Решение по делу № 2-1089/2015 от 07.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                         г. <АДРЕС>

И.о. мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района г. <АДРЕС> области - мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области <ФИО1>,

с участием представителя истца <ФИО2>, ответчика <ФИО3>,

при секретаре <ФИО4>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Товарищества собственников жилья "Юбилейное» к <ФИО3> о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры,

УСТАНОВИЛ:

   ТСЖ "Юбилейное" обратилось в суд с иском к ответчику с вышеизложенными требованиями, мотивируя тем, что <ФИО3> является собственником  квартиры площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, д. 9Б, кв. 11, согласно свидетельства о государственной регистрации права. В данной квартире зарегистрирована ответчик. Управлением эксплуатацией жилого фонда занимается ТСЖ «Юбилейное», которое заключило договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями для доставления коммунальных услуг собственникам и проживающим в жилом доме по адресу: <АДРЕС>, д. 9Б. Истец производит начисления по коммунальным платежам, по тарифам утвержденным на общем собрании членов ТСЖ. По состоянию на   <ДАТА2> у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные  услуги в размере 19041,18 руб. Истцом неоднократно были направлены предупреждения ответчику о наличии у него задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, ответчик уклоняется от исполнения обязанности, предусмотренной Решением общего собрания собственников. В результате не выполнения ответчиком своих обязательств, ТСЖ будет вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, в результате неоплаты ответчиком обязательных платежей ТСЖ не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В связи с отсутствием  в штате истца юриста, для подготовки документов и подачи иска в суд, ТСЖ заключило договор на подготовку иска и представление интересов истца в суде, получил выписки из ЕГРП, понес расходы на оплату госпошлины и другие расходы (почтовые на отправку уведомления, на изготовление копии документов). На основании вышеизложенного, просит суд взыскать со <ФИО3> задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 19041,18 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 761,65 руб., расходы на представителя в размере 5747 руб., расходы на почтовые отправления в размере 49,71 руб.

В судебном заседании представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с апреля 2011г. по сентябрь 2015г. в размере 19013,33 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 761,65 руб., расходы на представителя в размере 5747 руб., расходы на почтовые отправления в размере 49,71 руб., расходы на выписку из ЕГРП в размере 220 руб., и пояснила, что ответчик является собственником помещения - квартиры, площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: <АДРЕС>, 9Б-11, согласно свидетельства о государственной регистрации, в данной квартире зарегистрирована только ответчик. ТСЖ занимается управлением жилого фонда, производит начисления по коммунальным платежам по тарифам, утвержденным на общем собрании членов ТСЖ. Ответчик оплату за жилье и коммунальные услуги они производит не полностью, а частично, по своему расчету, что привело к образованию задолженности. До настоящего момента задолженность ответчиком не погашена. Для подготовки документов и подачи иска в суд, в связи с отсутствием в ТСЖ юриста, истец заключил договор на представление интересов ТСЖ в суде, получил выписку из ЕГРП, оплатил госпошлину и понес расходы на отправку претензии почтовым уведомлением. Просила иск удовлетворить.

Ответчик <ФИО3> исковые требования истца не признала, не согласилась с начисленными тарифами, поскольку в квартире проживает она одна, а расчет за электроэнергию МОП, ТО ВДГО, ремонт начисляется пропорционально квадратным метрам  площади квартиры, что считает незаконным. Указанные расходы должны входить в стоимость содержания и ремонт жилья. С указанными требованиями о перерасчете коммунальных платежей она обращалась в ТСЖ, однако перерасчет не был сделан. Поэтому оплачивала коммунальные услуги по своему собственному  расчету. Считает, что поскольку тарифы были установлены на общих собраниях, на которых не было кворума, они не законны, но в судебном порядке она их не оспаривала. Просила в удовлетворении исковых требований отказать, и применить срок исковой давности, поскольку заявленные требования поданы в августе 2015г.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст.249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

 Судом установлено, что <ФИО3> является собственником квартиры <НОМЕР>, общей площадью 55,60 кв. м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <АДРЕС>. (л.д.10).

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме <ДАТА3> создано ТСЖ "Юбилейное», о чем была внесена запись о создании некоммерческой организации в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.20-27). Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

 Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренные настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Законодателем установлены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от <ДАТА4> <НОМЕР>. Настоящие Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающие установленную продолжительность. 

Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилых фондов.

В силу п.14 Правил расчетный период для оплаты коммунальных слуг устанавливается равным календарном месяцу.

В силу п.15 Правил размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. Законодателем также установлены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены Постановлением Правительства РФ <НОМЕР> от <ДАТА5> В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданам. 

В соответствии со ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.39 ЖК РФ обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме является несение бремени расходов на содержание общего имущества.

