Решение по делу № 2-956/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-956/2020

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 г.                                                                             г. Вельск, ул. Ломоносова, д.36а

Мировой судья Кузнецова Н.Н.

судебного участка № 1 Вельского судебного района Архангельской области при секретаре Исаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Надежды Константиновны, Парамонова Романа Владимировича, Порохиной Валентины Николаевны, Гуселетова Сергея Борисовича, Потеминой Ирины Альбертовны, Сосниной Оны Ивановны, Быковой Галины Ивановны, Могутовой Татьяны Борисовны, Огиенко Юрия Николаевича, Глотовой Наталии Романовны, Черных Валентины Флегонтовны, Мостовик Екатерины Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Важская», третье лицо администрация Вельского муниципального района Архангельской области об обязании ответчика провестиремонт придомовой пристройки (сарая), ремонта тротуара и перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилого помещения,    

                                                               установил:

истцы обратились с иском к ответчику об обязании проведения ремонта придомовой пристройки (сарая), ремонта тротуара и перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в <АДРЕС>. Управляющей компанией в период с 01 мая 2019 г. по 01 октября 2020 г. не проводились никакие работы. В частности: не проводилась влажная уборка подъездов, не убиралась придомовая территория протекла крыша, в квартире <НОМЕР> на кухне и в большой комнате, кровельный конек находился в неудовлетворительном состоянии, отсутствовало стекло в подъезде <НОМЕР> и рама находится в неудовлетворительном состоянии, не работал выключатель на втором этаже первого подъезда, так как постоянно «выбивало» электричество, не были очищены выгребные ямы туалетов, мостки находятся в неудовлетворительном состоянии, по межплитовым швам протекает вода, в квартире № 2 и <НОМЕР>, крыльцо каждого подъезда в неудовлетворительном состоянии,  стена дома в квартире <НОМЕР> имела механическое повреждение и подлежит ремонту, придомовая постройка находится в критическом состоянии и создает угрозу жизни и здоровью людей,  жильцы дома за свой счет 15 сентября 2019 г. вычистили мусорный контейнер, постоянно заменяют лампы в подъездах, проводят мелкий косметический ремонт, проводят влажную уборку и уборку прилегающей территории, за все время эксплуатации дома ни разу не промазывались межплитовые швы, не менялось шиферное покрытие целиком, не проводилась дезинсекция помещений и дезинфекция септиков. Наниматели квартир и 2 собственника ежедневно проверяли проведение работ по содержанию и ремонту со стороны управляющей компании и ежемесячно составляли акт о невыполнении работ. В ООО «УК «Важская» неоднократно звонили и предлагали приехать, но диспетчерская служба по номеру, указанному в квитанции, сообщала, что данные вопросы не рассматривает. Информационных щитов об управляющей компании, которые ООО «УК «Важская» обязана установить в соответствии с законом, ни в подъездах, ни на придомовой территории, нет. Жители дома обращались в Архангельскую прокуратуру, к генеральному прокурору Российской Федерации, в администрацию Президента РФ и жилищную инспекцию Архангельской области. От заместителя руководителя государственной жилищной инспекции направлен ответ от 11 ноября 2019 г. о частичном выполнении работ по содержанию и ремонту дома: проведен текущий ремонт крыльца <НОМЕР>, кровли, оконного блока в 1 подъезде, заменен выключатель, проведена очистка выгребных ям, ремонт наружной стены у квартиры <НОМЕР>, выполнены работы по дезинсекции мест общего пользования. После обращений представители управляющей компании осмотрели крышу, заменили 8 листов шифера, замазали межплитовые швы. Установили новый выключатель в первом подъезде, но проверить проводку и заменить перегоревшие лампы, отказались. В первом подъезде вставили стекло форточки, но дверь, у которой вместо стекла - лист ДВП, не отремонтирована. Заменили кровельный конек на оставшейся части дома. Больше никаких работ не проводилось. В связи с тем, что ответчиком осенью 2019 г. проводились работы по содержанию дома, предъявленные счета на оплату за октябрь 2019 г. не оспаривают. В апреле 2020 г. управляющей компанией вычищенывыгребные ямы, поэтому предъявленные суммы к оплате, готовы частично оплатить.

