Решение по делу № 2-95/2011 от 10.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 г. с. Шигоны Мировой судья судебного участка № 162 Самарской области Костин С.П., при секретаре Шугуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 95 по иску ООО «Департамент ЖКХ» к Табакову Александру Григорьевичу и Табаковой Татьяне Константиновнео взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

Истец обратился к мировому судье с указанным иском, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков  <НОМЕР> руб., из них, задолженность за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья в размере <НОМЕР> руб. за период с <ДАТА2> по <ДАТА3>, пени за просрочку платежей в размере <НОМЕР> руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании ответчика Табакова Т.К. иск признала частично, пояснив следующее. В квартире зарегистрированы она, муж и сын, квартира не приватизирована. Фактически семья проживает в с. Усолье. За весь период, указанный в иске они квартплату и коммунальные услуги не оплачивали, т.к. не знали куда платить. Кавитаций на оплату не получали. Один раз, летом 2010 г. сын принес квитанцию за один месяц, сказал, что взял в почтовом месяце. Из квитанции она узнала, что платить коммунальные услуги нужно на счет ООО «Департамент ЖКХ». Из копий искового материала и на предыдущем суде она узнала, что управляющей компанией с <ДАТА4> является ООО «Департамент ЖКХ», до этого было МП «Департамент ЖКХ». С них истец взыскивает задолженность, в том числе и по долгам перед МП «Департамент ЖКХ», с чем она не согласна, а согласна платить задолженность непосредственно перед ООО «Департамент ЖКХ», начиная с <ДАТА4>. Нормативы и тарифы по начислениям не оспаривает, кроме начислений на оказание услуг по текущему ремонту, начисленных за 2009 год. Фактически в доме какой-либо ремонт не производился, общего собрания жильцов по закону в 2009 г. не проводилось. Также не согласна с иском в части взыскания долга по электроэнергии, начиная с октября 2009 г. Свет отключил начальник ЖЭКа <ФИО1>, якобы за то, что ее сын громко включает музыку, на что жаловались жильцы. Свет в квартире подключили в конце декабря 2010 года, поэтому с октября 2009 г. по декабрь 2010 г. за свет она платить не будет, и соответственно, за антенну. 

Соответчик Табаков А.Г. не явился в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на иск не представил. Стороны не возражали на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося соответчика.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля <ФИО1> (начальник ЖУ <АДРЕС> от ООО «Департамент ЖКХ) пояснил, что ООО «Департамент ЖКХ» начал работать в поселке как Управляющая компания с <ДАТА4>. Семья Табаковых не платит коммунальные услуги. Примерно, в начале октября 2009 г., в первых числах, он позвонил Табаковой, и сказал, что отключит свет за неуплату коммунальных услуг, на что Табакова ответила, что платить не будет. После звонка свет в квартире он отключил без составления каких-либо документов. Электричество  в квартире Табаковых было подключено в декабре 2010 года, перед Новым годом.

Выслушав пояснения соответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что соответчики зарегистрированы в квартире <НОМЕР> дома <НОМЕР> <АДРЕС>. Согласно  выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков за коммунальные  услуги, наем, ремонт и содержание жилья за период с <ДАТА6> по <ДАТА7>, в т.ч. с учетом пени,   составляет  <НОМЕР> руб. Начисление производилось с учетом общей площади  44,9 кв.м. Согласно реестра решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> <АДРЕС>, проведенного в форме заочного голосования в период <ДАТА8> по <ДАТА9>, Управляющей компанией выбран истец.  Согласно договора о взыскании задолженности от <ДАТА10> <НОМЕР>, заключенного между МП г.о. Тольятти «Департамент ЖКХ» и истцом, последнему поручено осуществлять сбор задолженности перед МП по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг по состоянию на <ДАТА11> Согласно представленного истцом копии договора <НОМЕР> от <ДАТА12>, заключенного с ООО «Союз Информ» (Предприятие), истец (Учреждение) оказывает услуги Предприятию по сбору с населения <АДРЕС> платежей за услуги кабельного телевидения в пользу Предприятия за вознаграждение.

Согласно  ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу  ст.31Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут  солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных для него неблагополучных последствий. В этом случае исполнение обязательств первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В данном случае по договору от <ДАТА12> <НОМЕР> истец оказывал услуги МП «Департамент ЖКХ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась, замена кредитора не произошла. Истец за период с <ДАТА6> до <ДАТА4> коммунальные услуги  ответчикам не оказывал,  следовательно,  оснований для возникновения обязанности по уплате истцу задолженности по таким услугам не имеется. Самостоятельно, от своего имени истец не имеет права требовать взыскание задолженности перед МП «Департамент ЖКХ». Таким же образом, по договору от <НОМЕР> от <ДАТА12>, истец оказывал услуги  ООО «Союз Информ» по сбору задолженности, однако уступка требования не производилась. Следовательно, ответчики не могут  нести обязательства перед истцом по погашению долга за указанный выше период за коммунальные услуги, а также за услуги кабельного телевидения.

