Решение по делу № 2-1751/2014 от 28.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 октября 2014 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевй Р.Р.,

при секретаре - Маршовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/14 по иску Багаутдинова ФИО23 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

У С Т А Н О В И Л:

Багаутдинов В.И. обратился в суд с иском к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца Багаутдинова В.И. – ФИО21, действующий на основании доверенности (л.д. 4), исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ на основании сделки купли-продажи истец Багаутдинов В.И. приобрел жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>., который в последующем снес. При этом, истец на принадлежащем ему земельном участке, по вышеуказанному адресу, где ранее располагался снесенный им вышеуказанный жилой дом, возвел новый жилой дом (лит.Аа), расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -210,4 кв.м., на который за ним в судебном порядке было признано право собственности. Истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявление о снятии с кадастрового учета снесенного им жилого дома, с кадастровым номером № №. Однако, в снятии с кадастрового учета указанного снесенного жилого дома истцу было отказано, в связи с тем, что он не представил правоустанавливающий документ на указанное строение. Право собственности истца на снесенный жилой дом с кадастровым номером № №, подтверждается договором купли-продажи, заверенным ДД.ММ.ГГГГ председателем уличного комитета. Правоустанавливающего документа у истца нет, снесенный жилой дом по документам технической инвентаризации не был введен в эксплуатацию, кроме того в настоящее время восстановлению он не подлежит. Просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области ФИО22, действующая на основании доверенности, исковые требования истца не признала, пояснив, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.

Представители третьих лиц – Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федераьное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон процесса.

Выслушав доводы сторон процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлением о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты.

Согласно ст. 20 Закона о кадастре с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений
об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет
в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, были удовлетворены исковые требования Багаутдинова В.И.

Данным решением за Багаутдиновым В.И. признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом (лит.Аа), расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, общей площадью жилого помещения – 190,0 кв.м., жилой – 86,3 кв.м., подсобной – 103,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, террас) – 20,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -210,4 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно установленным вступившим в законную силу вышеуказанным судебным решением - судом установлено, что земельный участок, на котором ранее находился спорный снесенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, сформировался в середине 30- годов и использовался под жилищное строительство.

При этом, установлено, что согласно договора дарения, заключенного между
ФИО7 и ФИО8, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО2 <адрес> ФИО2 Нотариальной конторы, по реестру №, ФИО7, подарил ФИО8, принадлежащее ему право застройки, приобретенное по акту от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенное в поселке Кряж, ФИО2 Пригородной зоны, по <адрес>, под № (впоследствии адрес изменился на <адрес>,<адрес>), с возведенным строением, в состав которого входит дом, деревянный, одноэтажный, крытый тесом, и дровяник. После смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в права наследования вступило его супруга ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ФИО2 нотариальной конторы ФИО2 <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №№. После смерти ФИО9 в 1987 году право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1100 кв.м., в порядке наследования перешло к ФИО12, ФИО13, ФИО7, в равных долях. Решением исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ
№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешена правовая регистрация пристроев к жилому дому, расположенному по указанному адресу. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13 продали жилой дом, ФИО14. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Государственной нотариальной конторы Куйбышевского района г.Куйбышева ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № №

Также установлено, что из материалов инвентарного дела, предоставленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что на земельном участке, площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, было возведено еще два жилых дома. Земельный участок фактически был разделен на три участка. Пользователем самовольно возведенного жилого дома (лит.Д, д) числилась ФИО11, которая продала указанный жилой дом ФИО15 на основании договора купли-продажи, заверенного председателем уличного комитета от 12.06.1977года. ФИО15, в свою очередь, продал указанный жилой дом Багаутдинову В.И., на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем уличного комитета ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени ФИО3 с супругой ФИО16 зарегистрировали и проживали в этом жилом доме. На основании решения исполнительного комитета ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, 47, 47а, были разделены по фактическому пользованию. За жилым домом № 47, принадлежащем ФИО17, был закреплен земельный участок площадью 378, 3 кв.м., за домом № по <адрес> самовольной постройки, пользователем которого числился ФИО15, фактическим пользователем являлся Багаутдинов В.И. – земельный участок площадью 468,1 кв.м., за домом № 47а по <адрес>, самовольной постройки, пользователем которого являлись
ФИО18 и ФИО19, земельный участок площадью 293, 6 кв.м.

В месте с тем, судом установлено, что на данном земельном участке, на месте старого жилого дома, в 2006 году Багаутдиновым В.И. возведен новый жилой дом, площади которого составили: общая площадь жилого помещения – 190,0 кв.м., жилая – 86,3 кв.м., подсобная – 103,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (балконов, веранд, террас) – 20,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -210,4 кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно материалам инвентарного дела и установленных обстоятельств вышеуказанного решения суда - ФИО15, продал спорный снесенный жилой дом, ранее расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>,
<адрес>., Багаутдинову В.И., на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем уличного комитета ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании при рассмотрении требований истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, судом установлено, что в настоящее время объект капитального строительства (жилой дом), общей площадью 53,3 кв.м.,
с кадастровым номером № № расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, ФИО2 <адрес>., снесен и восстановлению не подлежит.

Сторонами процесса не оспаривается, что в ходе обследования выявлено, что указанный объект капитального строительства прекратил свое существование.

Истцом на собственные средства был возведен жилой дом литер (лит.Аа), расположенный по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Вышеуказанным решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, за истцом было признано право собственности на жилой дом (лит.Аа), расположенный по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в ГКН содержаться сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>,
с кадастровым номером №

Истец в соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре обратился к ответчику - филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного снесенного объекта капитального строительства.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, поскольку заявителем небыли представлены необходимые для кадастрового учета документы - документ устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект.

При этом, из ответа на запрашиваемую информацию от ДД.ММ.ГГГГ № № представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, следует, что в ГКН содержаться сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, с кадастровым номером №, ранее присвоенным кадастровым номером №, инвентарным номером 1-45603, общей площадью 53,3 кв.м.

Изучив представленные суду доказательства, учитывая обстоятельства установленные вступившим в законную силу вышеуказанным решением суда, суд считает, что истец по объективном причинам не может представить правоустанавливающий документ на спорный объект, вследствие чего, указанные в отказе основания не могутявляться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета спорного снесенного объекта капитального строительства, с кадастровым номером №.

При этом, суд учитывает, что сложившаяся вокруг спорного снесенного объекта капитального строительства ситуация, приводит к невозможности снятия с кадастрового учета указанного объекта в связи с его утратой, что препятствует истцу в реализации принадлежащего им права собственности на признанный в судебном порядке объект недвижимого имущества находящийся по тому же адресу, что и спорным снесенный объект капитального строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» 3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Приведенное положение Постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Рассматриваемый иск является требованием вещного характера, поскольку данным иском собственник пытается разрешить посредством судебного решения последствия прекращения права собственности на объект недвижимости в связи с его уничтожением в виде снятия его с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований в отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Багаутдинова ФИО24, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект капитального строительства, площадью 53,3 кв.м.,
с кадастровым номером №, ранее присвоенным кадастровым номером №, инвентарным номером №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2014 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

г. Самары Р.Р. Гараева