Решение по делу № 2-14/2019 (2-404/2018;) ~ М-384/2018 от 04.12.2018

        Дело № 2-14/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2019 г. г.Болгар РТ

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре А.В. Корчагиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобенячкина С.Ю. к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Кобенячкин С.Ю. обратился в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района РТ, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, который он приобрёл в 1992 г. путем купли-продажи 2\3 долей у Кобенячкина М.Ф. и Кобенячкина А.Ф., который им достался по наследству после смерти матери Кобенячкиной А.М., умершей в апреле 1992 г., которой указанный жилой дом перешел по наследству после смерти мужа Кобенячкина Ф.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому в свою очередь достался по договору дарения от сына Кобенячкина М.Ф. Однако, право собственности на жилой дом не зарегистрировано в органах Росреестра в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, по адресу: РТ, <адрес>, угол Советской, <адрес> (ныне <адрес>), был предоставлен в бессрочное пользование Кобенячкину М.Ф. (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Решения Исполкома Куйбышевского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная архивным отделом Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ, и на основании Решения Исполкома Куйбышевского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная архивным отделом Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:010603:33, площадью 724 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С целью улучшения жилищных условий указанного жилого дома, на указанном земельном участке, им была осуществлена реконструкция жилого дома и строительство пристроек к указанному жилому дому. В результате реконструкции жилого дома были снесены перегородки в доме и печи, после проведения технической инвентаризации дома, площадь основного помещения жилого дома лит «А» вместо 56,7 кв. м, указанных в правоустанавливающих документах, составила 60,9 кв.м. В результате строительства пристроек к жилому    дому появились помещения с литерами: «А1», «а» площадью 28,3 кв. м. В результате реконструкции и возведения указанных пристроек общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, увеличилась до 89,2 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась до 54,8 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Спасским участком бюро технической инвентаризации. На государственный кадастровый учет поставлен жилой дом с кадастровым номером 16:37:060201:42 и площадью 89,2 кв. м, где не была учтена пристройка с литер «А1», лит. «а» - сени, которые на тот момент в общую площадь не учитывались. Таким образом, на сегодняшний день пристройка литер «А1» фактически существует. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройку лит. «А1», отсутствуют, он лишен возможности привести правоустанавливающие документы на жилой дом, по <адрес> РТ в соответствие с фактическим положением. Поскольку разрешение на реконструкцию и на строительство пристроек к жилому дому получено не было произведенная им реконструкция и возведенные им пристройки к жилому дому обладают признаками самовольной постройки. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом изложенного, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Просить прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв. м, расположенный по адресу: РТ, <адрес> признать права собственности на жилой дом, общей площадью 89,2 кв. м, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

До начала судебного заседания от истца Кобенячкина С.Ю. в суд поступило исковое заявление, в котором просить рассмотреть дело без его участия на иске настаивает.

Представитель ответчика – Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ – Тюленёв А.М., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Каких-либо возражений на исковое заявление Кобенячкина С.Ю. в адрес суда от ответчика не поступило.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан Ермилина Г.В., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что с исковыми требованиями Кобенячкина С.Ю. согласна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Сафиуллина Г.М., надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия.

Третье лицо – Спасское подразделение Нурлатского филиала АО «БТИ РТ», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, не сообщив о причинах его неявки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кобенячкина С.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Из части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из правовых разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в пункте 31 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно положениям п.25 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 этого постановления разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части, поэтому при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом УФМС России по Республики Татарстан, Кобенячкин С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> АССР, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ТАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, подтверждает, что Кобенячкин С.Ю. купил у Кобенячкина М.Ф., Кобенячкина А.Ф. 2\3 доли одного, одноэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 44.5 кв.м, полезной площадью 56.7 кв.м. с тесовым сараем, тесовым ограждением, находящиеся в <адрес> ТАССР по <адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. 2\3 доли данного жилого дома, зарегистрирован за Кобенячкиным С.Ю. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 698, инвентарное дело 1532 от ДД.ММ.ГГГГ

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ТАССР ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, подтверждает, что Кобенячкин Ю.Ф. подарил Кобенячкину С.Ю. 1\3 долю одного одноэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью 44.5 кв.м., полезной площадью 56.76 кв.м., тесовым сараем тесовым ограждением, находящиеся в <адрес> ТАССР по <адрес> под №, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Спасской группы МРФ № РГУП БТИ Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 89.2 кв.м., жилая площадь 54.8 кв.м.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что жилой дом, общей площадью 89.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, с инвентарным №, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:060201:42.

Как видно из договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок значащийся 23\9 <адрес> (Булгары) <адрес> угол <адрес>ю 600 кв.м был представлен в бессрочное пользование Кобенячкину М.Ф. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок площадью 724 +\- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, был поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 16:37:010603:33.

Согласно сообщению начальника отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Данное строение не нарушает права и интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что Кобенячкин С.Ю. в 1992 году на основании договора купли продажи 2\3 долей у Кобенячкина М.Ф. и Кобенячкина А.Ф., договора дарения 1\3 доли его отцом Кобенячкиным Ю.Ф. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, на земельном участке, площадью 724 кв.м. Истец собственными силами и на свои средства реконструировал приобретённый ранее жилой дом, построив к нему пристрой. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, был реконструирован истцом без получения соответствующего разрешения. С момента завершения строительства пристроя к жилому дому, Кобенячкин С.Ю. владеет и пользуется им, используя пристрой как жилое помещение. Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, включая пристрой к нему, был представлен в бессрочное пользование Кобенячкину М.Ф. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ На основании части 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие I Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования, или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Жилое строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение пристроя к жилому дому, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Кобенячкина С.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Кобенячкина С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, общей площадью 56.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Признать за Кобенячкиным С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР, зарегистрированным проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 89.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.

Председательствующий судья Ф.Г. Батыршин