Решение по делу № 2-1901/2018 от 10.09.2018

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 года

  Дело №2-1901/2018

Мировой судья судебного участка №2 г.Бийска Алтайского края

659325, Алтайский край, г.Бийск, ул.Куйбышева, д.106, каб.11

                                                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бийск 10 сентября 2018 года

Мировой судья судебного участка №2 г.Бийска Алтайского края Вершинина А.В., при секретаре Наливкиной Н.Ю., с участием представителя истца Шуклиной А.О., ответчика Веремьева С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УО «Заречье» о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилых/нежилых помещений с Веремьева Сергея Михайловича,

УСТАНОВИЛ:

   истец ООО «УО «Заречье» обратилось в суд с иском к Веремьеву С.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, пени.

          В обоснование требований, с учетом уточнения, истец указал, что в порядке ст.47 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном "адрес" приняли решение о выборе управляющей организации, обслуживающей указанный дом, а именно, ООО «Управляющая организация «Заречье». В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно протоколу, ООО «Управляющая организация «Заречье» приступило к исполнению обязанностей по обслуживанию дома с 01 июня 2016 года. В настоящее время, согласно договору об уступке прав требования <****> года, право требования задолженности перешло к истцу. Ответчик проживает в указанном многоквартирном доме, в квартире <****>, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества производит своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, расчет которой представлен в виде выписки из лицевого счета должника, из которой видно наименование оказанных услуг, размер начисляемой оплаты, период, за который возникла задолженность, и сумма задолженности. Предъявление настоящего требования в порядке искового производства  обусловлено отменой мировым судьей судебного приказа по аналогичным требованиям. Руководствуясь ст.ст.210, 249, 292 ГК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ, п.28 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением
Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, ст.ст.98, 100 ГПК РФ, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика Веремьева С.М. сумму задолженности за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2017 года в размере 1599 руб. 32 коп., в том числе: обслуживание ОПУ ТС (подкл) 200 руб. 00 коп., поверка узла учета тепловой энергии 120 руб. 90 коп., ГВС на содержание ОИ 73 руб. 68 коп., XBС содержание ОИ 6 руб. 91 коп., электроэнергия на содержание ОИ 123 руб. 21 коп., захоронение БО 22 руб. 80 коп., содержание жилых/нежилых помещений 799 руб. 61 коп., пени 252 руб. 21 коп., а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., за получение выписки из домовой книги 15 руб. 00 коп.

               В судебном заседании представителем истца Шуклиной А.О. было заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в части предъявляемых к ответчику Веремьеву С.М. требований о взыскании с последнего в пользу истца платы за обслуживание ОПУ ТС (подключение) в размере 200 руб. 00 коп.,  за поверку узла учета тепловой энергии в размере 120 руб. 90 коп., ГВС на содержание ОИ в размере 73 руб. 68 коп., ХВС на содержание ОИ в размере 06 руб. 91 коп., электроэнергию на содержание ОИ в размере 123 руб. 21 коп., захоронение БО в размере 22 руб. 80 коп., пени в размере 252 руб. 21 коп.

               Определением мирового судьи судебного участка №2 г.Бийска Алтайского края от 10 сентября 2018 года производство по делу в части предъявляемых к ответчику Веремьеву С.М. требований о взыскании с последнего в пользу истца платы за обслуживание ОПУ ТС (подключение) в размере 200 руб. 00 коп.,  за поверку узла учета тепловой энергии в размере 120 руб. 90 коп., ГВС на содержание ОИ в размере 73 руб. 68 коп., ХВС на содержание ОИ в размере 06 руб. 91 коп., электроэнергию на содержание ОИ в размере 123 руб. 21 коп., захоронение БО в размере 22 руб. 80 коп., пени в размере 252 руб. 21 коп. было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

               В судебном заседании представитель истца Шуклина А.О. поддержала уточненные исковые требования, с учетом прекращения производства по делу в части, в полном объеме, просила взыскать с ответчика Веремьева С.М. в пользу истца сумму задолженности  по оплате за содержание жилых/нежилых помещений 799 руб. 61 коп. за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2017 года, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., за получение выписки из домовой книги в размере 15 руб. 00 коп. Пояснила, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. На вопрос ответчика представитель истца пояснила, что иных доказательств и иного расчета, помимо представленных в материалы дела, сторона истца представлять не намерена.  

  В судебном заседании ответчик Веремьев С.М. уточненные исковые требования не признал. В обоснование позиции по спору ссылался на доводы, приведенные в письменных возражениях на иск с учетом их дополнения, пояснив, что стороной истца не представлен надлежащий расчет взыскиваемой суммы, из представленного им контррасчета следует, что никакой задолженности у него перед истцом не имеется. Представленный истцом в материалы дела договор цессии является фиктивным. Квартира, расположенная по адресу: <****>, является двухкомнатной, однако он является собственником лишь одной комнаты, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права.

    Представитель третьего лица МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

             Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при сложившейся явке.

   Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

   Как следует из материалов дела, 01 апреля 2016 года оформлен протокол итогов очного общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", где собственники указанного многоквартирного дома выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, с 30 апреля 2016 года расторгнуть договор управления с ООО «УК «Заречье», с 01 мая 2016 года выбрать управляющую организацию ООО «УО «Заречье», утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт жилья в сумме 13 руб. 96 коп. за 1 кв.метр общей жилой площади.

