Решение по делу № 2-561/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-561 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Ишуткиной И.О.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности от 23.03.2015 года,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово, Кемеровской области

18 февраля 2016 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, публичному акционерному обществу «МДМ Банк» об отмене запрела на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ПАО «МДМ Банк» об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Свои требования мотивирует тем, что у ФИО2, ФИО3, ФИО4 имелась задолженность перед ФИО1 в размере 2722994 рубля 74 коп. Указанная задолженность возникла на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Беловского городского суда Кемеровской области № 2-30/2011 от 03.02.2011, договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении обязательств, вытекающих из указанных договоров и решения суда, в силу предоставления взамен исполнения этих обязательств отступного.

В качестве отступного было передано недвижимое имущество: здание раскомандировки, общей площадью 208, 6 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение объекта - нежилое, одноэтажный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание раскомандировки, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ документы сданы на регистрацию права собственности, перехода права собственности.

Однако по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ МОСП по г.Белово и Беловскому району от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области совершать действия по регистрации с указанными объектами недвижимого имущества.

Согласно официальным данным с сайта УФССП по Кемеровской области запрет был зарегистрирован в рамках исполнительного производства, в рамках которого взыскателем является ПАО «МДМ Банк».

В настоящее время для защиты своих прав ФИО1 в исковом порядке должен решить вопрос об отмене запрета регистрационных действий, так как не является стороной в исполнительном производстве.

ФИО1 является в рамках настоящего иска собственником недвижимого имущества, несмотря на то, что его право собственности не было зарегистрировано. На данное имущество не может быть обращено взыскание, так как ФИО1 не является должником в рамках исполнительного производства.

Просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении нижепоименованного недвижимого имущества: здания раскомандировки, общей площадью 208, 6 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение объекта - нежилое, одноэтажный по адресу: <адрес>, земельного участка, площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населеных пунктов, разрешенное использование - под здание раскомандировки, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, в судебном заседании требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в заявлении.

Ответчик ФИО2в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 -ФИО6 показал, что не возражает относительно исковых требований ФИО1

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.6 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны исходить из требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами действующего законодательства, соглашение об отступном, не подлежит государственной регистрации.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статьи 305 ГК РФ после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.3 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2013 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

В судебном заседании установлено, что согласно соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ у Должников ФИО2, ФИО3, ФИО4 перед Кредитором имеется задолженность в размере 2722994 рубля 74 коп. Указанная задолженность возникла на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Беловского городского суда Кемеровской области № 2-30/2011 от 03.02.2011, договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договариваются о прекращении обязательств Должника, вытекающих из указанных договоров и решения суда, в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.По настоящему соглашению Должники передают Кредитору в качестве отступного: здание раскомандировки, общей площадью 208, 6 кв.м., с кадастровым номером: №, назначение объекта - нежилое, одноэтажный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 367 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание раскомандировки, по адресу: <адрес>. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ документы сданы на регистрацию права собственности, перехода права собственности.

По постановлению от ДД.ММ.ГГГГ МОСП по г.Белово и Беловскому району ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области совершать действия по регистрации с указанными объектами недвижимого имущества.

Согласно официальным данным с сайта УФССП по Кемеровской области запрет был зарегистрирован в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому является ПАО «МДМ Банк».

ФИО1 является собственником недвижимого имущества, не смотря на то, что его право собственности не было зарегистрировано. На данное имущество не может быть обращено взыскание, так как ФИО1 не является должником в рамках исполнительного производства.

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий в отношении здания раскомандировки общей площадью 208,6 кв.м., с кадастровым номером № назначение объекта - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> земельного участка площадью 367 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под здание раскомандировки, расположенного по адресу: <адрес> является неправомерным, в связи с чем подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 208,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 367 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░