквиваленте, предусмотренном п. 3.4 Договора:

2013г. - 4/110 доли в праве общей долевой собственности х 4000руб. = 16000руб. Сумма налога на указанные земельные доли, за 2013 год, уплаченная истцом составляет 2 320 руб. 00 коп.

2014г. - 4/110 доли в праве общей долевой собственности х 4000руб. = 16000руб. Сумма налога на указанные земельные доли за 2014 г., уплаченная истцом составляет 5630 руб. 00 коп. Итого сумма арендной платы, подлежащая взысканию по договору составляет 32000 рублей. сумма уплаченных истцом налогов, подлежащих компенсации составляет 7933 руб. 00 коп. Досудебное обращение истца к ответчику о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 39933 руб. 00 коп. по договору аренды от <ДАТА5> не привели к результату.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Просит суд взыскать с ответчика  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от <ДАТА5>, за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 16000 рублей, за период с <ДАТА8> по <ДАТА9> в размере 16000 рублей, задолженность по компенсации уплаченного земельного налога за 2013 г. в размере 2320 рублей, за 2014 г. в размере 5613 рублей. Всего взыскать 39933 рублей. Взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 1398 рублей.

Истец Алексеев В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрении дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца Алексеева В.В. - Беляков Н.Ф. в судебном заседании иск и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью и дополнил, что с момента подписания договора аренды и до государственной регистрации истцу принадлежала 1/110 доли, а на момент государственной регистрации уже 4/110 доли. Как правильно указано в постановлении Президиума Самарского областного суда внесение изменений в договор аренды не требуется при продаже долей в данном земельном участке коллективной собственности. Просим удовлетворить исковые требования исходя из расчета 4/110 доли согласно договору аренды. ООО СП «КАПК-Инвест» проявил недобросовестность по выплате арендной платы. Ответчик не выплатил арендную плату истцу ни разу. Компенсация по оплате налога тоже не выплачена.

После того как в апелляционном порядке решение мирового судьи оставили без изменения, решение вступило в законную силу, истец получил исполнительный лист и по решению суда сумма взыскана судебным приставом в принудительном порядке.

Представитель ответчика ООО СП «КАПК-Инвест» Булычев В.Ф. в судебном заседании исковые требования истца признал частично на 1/110 долю и пояснил, что отзыв поддерживает в полном объеме и дополнил, что во-первых, ст. 431 ГК РФ определяет порядок толкования слов и выражений, используемых в договорах. Эти выражения толкуются в буквальном значении и понимании слов и выражений  в договорах в транскрипции русского языка. В соответствии с п. 3.1 договора он понимается и написан, так как указан в п.3.1. Аналогично по п.3.2 и по п.3.3 договора. По п.3.4 звучи: В случае отказа от всех перечисленных видов арендной платы арендодателю может быть выплачена арендная плата в денежном выражении в размере 4000 рублей. Этот пункт договора с учётом п. 3.1-3.3. толкуется однозначно, что компенсации подлежат 4,5,6 долей, как разовая оплата. За 4 доли единовременно в сумме 4000 рублей. Это обусловлено тем, что этот пункт защищает права, как арендодателя, так и арендатора и с учётом, что арендодатель: не обращался к ООО СП «КАПК-Инвест» ни в 2013г., ни в 2014г. По вопросу получения оплаты в натуре, не определил место договора, где требовалась пахота, время, объём вспашки. Арендодатель не определил места доставки зерна. Вот эти понятия могут предположительно включаться в п. 3.4 договора. И поскольку истец не выполнил раздел 6 (п.6.1, 6.2) договора аренды, не направил письменное предложение ООО СП «КАПК-Инвест» оферту об изменении договора в части расчёта, то, во-первых, должен применяться в данном споре раздел 3 договора п.3.1, п. 3.2. А поскольку арендодатель отказался от принятия арендной платы в натуре и не изменил форму, способ арендной платы, он подал иск со способом защиты не установленный договором и ст. 8 ГК РФ, т.е. возникновение прав и обязанностей возможно только на основании договора и исходя из разумности сторон применения п. 3.4 договора аренды. Ответчик ООО СП «КАПК-Инвест» признает 4000 рублей арендной платы за все доли с учётом, что данная сумма оплачена. Во-вторых, поскольку решение суда от 17.01.2017г. отменено президиумом Самарского областного суда, дело начато сначала, следовательно, какого-либо судебного акта о взыскании с ООО СП «КАПК-Инвест» не имеется. И ООО СП «КАПК-Инвест» в досудебном порядке (до вынесения судом решения в окончательной форме) при повторном рассмотрении дела добровольно удовлетворило иск, что подтверждает истец и просит произвести зачет уплаченной арендной платы в объеме иска. Оснований для удовлетворения иска не имеется. В части взыскания налогов согласны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 20.10.2012 г. между Алексеевым В.В. и ООО СП "КАПК-ИНВЕСТ"  был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> общей площадью 1364га., сроком на 10 лет (л.д.4-7).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 20.10.2012 года данный земельный участок был передан ООО СП «КАПК-Инвест» (л.д.14-15).

