Решение по делу № 2-1701/2011 от 20.10.2011

Дело № 2-1701/2011

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2011 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2011 годагород Мурманск***

Суд, в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 6 Первомайского административного округа города Мурманска Костюченко К.А.,

при секретаре Светненко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "***" к Бушуевой ИО1 и Бушуеву ИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л :

ТСЖ "***" обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ответчик Бушуева Ю.Л. является собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР, расположенной в *** по улице *** в городе ***. В указном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик Бушуев С.В. Поскольку коммунальные платежи ответчиками длительное время не вносятся, просит взыскать с них в солидарном порядке задолженность за период с ДАТА3 по ДАТА4 в сумме 43 052 рубля 06 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1 491 рубль 60 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

 Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив при этом, что с момента поступления квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг от ТСЖ "***" перестали их оплачивать, в то время как от предыдущей управляющей компании счета не приходили.

Представитель ответчиков Соколов А.Е. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив при этом, что решением *** районного суда города *** от ДАТА5 решение общего собрания собственников жилого помещения, на котором был избран способ управления жилым домом ТСЖ "***", было признано недействительным, вследствие чего, договор между ТСЖ "***" и его доверителями является ничтожным, как и договоры, заключённые между ТСЖ и обслуживающим и ресурсоснабжающими предприятиями. Полагает, что должен действовать договор, ранее заключённый между ответчиками и управляющей организацией. Кроме того, полагает, что истец не оказывал ответчику услугу по обслуживанию здания, которые истец требует оплатить, поскольку какие-либо работы в доме не производились, а также не оказывались услуги по договору на оказание информационных и диспетчерских услуг, не имеющему отношения к предмету спора.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено  в судебном заседании, на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного ***, расположенного по улице *** в городе ***, избран способ управления указанным домом в форме товарищества собственников жилья, создано товарищество собственников жилья "***" и утверждён Устав ТСЖ "***". С ДАТА3 указанное товарищество приступило к управлению многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В соответствии с п. 7.1.1 Устава ТСЖ "***", товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, совершать иные сделки, отвечающие целям товарищества в пределах, установленных действующим законодательством и настоящим Уставом.

Согласно п. 8.1.3 Устава  ТСЖ "***" обязано выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.

Согласно п. 8.1.11 Устава, товарищество собственников жилья обязано предоставлять собственникам, а также пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальные и иные услуги, связанные с управлением многоквартирным домом, надлежащего качества.

На основании п. 7.3 Устава ТСЖ "***", в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме обязанностей по участию в общих расходах по управлению многоквартирным домом, товарищество вправе предъявить таким собственникам в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам, связанным с управлением, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как установлено в судебном заседании, Бушуева Ю.Л. является собственником жилого помещения - квартиры НОМЕР, расположенной в *** по улице *** в городе ***. В указном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик Бушуев С.В.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ссылаясь на необоснованность предъявленного истцом иска, представитель ответчиков указывает, что решением *** районного суда города *** от ДАТА5 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** по улице *** в городе *** от ДАТА6 признано недействительным, в том числе, признано недействительным решение об избрании способа управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья и о создании ТСЖ "***".

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными представителем истца доказательствами, в рамках исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом, в котором проживают ответчики, ТСЖ "***" были заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающей организацией, которые обслуживали многоквартирный дом и предоставляли ответчикам коммунальные услуги, за которые истец ежемесячно производил оплату, что подтверждается представленными платёжными поручениями.

Доводы представителя ответчиков о том, что договор между ТСЖ "***" и его доверителями является ничтожным, как и договоры, заключённые между ТСЖ и обслуживающим и ресурсоснабжающими предприятиями, вследствие чего у ответчиков не возникла обязанность по оплате указанных услуг, суд признает несостоятельными, поскольку фактически услуги по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг были ответчикам оказаны, истцом были понесены соответствующие расходы на их оплату, вследствие чего, у него возникло право требования от ответчиков понесённых расходов.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что на момент рассмотрения настоящего дела решение *** районного суда города *** от ДАТА5 в законную силу не вступило.   

Доводы представителя истца о том, что ответчикам фактически не оказывались услуги по обслуживанию многоквартирного дома, суд признает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих неоказание указанной услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Несостоятельны и доводы представителя ответчиков о том, что договор на оказание информационных и диспетчерских услуг, заключённый ДАТА3 между ТСЖ "***" и ММУП "***", не относится к предмету спора, поскольку, как следует из указанного договора, его предметом является организация и оказание комплекса услуг по приёму, обработке и передаче на исполнение заявок, обращений и жалоб собственников и нанимателей жилых помещений на жилищно-коммунальные услуги по жилому фонду, находящемуся под управлением ТСЖ "***"; по ведению учёта, анализа и контроля исполнения обращений, заявок и жалоб; по предоставлению ТСЖ "***" информации о состоянии подведомственного ему жилого и нежилого фонда в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг населению, т.е. услуг, непосредственно направленных на организацию и контроль качества оказываемых населению услуг по содержанию жилого дома и предоставления коммунальных услуг.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА3 по ДАТА4 составила 43 052 рубля 06 копеек. Данный расчёт ответчиками не оспорен, свой расчёт не представлен и, с учётом пояснений ответчиков о том, что в счёт оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома ими платежи с ДАТА3 не вносились, сумма задолженности, заявленная истцом, подлежит взысканию с ответчиков в полном объёме в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 1 491 рубль 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Бушуевой ИО1 и Бушуева ИО2 в пользу ТСЖ "***" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДАТА3 по ДАТА4 в сумме 43 052 рубля 06 копеек и расходы по госпошлине в сумме 1 491 рубль 56 копеек, а всего 44 543 (сорок четыре тысячи пятьсот сорок три) рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Первомайский районный суд города Мурманска через мирового судью судебного участка № 6 Первомайского административного округа города Мурманска в течение 10 дней с момента изготовлениярешения в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

            Председательствующий:                                                               К.А.Костюченко