Решение по делу № 2-196/2015 ~ М-168/2015 от 18.03.2015

       Дело № г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз                                                                       13 апреля 2015 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Каракина Д.В., при секретаре Финогентовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области к Бургучеву К.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

администрация Нагайбакского муниципального района обратилась в суд с иском к Бургучеву К.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Бургучевым К.Н. и МО «Нагайбакский муниципальный район» заключен договор купли-продажи. В соответствии с указанным договором ответчик продал истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за №.

Обязательства истцом исполнены, № уплачены ответчику, жилой дом и земельный участок переданы истцу без подписания передаточного акта.

Домом и земельным участком пользуются в настоящее время ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, необходимые документы в Управление Росреестра не представляет, на претензии не отвечает.

Представитель истца - администрация Нагайбакского муниципального района, представитель ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бургучев К.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании полагали необходимым удовлетворить требования истца.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, о месте и времени судебного разбирательства извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передачи.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бургучев К.Н. продал, а МО «Нагайбакский муниципальный район» купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за №.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Бургучеву К.Н. в счет проданного недвижимого имущества перечислено №.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

По смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Из пояснений представителя истца следует, что недвижимое имущество приобретено для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, к которым относятся ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что состоявшаяся ДД.ММ.ГГГГ сделка купли-продажи объектов недвижимости между Бургучевым К.Н. и МО «Нагайбакский муниципальный район» является действительной.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Бургучеву К.Н. было направлено письмо с требованием явиться в администрацию района для оформления документов по состоявшееся сделке. Ответчиком данное требование оставлено без внимания.

Поскольку Бургучев К.Н. лично участвовал в заключении договора купли-продажи чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, условия договора исполнены, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Нагайбакского муниципального Района к Бургучеву К.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Бургучева К.Н. к муниципальному образованию «Нагайбакский муниципальный район <адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий: