Решение по делу № 2-44/2016 от 17.02.2016

Дело № 2- 44/2016-2Решение

Именем Российской Федерации

г. Северодвинск                                                                   17 февраля 2016 годаМировой судья судебного участка № 2 Северодвинского судебного района  Архангельской области Третьяков О.С., 

при секретаре: Котовой Е.И. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску Ильина <ФИО1>  к   Антонову <ФИО2>  о  взыскании  задолженности по договору найма жилого помещения,   

                                                          установил:

Истец Ильин <ФИО>  обратился в суд с  иском  к  Антонову <ФИО> о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.  В обоснование иска указал, что <ДАТА2> между ним (наймодатель)    и ответчиком (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он предоставил ответчику в наем на срок с <ДАТА3> по  <ДАТА4> жилое помещение, расположенное по адресу: г. Северодвинск, <АДРЕС>. Плата за пользование помещением определена в размере 1000 руб. в сутки. Общая сумма платы за жилое помещение составила 38 000 руб. В день подписания договора ответчик  внес аванс в размере 15 000 руб.  Окончательный расчет по договору ответчиком не произведен, задолженность по договору найма составляет 23 000 руб. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность, оставлена без удовлетворения. В этой связи истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору найма жилого помещения в размере 23 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 490  руб.  

Истец Ильин <ФИО> в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Антонов <ФИО> в  судебном заседании с иском не согласился, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В обоснование своих возражений указал на отсутствие у него задолженности по оплате за жилое помещение. Денежные средства в размере 23 000 руб. в счет оплаты за пользование жилым помещением он передал лично истцу. Однако истец не выдал ему расписку в их получении. Факт использования жилого помещения в период с <ДАТА3> по <ДАТА5>,  а также расчет начисленной  платы за жилое помещение не оспаривал.

 Исследовав материалы настоящего дела, оценив имеющиеся  доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими   удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между истцом Ильиным <ФИО> (наймодатель)    и ответчиком Антоновым <ФИО>наниматель)                был заключен договор найма жилого помещения(л.д. 8,9).  По условиям договора истец  предоставил ответчику в пользование жилое помещение, расположенное  по адресу: г. Северодвинск, <АДРЕС>.  Согласно п. 2.1 договора плата за жилое помещение  определена сторонами в размере  1000 руб.  в сутки. Жилым помещением ответчик пользовался 38 дней, в период  с <ДАТА3>                  по  <ДАТА4>   Таким образом, общая сумма платы за жилое помещение составила 38 000 руб.  В день подписания договора ответчик  в счет платы                    за жилое помещение внес аванс в размере 15 000 руб., что подтверждается соответствующей записью   на договоре.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.   

В силу п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

  В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.  Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Поскольку общая сумма платы за жилое помещение составила 38 000 руб., то с учетом внесенного аванса задолженность ответчика перед истцом по договору найма жилого помещения составляет 23 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Достоверных, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение в полном размере ответчиком не представлено.

   Истец Ильин <ФИО>  получение от истца второй части платы за жилое помещение в размере 23 000 руб. отрицал. 

    Представленная ответчиком в материалы дела выписка по счету банковской карты(л.д.40) уплату  истцу денежных средств в размере 23 000 руб. не подтверждает, поскольку не содержит сведений о переводе средств на счет истца.           Допрошенный в судебном заседании  свидетель  <ФИО5>  факт передачи истцу денежных средств не подтвердил. Его показания о том, что истец Ильин <ФИО> ему также не выдавал расписок о получении денежных средств, не подтверждают факт исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение. 

  Вместе с тем, факт внесения платы по договору найма   не может быть подтвержден  объяснениями ответчика   и свидетельскими показаниями, так как при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения, то есть, если обязательство, в данном случае - договор найма, заключен в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Право должника требовать от кредитора расписку при надлежащем полном или частичном исполнении обязательства установлено п. 2 ст.  408 ГК РФ. В противном случае должник при наличии спора лишается права ссылаться в подтверждение факта исполнения на свидетельские показания (статья 162 ГК РФ).

Доводы ответчика о том, что истец не имел полномочий на сдачу жилого помещения в наем, являются несостоятельными.   

 В силу п. 1 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю.

                   Из договора  найма от <ДАТА6>(л.д.16-17) следует, что <ФИО6>, являющаяся собственником  жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, <АДРЕС>,  предоставила Ильину <ФИО> право  на сдачу жилого помещения в поднаем.  Срок права сдачи в поднаем сторонами не установлен. Соответственно он  равен  сроку договора найма, который определен с <ДАТА7> по <ДАТА8>

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору найма жилого помещения в размере 23 000 руб.  являются законными,  обоснованными и  подлежат удовлетворению.

  Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав в суде истец <ДАТА9>  заключил с <ФИО7>  договор об оказании юридических услуг(л.д.13-14).  По условиям договора  <ФИО7> (Исполнитель) приняла на себя обязательство оказать  Ильину <ФИО>   юридические услуги по взысканию  долга по договору найма(поднайма) жилого помещения. Согласно п. 3.2 договора стоимость услуг определена сторонами в размере 20 000 руб. Оплата услуг произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской(л.д.12).  Во исполнение  договора <ФИО7> подготовила исковое заявление и представила его в суд. В судебных заседаниях представитель истца не участвовал.

          Исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая категорию дела и уровень его правовой сложности,  объем проделанной представителем истца  работы, принимая возражения ответчика относительно размера расходов на представителя, суд полагает возможным частично удовлетворить требование  истца о возмещении  ему расходов на оплату услуг представителя   и  взыскать с  ответчика в пользу истца  4 000 руб.   

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию  расходы по оплате государственной пошлины в размере 890 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,  суд

решил:

исковые требования Ильина <ФИО1>  к   Антонову <ФИО2>  о  взыскании  задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.  

          Взыскать с  Антонова <ФИО2>   в пользу Ильина <ФИО1>  сумму  долга по договору найма жилого помещения в размере 23 000 руб.,   расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 руб.,  расходы по уплате государственной пошлины в размере  890 руб., а всего  взыскать  27 890 (двадцать семь тысяч восемьсот девяносто) руб.  

Решение  может  быть  обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Северодвинском   городском  суде  Архангельской области через  мирового  судью судебного участка №2 Северодвинского судебного района  Архангельской области в  течение месяца, а в случае поступления заявления  о составлении мотивированного решения - в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мировой судья                      подпись                                           О.С. Третьяков

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2016г.

Копия верна.

Мировой судья                                                                               О.С. Третьяков