28 февраля 2018 года был заключен договор об уступке права требования №1, согласно которому, ООО «Управляющая организация «Заречье» передало ООО «УО «Заречье» в полном объеме право требования долга - обязательств собственников многоквартирных домов, нанимателей, членов их семей по оплате за жилые помещения, а также судебных расходов. При этом стороны договорились о том, что список должников, с указанием адреса и сумм начисления, оплат и сумм задолженности оформлен в виде оборотно-сальдовых ведомостей по лицевым счетам должников по каждому многоквартирному дому по состоянию на дату заключения договора.

Поскольку данный договор об уступке права требования не был оспорен в установленном законом порядке, довод ответчика Веремьева С.М. о незаконности и фиктивности данного договора судом отклоняется.

Согласно п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ, выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьей 36 ЖК Российской Федерации, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч.2 - 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.ч.1 и 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно п.1, п.7, ч.2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ч.ч.9, 11 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Веремьев С.М. с 08 апреля 1999 года зарегистрирован по адресу: <****>, что подтверждается копией паспорта ответчика и выпиской из домовой книги.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на 18 мая 2018 года и 21 мая 2018 года, ответчик Веремьев С.М. с 18 мая 2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, ком.5. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, ком.9, с 06 апреля 2012 года является Сизикова Н.В.

Согласно представленному ответчиком свидетельству о государственной регистрации права от 18 мая 2006 года, Веремьев С.М.  с 18 мая 2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****>, ком.5. Общая площадь комнаты составляет 11,7 кв.м. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Веремьев С.М. является собственником лишь комнаты "адрес", общей площадью 11,7 кв.м. Собственником другой комнаты (№9) является иное лицо, Сизикова Н.В.

В обоснование заявленных требований истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за содержание жилых/нежилых помещений, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 799 руб. 61 коп. за период с 01 января 2017 года по 31 июля 2017 года, а именно: выписка из МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» и оборотно-сальдовая ведомость. Однако из представленной выписки из МУП г.Бийска «ЕИРКЦ» следует, что расчет платы производился исходя из площади жилого помещения 18,7 кв.м., тогда как в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Веремьев С.М. является собственником лишь комнаты "адрес", общей площадью 11,7 кв.м. Собственником другой комнаты (№9) является иное лицо, Сизикова Н.В.

            Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Вместе с тем, стороной истца не представлено суду доказательств, подтверждающих обоснованность начисления ответчику Веремьеву С.М. платы за содержание жилых/нежилых помещений исходя из площади жилого помещения 18,7 кв.м, помимо представленной выписки из МУП г.Бийска «ЕИРКЦ». На вопрос ответчика представитель истца в судебном заседании пояснила, что иных доказательств и иного расчета, помимо представленных в материалы дела, сторона истца представлять не намерена.  

            С учетом изложенного, суд принимает во внимание контррасчет, представленный ответчиком, произведенный исходя из площади жилого помещения 11,7 кв.м. С учетом данного контррасчета, проверенного судом и признанного верным, сумма платы за содержание жилых/нежилых помещений за период с 01 мая 2016 года (начало периода управления многоквартирным "адрес" управляющей организацией ООО «УО «Заречье») по 31 июля 2017 года (окончание периода управления многоквартирным "адрес" управляющей организацией ООО «УО «Заречье») должна составлять 2449 руб. 98 коп. (11,7 кв.м (площадь жилого помещения)*13 руб. 96 коп. (утвержденный размер платы за содержание и текущий ремонт жилья в сумме за 1 кв.метр общей жилой площади)*15 месяцев (период управления многоквартирным "адрес" управляющей организацией ООО «УО «Заречье»).

             Ответчиком Веремьевым С.М. в судебное заседание представлены квитанции об оплате от 05 июля 2016 года на сумму 522 руб. 10 коп. и от 04 мая 2017 года на сумму 3099 руб. 38 коп., из которых следует, что получателем данных сумм являлось ООО «УО «Заречье».  Кроме того, ответчиком в судебное заседание было представлено разнесение внесенных денежных сумм, произведенное МУП г.Бийска «ЕИРКЦ», из которого следует, что внесенные ответчиком денежные суммы были отнесены в том числе в счет оплаты за содержание жилых/нежилых помещений (522 руб. 10 коп. и 2610 руб. 50 коп.), что составило сумму в размере 3132 руб. 60 коп.

              Таким образом, ответчиком Веремьевым С.М. в период управления многоквартирным "адрес" управляющей организацией ООО «УО «Заречье» была произведена оплата за содержание жилых/нежилых помещений в сумме 3132 руб. 60 коп., тогда как указанная плата должна была составлять 2449 руб. 98 коп. Изложенное позволяет суду прийти к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом по внесению платы за содержание жилых/нежилых помещений в спорный период времени и, следовательно, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

  В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

    Поскольку не имеется правовых оснований для удовлетворения указанных выше уточненных исковых требований  ООО «УО «Заречье» к Веремьеву С.М., требования истца о взыскании в свою пользу с ответчика  расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб. 00 коп., по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. 00 коп., за получение выписки из домовой книги в размере 15 руб. 00 коп. также не подлежат удовлетворению. 

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

   уточненные исковые требования ООО «УО «Заречье» о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание жилых/нежилых помещений с Веремьева Сергея Михайловича оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Бийский городской суд Алтайского края через мирового судью  судебного участка №2 г.Бийска Алтайского края. Мировойсудья                                                                           А.В.Вершинина