Во исполнение ч.3 ст.39 ЖК РФ Правительством утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от <ДАТА6> <НОМЕР>).

В соответствии со ст. 153-156 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги, до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что коммунальные услуги, рассчитанные по тарифам, которые были установлены на общих собраниях членов ТСЖ, на которых не было кворума, и поэтому они незаконные, суд считает необоснованными, поскольку размер платы за коммунальные услуги и содержание жилья утверждены на общих собраниях членов ТСЖ «Юбилейное», которые не были оспорены, и тарифы являются действующими. 

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Возражения ответчика о том, что начисленные платежи за электроэнергию МОП, ТО ВДГО, техобслуживание и ремонт соразмерно площади квартиры незаконны, а должны осуществляться из расчета проживающих  в квартире лиц, не могут быть приняты судом, поскольку согласно платежного документа (л.д.29) электроэнергия МОП рассчитывается исходя из общедомовых нужд, а техобслуживание, ТО ВДГО, ремонт рассчитывается пропорционально площади квартиры в силу ст.249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, а именно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно п.1 ст. 307  ГК РФ в силу обязательства одно лицо /должник/ обязано совершить в пользу другого лица /кредитора/ определенное  действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ответчик не в полном объёме исполняет свои обязанности по оплате квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем ей было направлено уведомление об обращении в суд (л.д.12, 13). 

Согласно расчёту, представленному стороной истца, за период с апреля 2011г. по сентябрь 2015г. размер задолженности ответчика перед истцом составил 19013,33 руб. (л.д.60-61)

В ходе судебного разбирательства ответчик с расчётом истца не согласилась, заявила возражения относительно пропуска истцом срока исковой давности.

Доводы представителя истца по доверенности о том, что данное заявление не может быть судом удовлетворено, поскольку к данным правоотношениям не может применяться срок исковой давности, так как ответчик с апреля 2011г. оплачивала коммунальные услуги частично, и с ответчиком велась переписка, судом признает не состоятельными по следующим причинам.  

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая выше установленное, суд приходит к выводу, что, обращаясь в суд <ДАТА7> с требованиями о взыскании долга за период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, стороной истца пропущен срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей за период с <ДАТА8> по <ДАТА10>

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от <ДАТА11> N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что действующее законодательство допускает восстановление срока исковой давности только в том случае, когда нарушенное право принадлежит гражданину, не предусматривает возможность восстановления срока исковой давности в целях защиты прав юридических лиц, суд приходит к выводу, что требования  ТСЖ «Юбилейное» о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственников квартиры, за период с <ДАТА8> по <ДАТА12> являются необоснованными и не могут быть удовлетворены.

Суду представлен расчет размера задолженности за период с <ДАТА13> по <ДАТА9>, всего за указанный период - 19013,33 руб.

Проверив расчет истца, с учетом применения срока исковой давности, так как исковое заявление подано в августе 2015г., суд приходит к выводу о необходимости расчета задолженности за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> (так как срок для оплаты за сентябрь 2015г. не истек, поскольку в силу ст.155 ЖК РФ оплата за сентябрь должна быть осуществлена ответчиком до <ДАТА16>).

Таким образом, задолженность ответчика за период с <ДАТА14> по <ДАТА15> составляет 9769,29 руб. (17422,90 руб. (задолженность на сентябрь 2015г.) - 7653,61 руб. (задолженность до июля 2012г.) = 9769,29 руб.).

Суд, учитывая данные, полагает возможным взыскать с ответчика <ФИО6>задолженность с учетом пропуска срока исковой давности за период с <ДАТА17> по <ДАТА18> в размере 9769 руб. 29 коп.

           В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из дела видно, что ответчиком были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 5747 руб., что подтверждается договором от <ДАТА19> (л.д.14-15), выпиской операций по лицевому счету от <ДАТА20> (л.д.16-17).

            Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, с учётом сложности гражданского дела, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель <ФИО2> по делу, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 5000 руб.

             В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб., а также почтовые расходы в размере 49,71 руб.

            Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на Выписку из ЕГРП в размере 220 руб., однако указанные расходы документально не подтверждены, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика указанных расходов удовлетворению не подлежат.

            Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 Исковые требования Товарищества собственников жилья «Юбилейное» к <ФИО3> о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать со <ФИО3> в пользу Товарищества Собственников Жилья «Юбилейное» задолженность за обслуживание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги за период с <ДАТА21> по <ДАТА22> в размере 9769 (девять тысяч семьсот шестьдесят девять) руб. 29 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на почтовые отправления в размере 49 (сорок девять) рублей 71 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста)  руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме <ДАТА23>

Мировой судья                                                                 <ФИО1>