   На рассмотрении мировым судьей исковых требований в части обязания ответчика провести ремонт придомовой пристройки (сарая) и ремонта тротуара, истцы не настаивали, поскольку данные исковые требования подсудны районному суду. Исковые требования о перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилого помещения неоднократно уточняли.

   Просили признать суммы, предъявленные истцам к оплате за май 2019, июнь 2019, июль2019, август 2019, сентябрь 2019, ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020, март 2020, май 2020, равными нулю, а именно: Парамонова Н.К - 1077 руб. 12 коп. х 11 = 11848 руб. 32 коп., Порохина В.Н. - 1044 руб. 89 коп. х 11 = 11493 руб. 79 коп., Мостовик Е.И. - 1025 руб. 37 коп.х 11 = 11279 руб. 07 коп., Потемина И.А. - 895 руб. 87 коп. х 11 = 9854 руб.57 коп., Соснина А.И. - 1025 руб. 37 коп. х 11 = 11493 руб. 79 коп., Быкова Г.И. - 892 руб. 32 коп. х 11 = 9815 руб. 52 коп., Могутова Т.Б. - 791 руб. 20 коп. х 11 = 8703 руб. 20 коп., Глотова Н.Р. - 1009 руб. 41 коп. х 11 = 11103 руб. 51 коп., Черных В.Ф. - 906 руб. 61 коп. х 11 = 9972 руб. 71 коп. Итого за вышеуказанные месяцы 95564 руб. 48 коп. За апрель 2020 г. ответчиком очищены выгребныеямы, на каждую яму по одной машине, одна выгребная яма на две квартиры. Стоимость услуг ассенизаторской машины 600 руб. Перерасчет за апрель 2020 г.: Парамонова Н.К - 1077 руб. 12 коп., Порохина В.Н. - 1044 руб. 89 коп., Мостовик Е.И. - 1025 руб. 37 коп.,Потемина И.А. - 895 руб. 87 коп., Соснина А.И. - 1025 руб. 37 коп., Быкова Г.И. - 892 руб. 32 коп., Могутова Т.Б. - 791 руб. 20 коп., Глотова Н.Р. - 1009 руб. 41 коп., Черных В.Ф. - 906 руб. 61 коп. Итого за апрель 2020 г. 8668 руб. 16 коп. - 3000 руб. (стоимость пяти машин) = 5668 руб. 16 коп. Истцы Гуселетов С.Б., Огиенко Ю.Н. задолженности по оплате счетов не имеют, просьбу к суду о перерасчете, не заявляли. Общая сумма перерасчета 101232 руб. 64 коп. Истцы полагали, что цена иска превысила 100000 руб., поэтому гражданское дело подсудно районному суду. Апелляционным определением Вельского районного суда Архангельской области от 31 июля 2020 г. частная жалоба истцов на определение мирового судьи об отказе в удовлетворении ходатайства о передаче гражданского дела на рассмотрение по подсудности в Вельский районный суд, оставлена без удовлетворения. Представитель истца Парамовнова Р.В. Маркус И.Д., действующий на основании прав по доверенности, на судебном заседании исковые требования поддержал, полагал необходимым истребовать у ответчика акты выполненных работ. На основании ст. 307 - 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе отказаться от исполнения взятых на себя обязательств. Договор управления многоквартирным домом включает в себя элементы договоров подряда и возмездного оказания услуг, в соответствии с которыми одна сторона по договору должна исполнить предусмотренные договором работы, а вторая - принять их и оплатить. При ненадлежащем исполнении управляющей компанией взятых на себя обязательств,  истцы вправе не оплачивать предъявляемые счета. Доводы ООО «УК «Важская» о не внесении жильцами дома оплаты за содержание и ремонт, являющееся препятствием для выполнения работ по содержанию многоквартирного дома, не состоятельны, так как коммерческая организация несет риски по исполнению взятых на себя обязательств. Исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

    В удовлетворении ходатайства о запросе у управляющей компании актов выполненных работ, Маркусу И.Д. надлежит отказать, так как стороны должны представить доказательства в обоснование своих доводов. Кроме того, перечень выполненных работ ответчиком не оспаривается истцами, подтверждается материалами дела. Учитывая длительность нахождения дела в производстве мирового судьи, а также наличие представленных сторонами доказательств, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется, материалов достаточно для вынесения решения по существу заявленных требований. 

    Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

    Ответчик представителя на судебное заседание не направил, согласно представленным отзывам, исковые требования не признает, 26 марта 2019 г. между администрацией МО «Вельский муниципальный район» и ООО «УК «Важская» заключен договор управления многоквартирным домом <НОМЕР>. Управляющей компанией выполнены следующие работы: произведена замена электрических проводов, распределительных коробок и лампочек в доме, отремонтированы крыльцо третьего подъезда, кровля, в том числе кровельный конек, оконный блок в первом подъезде, выполнены работы по очистке выгребных ям, заменен электрический выключатель на втором этаже в первом подъезде, выполнен ремонт наружной стены в районе квартиры <НОМЕР>, произведена герметизация стыков панелей наружных стен отдельными местами, дезинсекция помещений и дезинфекция септиков, отремонтированы ступени у подъездов. По вопросу ремонта межпанельных швов необходимо организовать мероприятия по проведению капитального ремонта. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется за счет регионального оператора. Государственной жилищной инспекцией Архангельской области в отношении ООО «УК «Важская» проведена внеплановая выездная проверка. 06 ноября 2019 г. составлен Акт проверки № А-15/02-06/1073 проверки соблюдения законодательства в сфере соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом. Между тем, задолженность по оплате за содержанию и ремонт жилья по состоянию на 28 апреля 2020 г. в указанном двенадцати квартирном доме отсутствует только у Гуселетова С.Б., Сосниной О.И., Могутовой Т.Б., Огиенко Ю.Н. Жители многоквартирного дома существенно нарушают обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, у управляющей компании не хватает денежных средств ввиду недостаточного финансирования со стороны жителей.

   Многоквартирный дом истцов неблагоустроенный, по условиям договора от 26 марта 2019 г. размер платы за содержание жилого помещения за  кв.м. общей площади для неблагоустроенных домов, составляет 18 руб. 70 коп. Услуги по вывозу бытовых отходов в связи с изменением законодательства (с 01.01.2020 г. на территории <АДРЕС> области начал работу региональный оператор по вывозу ТКО), не исключается, а продолжает оказываться, так как контейнерные площадки у дома не установлены. Жителям предоставляется услуга по вывозу жидких бытовых отходов из выгребных ям и вывозу отходов из помойных ям. Размер платы для собственников и нанимателей многоквартирных домов, не оборудованных контейнерными площадками, с 01 января 2020 г., остался прежним, поскольку услуга по вывозу ЖБО продолжает оказываться, в то время, как коммунальная услуга по обращению с ТКО не оказывается и плата не начисляется. Представитель третьего лица - администрации Вельского муниципального района Архангельской области, на судебное заседание не явился, мнения по заявленным требованиям не выразили. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца Парамонова Р.В., Маркуса И.Д., мировойсудья приходит к следующему.

   Истцы самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом, поэтому по итогам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами, правила проведения которого утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», между администрацией МО «Вельский муниципальный район» и ООО «УК «Важская» 26 марта 2019 г. заключен договор управления многоквартирным домом  <НОМЕР>. Управляющая компания осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на законном основании. Тарифы  установлены в договоре в зависимости от степени благоустройства жилья. На 2020 год размер оплаты за содержаниеи ремонт общего имущества для жилищного фонда муниципального образования «Вельский муниципальный район» установлен постановлением главы муниципального образования от 25 декабря 2019 г. № 1264.

   В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

   В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:  своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодексаРоссийской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

   Статьей 153 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 названной статьи, обязанность повнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

   В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилогопомещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

  В силу п.4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

   По итогам открытого конкурса по отбору организации для управления многоквартирными домами, правила проведения которого утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 г. № 75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», между администрацией МО «Вельский муниципальный район» и ООО «УК «Важская» 26 марта 2019 г. заключен договор управления много квартирным домом <НОМЕР>.

   Истцы, заявляя иск о перерасчеты оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, фактически просят освободить их от установленной законом обязанности по оплате за май 2019, июнь 2019, июль2019, август 2019, сентябрь 2019, ноябрь 2019, декабрь 2019, январь 2020, февраль 2020, март 2020, май 2020. Согласны с предъявленными к оплате счетами за октябрь 2019 г., а за апрель 2020 г. общую сумму к оплате на 9 квартир, просят снизить на 3000 руб.

