Решение по делу № 2-344/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-344/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Каргаполье

Курганской области                                                   28 марта 2018 года

Суд в составе председательствующего:

мирового судьи судебного участка № 7 Каргапольского судебного района Курганской области Мамонтовой С.Г.,

при секретаре  Тарасове В.В.,

 с участием представителя истца <ФИО1>, действующего на основании доверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>,

соответчика Дерябиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2018 по иску   Осетровой Нины Константиновны к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Осетрова Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС> В обоснование исковых требований указала, что <ДАТА3> она купила у Дерябиной Людмилы Стафьевны  жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС>. Указанный выше земельный участок принадлежал <ФИО2>. <ДАТА4>  <ФИО2> Александр Николаевич умер. После смерти <ФИО2> его жена <ФИО4>, а после смерти <ФИО4> (<ДАТА5>) племянница жены Дерябина Людмила Стафьевна приняла наследство, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС> д.7.

Она купила жилой дом и земельный участок у Дерябиной Л.С. за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. После оплаты за жилой дом и земельный участок Дерябина Л.С. уехала. С действующей от имени Дерябиной Л.С. по доверенности <ФИО5> они не обратились за регистрацией  договора купли-продажи и <ДАТА6> срок действия доверенности истек. С <ДАТА> года она фактически владеет, пользуется и распоряжается домом и земельным участком.

               К участию в деле в качестве соответчика привлечена Дерябина Л.С., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора Администрация <АДРЕС> района Курганской области.

Истец Осетрова Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения  дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения.  

 Представитель истца <ФИО1>, действующий на основании доверенности 1-4099 от <ДАТА2> полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.  О купле-продаже он знает со слов  доверителя. Полагает, что договор купли-продажи дома и земельного участка между <ФИО7> и  Дерябиной Л.С. правового значения не имеет. В <ДАТА> году Дерябина Л.С. выдаладоверенность  <ФИО5> на продажу дома и земельного участка.  Просит признать право собственности на земельный участок за Осетровой Н.К.Представитель ответчика Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Осетровой Н.К. признает. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Твердышскогосельсовета.

Соответчик Дерябина Л.С. в судебном заседании показала , что жилой дом и земельный участок    <ДАТА7> она продала <ФИО7>, составили договор от руки. За дом и земельный участок она получила 50000 рублей, деньги поделила с сестрой собственника земельного участка <ФИО2>. Сестра <ФИО2> хотела оформить наследство, но ей  нотариус пояснил, что она не может вступить в наследство.   Ей известно, что в апреле <ДАТА> года <ФИО7> продала дом и земельный участок <ФИО5>. К ней приезжала <ФИО5>, она выдавала на нее доверенность  для оформления документов.  Если бы <ФИО5> обратилась вновь за доверенностью, она бы оформила ее. <ФИО5> знает, где она проживает, из с. <АДРЕС> она никуда не выезжала. Деньги  за дом и земельный участок она получала от <ФИО7>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Администрации Каргапольского района Курганской области, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в  судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области, представителя Администрации Каргапольского района Курганской области.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, соответчика, исследовав  письменные материалы дела,  приходит  к следующему выводу.

           В силу ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

При этом в силу п. 2 ст. 550 ГК Российской Федерации несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что <ДАТА8> <ФИО2> выдано свидетельство КН-06-19-0152  на право собственности на землю (л.д.4).

               В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от <ДАТА9> <НОМЕР>,  земельный участок с кадастровым номером  <НОМЕР>, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности <ФИО2> (л.д.6).

Согласно выписки из Единого  государственного реестра  недвижимости об  объекте недвижимости, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <АДРЕС>, является <ФИО2> (л.д. 25-26).

<ФИО2> умер <ДАТА4>, что подтверждается  свидетельством о смерти  I-БС <НОМЕР> (л.д 22).

               Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа от <ДАТА10> <НОМЕР>,  после смерти <ФИО2>, Каргапольской нотариальной конторой заведено наследственное дело <НОМЕР> (л.д. 21).

<ДАТА11>  нотариусом <АДРЕС> нотариального округа , <ФИО4> выдано свидетельство о праве на наследство по закону.  Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из  вкладов с причитающимися процентами и компенсацией по ним, хранящихся в Шадринском отделении  Сберегательного Банка РФ <НОМЕР>).

<ФИО4> умерла <ДАТА5>, что подтверждается  свидетельством о смерти  I-БС <НОМЕР> (л.д. 24).

               Согласно информации нотариуса <АДРЕС> нотариального округа от <ДАТА10> <НОМЕР>,  после смерти <ФИО4>, Каргапольской нотариальной конторой заведено наследственное дело <НОМЕР> (л.д. 21).

<ДАТА12>  нотариусом Каргапольского нотариального округа , Дерябиной Л.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.  Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из  вкладов с причитающимися процентами и компенсацией по ним, хранящихся в Шадринском отделении  Сберегательного Банка РФ <НОМЕР> (л.д. 25).

Как указывает истец в исковом заявлении, <ДАТА> года она купила у  Дерябиной Л.С. жилой дом и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> д. 7 за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей. С действующей от имени Дерябиной Л.С. по доверенности <ФИО5> они не обратились за регистрацией  договора купли-продажи и <ДАТА6> срок действия доверенности истек. С <ДАТА> года она фактически владеет, пользуется и распоряжается домом и земельным участком.

 В качестве доказательства заключения договора купли продажи  земельного участка между  Дерябиной Л.С. и Осетровой Н.К. ,  представлен договор купли-продажи от <ДАТА3> (л.д. 3).

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости также подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло у лица, обратившегося с соответствующим требованием, до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Материалы дела не содержат сведений о возникновении у продавца  Дерябиной Л.С.  права собственности на земельный участок. Согласно выписки из Единого  государственного реестра прав на недвижимое имущество право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:  <АДРЕС> д. 7  за Дерябиной Л.С. не зарегистрировано.

Фактическое владение не порождает прав на недвижимое имущество.

Как указывает соответчик  Дерябина Л.С., жилой дом и земельный участок    <ДАТА7> она продала <ФИО7>, составили договор от руки. За дом и земельный участок она получила 50000 рублей, деньги поделила с сестрой собственника земельного участка <ФИО2> Сестра <ФИО2> хотела оформить наследство, но ей  нотариус пояснил, что она не может вступить в наследство.   Ей известно, что в апреле <ДАТА> года <ФИО7> продала дом и земельный участок <ФИО5> к ней приезжала <ФИО5>, она выдавала на нее доверенность  для оформления документов.  Если бы <ФИО5> обратилась вновь за доверенностью, она бы оформила ее. <ФИО5> знает, где она проживает, из с. <АДРЕС> она никуда не выезжала. Деньги  за дом и земельный участок она получала от <ФИО7>

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дерябина Л.С.  ни от Осетровой Н.С., ни от <ФИО5> денежные средства не получала.

Суд не принимает признание иска ответчиком Администрацией Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области, поскольку признание иска противоречит закону.

При установленных обстоятельствах  суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Осетровой Нине Константиновне к Администрации Твердышского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании правасобственности на земельный участок, предназначенный для ведений личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Курганская область, Каргапольский район, п. Твердыш, ул. Молодежная, д. 7, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Каргапольский районный суд Курганской области через мирового судью в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мировой судья С.Г.Мамонтова