Решение по делу № 2-1565/2011 от 23.11.2011

Дело № 2 - 1565                                                                                                        23 ноября 2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          Мировой судья судебного участка № 2 г. Коряжма  Архангельской области Клочкова А.А.,

при секретаре                                                                                                               Кондратовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме 23 ноября 2011 года гражданское дело по иску ООО «Кедр» к Власихину <ФИО1>, Сесину <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества),

УСТАНОВИЛ:

        Нанимателем жилого помещения по адресу ул. <АДРЕС> <АДРЕС> в г. Коряжма являлась <ФИО3> до <ДАТА2> После смерти <ФИО3> договор найма переоформлен не был.  В квартире зарегистрированы  члены семьи нанимателя Власихин С.Н. и Сесин Л.О. Между истцом и МО «Город Коряжма» заключен договор управления многоквартирным домом. Плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) ответчики не производят.

        ООО «Кедр» обратились в суд с иском к ответчикам о возмещении задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) в размере 15 078 руб. 72 коп., и уплаченной госпошлины в размере 603 руб. 15 коп., мотивировав свои исковые требования тем, что ответчики не производят оплату за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества), на период с <ДАТА3> по <ДАТА> г. общий долг составляет указанная выше сумма.

В судебном заседании представитель истца <ФИО4>, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества) в размере 15 078 руб. 72 коп.,  и уплаченной госпошлины в размере 603  руб. 15 коп., мотивировав свои требования тем, что ООО «Кедр» является управляющей организацией по дому № <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, на основании решения Общего собрания собственников помещений в данном доме, проведенного в порядке ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (Протокол от <ДАТА5>). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В порядке ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации между ООО «Кедр» и каждым из собственников жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. <АДРЕС> В связи с тем, что ООО «Кедр» является управляющей компанией многоквартирного дома № <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. Коряжма, исходя из предоставляемых ООО «Кедр» услуг и оплаты данных услуг другими собственниками, а также учитывая природу публичного договора, договор управления между ООО «Кедр» и ответчиком считается заключенным. Согласно указанного договора, ООО «Кедр» за оплату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и пользующимися его помещением в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в договоре. В основные функции управляющей организации по данному дому входит обеспечение технического обслуживания дома, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозыбезопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение     установленных     законодательством   Российской  Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в    результате    деятельности    организаций    и индивидуальных    предпринимателей, пользующихся     нежилыми     (встроенными     и     пристроенными)     помещениями     в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж)  содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными     для     обслуживания,     эксплуатации     и     благоустройства    этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з)    текущий   и   капитальный   ремонт,   подготовку   к   сезонной   эксплуатации   и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на   земельном    участке,    входящем    в    состав    общего    имущества.    (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491  "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"). Весь спектр вышеуказанных услуг ООО «Кедр» осуществляется в полном объеме. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчики  зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи нанимателя и в период с <ДАТА3> по <ДАТА>  года оплату за предоставленные ООО «Кедр» услуги не производили.  По состоянию на 01 сентября  2011 года задолженность за оказанные услуги составила 15 078 руб. 72 коп. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и взыскать сумму долга, а так же уплаченную при подаче искового заявления госпошлину.

 Ответчики в судебное заседание не явились. Курьер <ФИО5> <ДАТА> года в 19 час. 30 мин.  выходила  по  месту  жительства  ответчиков  по  ул.   <АДРЕС> <НОМЕР> <АДРЕС>  г.  Коряжма  для  вручения  им  повестки,  установила, что  ответчики  действительно  проживали  по  указанному  адресу,   со  слов жильцов также  было  установлено,  что  ответчики    выехали  с данного адреса,  но   куда  именно  и  на  какой  период  времени  не  сообщил,  их  место  пребывания  неизвестно.

Поскольку  курьером  было  установлено,  что,  место  пребывания  ответчиков  неизвестно,  то,  как   требует  ч. 4 ст.  116  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,  об этом была сделана  отметка  на судебной  повестке с указанием  даты  и  времени  совершенного  действия,  а  также  источника  информации.

В  соответствии  со  ст.  119  Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при  неизвестности  места  пребывания ответчиков суд  приступает  к  рассмотрению   дела  после  поступления  в  суд  сведений  об  этом  с  последнего  известного  места  жительства  ответчиков.

Поскольку  в  суд  поступили  сведения  с последнего известного места жительства ответчиков  (г. Коряжма ул. <АДРЕС> <НОМЕР>  <АДРЕС>)  о  том,  что    их  место  пребывания  неизвестно, они  выехали  в  неизвестном  направлении,  суд  считает  возможным  рассмотреть  данное  дело   в  отсутствие  ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

        Как установлено в судебном заседании между ООО «Кедр» и МО «Город Коряжма» заключен договор управления многоквартирным домом квартир <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. Коряжме. В квартире  зарегистрированы члены семьи нанимателя Власихин <ФИО1> и Сесин <ФИО2> (л.д.    6).

        Из представленной выписки из лицевого счета за ответчиком числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, начиная с <ФИО7> года по <ДАТА> г.  в размере 15 078 руб. 72 коп. (л.д.   13).

        В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчиками не погашен долг и размер задолженности составляет указанная выше сумма.

Права и обязанности нанимателей и проживающих совместно с нанимателем в жилом помещении закреплены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

 Размер платы за жилое помещение регулируется в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, за коммунальные услуги - ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.  Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 157 ч. 1, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. <АДРЕС> от <ДАТА11> решено поручить управление многоквартирным домом управляющей организации ООО «Кедр» (л.д. 7 - 8).

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, управление многоквартирным домом, расположенного по адресу ул. <АДРЕС> поручено  управляющей организации ООО «Кедр».

Сумма начислений, произведенная ООО «Кедр», ответчиками не оспаривается. Поэтому суд полагает возможным принять за основу произведенный расчет задолженности, поскольку он произведен в соответствии с нормативно-правовыми актами, указными выше и действующими нормативами.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по указанному договору в период с <ДАТА12> по <ДАТА>г. исполнил надлежащим образом (л.д. 14), а доказательств оплаты в полном объеме ответчики не представили.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации  члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

При таких обстоятельствах ответчики обязаны вносить плату за жилье, нести расходы на содержание жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.          

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

        Исковые требования ООО «Кедр» к Власихину <ФИО1>, Сесину <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилье - удовлетворить.

        Взыскать в пользу ООО «Кедр» с Власихина <ФИО1>, Сесина <ФИО2> в солидарном порядке в возмещение задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения (общего имущества)  за период с <ДАТА15> по <ДАТА> г. 15 078 руб. 72 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 603  руб. 15 коп., а всего в сумме 15 681  руб. 87 коп. (Пятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят один   руб. 87 коп.).

       Решение может быть обжаловано в Коряжемском городском суде Архангельской области через мирового судью судебного участка № 2 г. Коряжмы в течение 10 дней.

Мировой судья -     А.А. Клочкова

Решение вступило в законную силу    06 декабря   2011   года