Согласно материалам дела, плата за содержание жилого помещения, установленная УК, составляет, согласно калькуляции 10,61 руб. в месяц за 1 кв.м., что менее нормы, установленной решением Собранием Представителей м.р. Шигонский от <ДАТА13>, которая составляет 12.94 руб. за 1 кв.м. Ответчики в силу закона обязаны были вносить плату  истцу за содержание жилого помещения, начиная с 1.06.09, а также вносить плату за наем жилья, в соответствии с нормативами, установленными указанным решением Собрания Представителей.

С учетом изложенного, суд находит, что начисление истцом платы за коммунальные услуги, наем и содержание жилого помещения следует исчислять с <ДАТА4>. В части взыскания задолженности, образовавшейся до <ДАТА4> следует отказать. Также суд считает необходимым полностью отказать истцу в части взыскания задолженности за услуги кабельного телевидения.

В соответствие со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч.  перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

В соответствие с  п.п. 17 и 18 Постановление Правительства РФ от <ДАТА14> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"  собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как следует из пояснений ответчика, такое собрание в 2009 г.  не проводилось, как не проводился какой-либо ремонт дома. Истец же не представил тому убедительных доказательств. Представленный отчет о том, что в 2009 году был произведен ремонт межпанельных швов, гвс, хвс, канализация, ремонт ВДЭО, ничем не подтвержден и не  может быть признан доказательством, поскольку истцом не представлен акт приемки-сдачи выполненных работ, а также не представлен протокол общего собрания жильцов, что является в силу закона обязательным соблюдением такого порядка.

Вместе с тем, истцом представлен протокол собрания собственников дома <НОМЕР>, в котором на 2010 год утверждена плата по текущему и капитальному ремонтам,  а также план его проведения, что не противоречит законодательству. В связи с изложенным, в части взыскания с ответчиков задолженности за  услуги текущего ремонта необходимо удовлетворить частично, а именно, за период с <ДАТА15> по <ДАТА7>

Кроме того суд с учетом доводов ответчика и показаний свидетеля <ФИО1> считает взыскать с ответчиков задолженность за потребление электроэнергии, за период с июня месяца по сентябрь месяц 2009 г. включительно, поскольку в суде установлено, что подача электроэнергии ответчикам была прекращена в начале октября 2009 г. и возобновлена в декабре 2010 г.

В соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной ставки рефинансирования ЦентроБанка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с п.39 Постановление Правительства РФ от <ДАТА16> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение 5 рабочих дней.

            В суде Табакова заявила, что за весь период, указанный в иске, никаких платежных извещений они получали, квартплату не производили. Нормами ЖК РФ установлена обязанность получателей платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и надлежаще информировать плательщиков о размере платежей. Непредоставление платежных документов или их предоставление с нарушением указанного срока свидетельствует о нарушении обязанности лицом, которому вносится плата за указанные услуги, что позволяет нанимателям и собственникам помещений требовать переноса даты, с которой начинают применяться штрафные санкции в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на более поздний срок. Истцом не представлено убедительных доказательств тому, что платежные извещения, в т.ч. и документ с начислением пеней, ответчики получали.  В связи с изложенным, суд считает отказать истцу в удовлетворении иска в части требований о взыскании с ответчиков пеней.  

В связи с изложенным, суд считает произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, наем и содержание жилья, исходя из фактических обстоятельств дела, установленных в ходе судебного заседания, согласно выписки к лицевому счету, но за период с <ДАТА4> по <ДАТА17>, который будет складываться из следующего: содержание жилого помещения  - <НОМЕР> руб. х 9 мес. = <НОМЕР> руб.; услуги ремонта за 2 месяца 2010 г. - <НОМЕР>; холодная вода - <НОМЕР> руб., горячая вода - <НОМЕР> руб.; отопление - <НОМЕР> руб.; электроэнергия - <НОМЕР> руб. (по тарифу <НОМЕР>,40 руб. в месяц, за июнь-сентябрь 2009 г.); наем жилья - <НОМЕР> руб. х 9 мес. = <НОМЕР> руб. Итого - <НОМЕР> руб.,  т.е., сумма задолженности, которую необходимо взыскать с ответчиков, а в остальной части иска необходимо отказать.

        В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере  пропорционально удовлетворенных требований.

 Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Табакова Александра Григорьевича и Табаковой Татьяны Константиновны в пользу ООО «Департамент ЖКХ  задолженность за коммунальные  услуги в размере <НОМЕР> руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере <НОМЕР> руб., а всего взыскать <НОМЕР> рублей <НОМЕР> копейки. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме в Шигонский районный суд Самарской области через мирового судью.

            Решение изготовлено в окончательной форме 14.02.10 г.

Мировой судья