Решение по делу № 2-322/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            22 мая 2013 года мировой судья судебного участка № 112 Самарской области Ковригина Н.Н.,

при секретаре Конюховой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Серенко <ФИО1> к Самохваловой <ФИО2> об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец Серенко <ФИО> обратилась к мировому судье с иском к Самохваловой <ФИО> об определении порядка пользования квартирой и совместной собственностью.

Представитель истца <ФИО5> в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что  собственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, являются истец Серенко <ФИО> которой принадлежит 5/6 долей в указанной квартире, и ответчик Самохвалова <ФИО> которой принадлежит 1/6 доли соответственно. Данная квартира общей площадью 45,1 кв.м., состоит из двух смежных жилых комнат площадью 18,5 кв.м. и 12.5 кв.м. По указанному адресу зарегистрирована по месту жительства Самохвалова <ФИО> До настоящего времени истица в спорной квартире не проживала. Ответчик препятствует пользованию квартирой, не передает ключи от квартиры и не освобождает комнату для проживания. Собственники не имеют возможности договориться, любые попытки мирным путем прийти к соглашению оспариваются ответчиком. Поскольку в настоящее время у истца встал вопрос о пользовании квартирой, просит определить порядок пользования указанной квартирой, а именно: комнату площадью 18,5 кв.м. определить в пользование Серенко <ФИО> комнату 12,5 кв.м. определить в совместное пользование Самохваловой <ФИО> и  Серенко <ФИО>

Ответчик Самохвалова <ФИО> исковые требования не признала и пояснила, что истец в спорной квартире никогда не проживала, с просьбой о передаче ключей не обращалась. Она пользоваться квартирой Серенко <ФИО> не препятствует. В 2009г. она обращалась к мировому судье судебного участка № 112 Самарской области с исковым заявлением к <ФИО6> и <ФИО7> об определении порядка пользования данной квартирой, поскольку на тот момент, они были собственниками. Однако мировой судья в удовлетворении исковых требований ей отказал, указав, что квартира состоит из двух жилых комнат, которые являются смежными, а так как стороны не являлись членами одной семьи и поэтому проживание в неизолированных жилых комнатах одной квартиры невозможно, что так же противоречит нормам жилищного законодательства. В настоящее время решается вопрос о продаже квартиры. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, мировой судья считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу закона, никто из сособственников не вправе в одностороннем порядке определять - каким образом он и другие сособственники будут пользоваться имуществом (в рассматриваемом случае - квартирой), препятствовать сособственникам в пользовании имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Серенко <ФИО> и Самохвалова <ФИО> являются общими долевыми собственниками, доли каждого 5/6 и 1/6 соответственно. На основании выписки из ЕГРП от 05.03.2013г. и технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС> обл., г.о. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, жилой площадью 31 кв. м., общей площадью 44,3 кв. м., размер жилых комнат 18,5 кв.м., 12,5 кв.м., которые являются смежными, изолированные жилые комнаты в данной квартире отсутствуют.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пунктом 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан. При этом, исходя из положений ст.ст. 15 - 17 данного Кодекса для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные.

Из представленного технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> обл., г.о. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, жилая комната площадью 18,5 кв.м. является проходной и только через нее имеется вход в места общего пользования и в жилую комнату площадью 12,5 кв.м., что предложенный истцом вариант порядка пользования квартирой повлечет существенное нарушение прав ответчика, поскольку в квартире смежные комнаты не имеют отдельных выходов, а так как стороны не являются членами одной семьи, то их проживание в неизолированных жилых комнатах одной квартиры противоречит нормам жилищного законодательства. Следовательно, каждому из сособственников не может быть выделено в пользование отдельное помещение, соответствующее его доле.

            Оценивая собранные доказательства в совокупности, мировой судья считает, что исковые требования Серенко <ФИО> являются необоснованными, поскольку установленные обстоятельства исключают возможность определения в соответствии с законом порядка пользования вышеуказанным жилым помещением, и в иске ей следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

В удовлетворении исковых требований Серенко <ФИО1> к Самохваловой <ФИО2> об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2013г.

Мировой судья                                                                                                       Н.Н.Ковригина