   В соответствии с приведенными нормами закона истцы должны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Не исполняя данной обязанности, истцы препятствуют проведению работ управляющей компанией в полном объеме. 

   Из представленных ответчиком сведений, управляющей компанией выполняются работы по управлению многоквартирным домом. Факт выполненных работ по ремонту кровли дома, крылец оконных блоков, электропроводки и пр., не оспаривается истцами и подтверждается материалами дела, а именно данная информация содержится в ответах государственной жилищной инспекции на обращение граждан, от 11 ноября 2019 г.,  главы администрации МО «Вельский муниципальный район» от 05.11.2019 г. (л.д.52-57 т.1).

06 ноября 2019 г. государственной жилищной инспекцией проводилась проверка соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирными домами в отношении ООО «УК «Важская», составлен акт № А-15/02-06/1073 с описанием выполненных работ по содержанию дома <НОМЕР> района. Указано на не надлежащее содержание электрических сетей дома (наличие скруток, оголенных проводов 1 подъезде на первом этаже, неисправность осветительного прибора на втором этаже в 1 подъезде. (л.д.140-144 т.1). Согласно отчету директора ООО «УК «Важская» от 25 ноября 2019 г., выявленные нарушения устранены, что подтверждается актом приемки выполненных работ от 20 ноября 2019 г. (л.д. 145-146 т.1).

    Оснований для освобождения истцов от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, не имеется.

   Постановлением главы администрации МО «Вельский муниципальный район» 25 декабря 2019 г. № 1264 в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июня 1998 г. № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Уставом МО «Вельский муниципальный район», в связи с началом работы регионального оператора ООО «ЭкоИнтергатор», с 01 января 2020 г. установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества для жилищного фонда муниципального образования «Вельский муниципальный район»…на содержание и ремонт общего имущества в неблагоустроенном жилфонде 15 руб. 45 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

   Дом <НОМЕР> является неблагоустроенным. Однако, управляющая компания с 01 января 2020 г. предъявляет истцам счета к оплате, исходя из тарифа 17 руб. 74 коп.

   Доводы ответчика, обосновывающие взимание оплаты с 01 января 2020 г. в размере, установленном договором от 26 марта 2019 г., при наличии постановления главы администрации МО «Вельский муниципальный район» об установлении размера платы на 2020 г., не состоятельны. Доказательств, подтверждающих установление отдельной платы на 2020 г. за оказание услуги по вывозу жидких бытовых отходов из выгребных ям и вывозу отходов из помойных ям, не представлено.

   Суд принимает решение на основании представленных доказательств. Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. За период с января 2020 г. по май 2020 г. управляющей компании следует сделать перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения истцам, заявлявшим указанное требование, руководствуясь размером платы, установленным Постановлением главы администрации МО «Вельский муниципальный район» 25 декабря 2019 г. № 1264.

   Истцы при подаче искового заявления государственную пошлину не оплачивали. В соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установлен размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 руб., поэтому с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Вельского муниципального района в указанном размере.

   Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья   

  решил:

исковые требования удовлетворить частично.

   Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» произвести перерасчет по оплате за содержание и ремонт жилого помещения Парамоновой Надежде Константиновне, Порохиной Валентине Николаевне, Мостовик Екатерине Ивановне, Потеминой Ирине Альбертовне, Сосниной Оне Ивановне, Быковой Галине Ивановне, Могутовой Татьяне Борисовне, Глотовой Наталии Романовне, Черных Валентине Флегонтовне за период с января 2020 г. по май 2020 г. включительно, исходя из установленного Постановлением главы муниципального образования «Вельскиймуниципальный район» от 25 декабря 2019 г. № 1264, размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в неблагоустроенном жилфонде 15 руб. 45 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения. 

   В остальной части иска отказать.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Важская» государственную пошлину в размере 6000 руб. в бюджет муниципального образования Вельского муниципального района. Решение может быть обжаловано в Вельском районном суде Архангельской областив течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.

 Мировой судья                                                                                                                Н.Н.Кузнецова