Решение от 11.05.2012 по делу № 2-391/2012 от 11.05.2012

                                                                       Дело 2-391/12                                                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем  Российской  Федерации

11 мая 2012  года                                                                              г. Новоульяновск

       Мировой  судья судебного участка г. Новоульяновска Ульяновской  области  Антончев Д.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Главная управляющая компания» Туктаровой Ю.В., ответчика Трифонов В.И.1,

при  секретаре  Лукьяновой А.А.

рассмотрев  в  открытом  судебном  заседании  гражданское  дело  по  иску  общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания»  к Трифонов В.И.1 о взыскании задолженности  по  возмещению затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Главная управляющая компания» обратилось в суд с иском к Трифонов В.И.1 о взыскании задолженности по  возмещению затрат на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме  в  сумме  18598 руб. 15 коп., указывая  на  то,  что ООО «Главная управляющая компания» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: ***. Ответчик Трифонов В.И.1, являясь собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ***, с ***2 не произвел оплату расходов на содержание общего имущества, в результате чего по состоянию на ***3 образовалась задолженность в размере 18598 рубля 15 копеек. Согласно Договору поручения на управление жилым фондом от ***5 г., заключенного между ООО «Главная управляющая компания» и собственником жилых помещений, расположенных по адресу МО «Город Новоульяновск» - муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск», Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО «Город Новоульяновск», от имени и за счет собственников обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным, пользующимся на законных основаниях помещениями, в этом доме лицам, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Список квартир муниципального жилого фонда МО «Город Новоульяновск» определен в приложении *** к Договору поручения на управление жилым фондом от ***5 (п. 60- *** Просит взыскать с Трифонов В.И.1 18598 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 473 руб. 68 коп.       

В судебном  заседании  представитель ООО «Главная управляющая компания»  Фролова Л.А.2, исковые требования уточнила в части периода, просила взыскать задолженность с ***2 г. по ***7 дополнительно пояснила, что в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Размер платы за кв.м. установлен на основании решения общего собрания, а именно 10,27 руб. В договоре установлено 13,42 руб., но так как ответчику были убраны несколько пунктов, то соответственно стоимость ему определена 10,27 руб. По обоим адресам техническое обслуживание производит ООО «Управляющая компания по содержанию и ремонту». Все денежные средства от жильцов поступают в ООО «Главная управляющая компания», а вот уже ООО «Главная управляющая компания» согласно заключенных договоров производит расчеты с ООО «Управляющей компанией по содержанию и ремонту» и другими организациями.

Ответчик Трифонов В.И.1 в  судебном  заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что по спорным помещениям не имеется задолженности перед ООО «Главная управляющая компания». Если и есть задолженность, то только перед жильцами, так как жильцы квартир расположенных в указанных домах оплатили за *** сумму за техническое обслуживание общего имущества. В помещении по адресу: г. Новоульяновск *** нет ни воды, ни канализации. В помещениях отдельный вход и ответчик не пользуется подъездом, он согласен оплачивать только за предоставляемые услуги управляющей компанией. В собственности у ответчика два нежилых помещения, которые расположены в подвальных помещениях многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: *** и ул. Ленина д. 4. Вход в оба помещения расположен со стороны улицы. Договор, на обслуживание не заключен с управляющей компанией,  сам ответчик в управляющую компанию с целью заключить договор не обращался. За помещение, расположенное по адресу: *** ответчик оплачивает за горячее и холодное водоснабжение, а также с 2012 г. за техническое обслуживание. Трифонов В.И.1 не оспаривает сумму платы в размере 10,27 руб.  В нежилом помещении по адресу: *** ответчика нет воды и канализации, но через данное помещение проходят стояки холодного и горячего водоснабжения, а также трубы отопления. Оба помещения арендуют, но договоры в ИФНС не  регистрировал.

            Изучив  материалы  дела, выслушав стороны,  мировой судья приходит к следующему.  

            Судом разъяснено, что  в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            В судебном заседании установлено, что Трифонов В.И.1 имеет в собственности нежилые помещения с ***8 г.: по адресу *** область ***, площадью 73,04 кв. м, и по адресу ***, площадью 77,87 кв.м., что следует из свидетельств о праве собственности ***

            Согласно протоколов общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, по адресам: *** принято решение о форме управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией и утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества домов на *** в размере 13,42 за 1 кв. м.

            Согласно Договора поручения на управление жилым фондом от ***5 г., заключенного между ООО «Главная управляющая компания» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу МО «Город Новоульяновск», в котором муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Город Новоульяновск» поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО «Город Новоульяновск».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Главой 6 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания обязательны для всех собственников многоквартирного жилого дома. Данное решение может быть обжаловано в суд.

Поскольку ответчик решение собрания не обжаловал, поэтому оно является для него обязательным.

Названное законодательство предопределяет наличие у ответчиков обязанности по оплате истцу расходов на содержание общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.      

Доводы ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные правоотношения, в связи с чем требования истца являются необоснованными суд не может принять во внимание, поскольку, учитывая отсутствие между сторонами договорных отношений, вышеуказанные расходы и должны быть взысканы с применением главы 60 ГК РФ.

Так, согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суду были представлены расчёты задолженности по вышеуказанным расходам, которые были проверены в ходе судебного заседания.

Доводы Трифонов В.И.1 о том, что он должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества перед жильцами спорных домов, в которых находиться нежилые помещения не обоснованы,  поскольку обязанность внесения соответствующих платежей на Трифонов В.И.1 как на собственника недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном доме, возложена законом. Оснований для освобождения его от данной обязанности судом не усматривается.

Из представленного истцом расчета усматривается, что сумма задолженности за жилищно - коммунальные услуги составляет 18598 руб. 15 коп., из которых 9001 руб. 45 коп. за содержание и техническое обслуживание  дома по адресу: *** и 9596 руб. 70 коп. за содержание и техническое обслуживание  дома по адресу: ***

При определении суммы задолженности мировой судья принимает во внимание стоимость 1 кв.м. за содержание и текущий ремонт общего имущества спорных домов на *** исходя из суммы 10 руб. 27 коп. в отношении ответчика исходя из пояснений истца и руководствуясь положениями ст. 196 ГПК РФ.

Таким образом, сумма 18598 руб. 15 коп. подлежит взысканию с Трифонов В.И.1  

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 98 ГПК РФ.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,  мировой  судья 

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»  ░ ░░░░░░░░ ░.░.1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░,  ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░ ░.░.1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 18598 ░░░. 15 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 473 ░░░. 68 ░░░.  

 ░░░░░░░  ░░░░░  ░░░░   ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░  ░░░░░░░  ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░  ░░░░░░  ░░░░░░░░  ░░░░░.

░░░░░░░  ░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.05.2012 ░.