Предоставление земельных участков в аренду их собственниками осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о форме договора либо о его государственной регистрации договор считается незаключенным. Исключение составляют краткосрочные договоры аренды земельных участков.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован 26.02.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области. Срок аренды по договору составляет 10 (десять) лет с даты его государственной регистрации.

Согласно п. 3.1 договора аренды от 20.10.2012 г., арендная плата за земельный участок выплачивается ежегодно в срок до 31 декабря текущего года начиная с 2013 года из расчета на 1/110 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования в следующем виде и размере: зерно пшеницы - 1 тонна в бункерном виде, вспашка огорода - не более 10 соток.

Согласно п.3.4 договора аренды от 20.10.2012 г., в случае отказа от всех вышеперечисленных видов арендной платы арендодателю может быть выплачена арендная плата в денежной форме в размере 4000 рублей.

Как установлено в судебном заседании истцом были приобретены дополнительные доли (3/110). Согласно свидетельства о государственной регистрации права на 22.01.2013г. Алексееву В.В. принадлежало 4/110 доли (л.д.21).

В силу п. 5 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Исходя из смысла указанной нормы, законодательство не требует внесения изменения в договор аренды земельного участка при смене собственника земельной доли, входящей в состав соответствующего участка. Внесение таких изменений (в части определения собственника доли) не требуется, поскольку предметом аренды выступает земельный участок, т.е. собственность нескольких лиц. Поскольку земельная доля не может рассматриваться в данном случае в качестве самостоятельного предмета аренды, то и не требуется корректировка положений договора в части смены собственника такой доли, не выделенной в натуре.

В судебном заседании установлено, что арендная плата за земельный участок ответчиком не производилась. Доказательств обратного ответчиком не представлено. Сведений о выполнении ответчиком обязательств по оплате арендных платежей прежним владельцам долей единого землепользования согласно условиям договора аренды ответчиком не представлено.

Согласно п.3.3 договора аренды от 20.10.2012 г., арендатор компенсирует арендодателю сумму земельного налога при условии  предъявления последним оплаченной квитанции.

Представитель истца представил в суд квитанции об оплате Алексеевым В.В. земельного налога за земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> за 2013г. и 2014г.
(л.д.16-19).

В судебном заседании также установлено, что по решению мирового судьи судебного участка <НОМЕР> Сергиевского судебного района <АДРЕС> области от <ДАТА10> ответчиком в пользу истца выплачена задолженность по арендной плате и земельного налога из расчета 1/110 доли. Данный факт подтверждается показаниями представителей сторон и сторонами не оспаривается. С заявлением о повороте исполнения решения стороны не обращались. В связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца на оставшиеся 3/110 доли. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.

Таким образом, с ООО СП «КАПК-Инвест» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1099 руб. 25 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ мировой судья

Решил:

Исковые требования Алексеева Василия Васильевича к ООО СП «КАПК-Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СП «КАПК-Инвест» в пользу Алексеева Василия Васильевича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.10.2012 года за период с 26.02.2013 года по 31.12.2013г. в размере 12000 рублей, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.10.2012 года за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. в размере 12000 рублей, компенсацию уплаченного земельного налога за 2013г.в размере 1765 руб.24 коп., компенсацию уплаченного земельного налога за 2014г. в размере 4209 руб.67 коп., расходы связанные с оплатой госпошлины в размере 1099 руб. 25 коп., а всего взыскать 31074 руб.16 коп. В остальной части иска отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители и присутствующие в судебном заседании, в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, вправе обратиться к мировому судье судебного участка №152 Сергиевского судебного района Самарской области с заявлением о составлении мотивированного решения.  

Лица, участвующие в деле, их представители и не присутствующие в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения, вправе обратиться к мировому судье судебного участка №152 Сергиевского судебного района Самарской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сергиевский районный суд через мирового судью судебного участка №152 Сергиевского судебного района Самарской области в течение месяца со дня вынесения.

В случае обращения с заявлением о составлении мотивированного решения, указанное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сергиевский районный суд через мирового судью судебного участка №152 Сергиевского судебного района Самарской области в течение месяца со дня  составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

                        Мировой судья судебного участка №152

Сергиевского судебного района 

Самарской области                                                           М.Н.Халилова