Решение по делу № 2-204/2015 (2-2051/2014;) от 09.12.2014

Дело № 2-204/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2015 года ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца Власов В.А. адвоката Р.Д.А. представившего удостоверение № и ордер №, ответчика Власов Е.А., при секретаре судебного заседания Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власов В.А. к Власов Е.А. о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику Власов Е.А., в обоснование иска указывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Власов Е.А. заключен предварительный договор купли продажи 1/2 части жилого дома и земельного участка, оставшегося по наследству от их мамы В.П.Ф., расположенных по адресу <адрес>.

Факт состоявшейся договоренности подтверждается нотариально заверенной распиской ответчика Власов Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в которой он указывает, что получил от него деньги в сумме <данные изъяты> в счет составления будущего договора купли продажи ? доли жилого дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу. При этом в расписке оговорено, что договор будет составлен после оформления наследства на указанное имущество, принадлежащее В.П.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанная расписка была удостоверена нотариусом С.Г.Ф., у которой и находится наследственное дело после смерти нашей мамы В.П.Ф. Точная дата составления предварительного договора не указана.

Ответчик Власов Е.А. длительное время не занимался оформлением наследства. Лишь по прибытии в Республику Татарстан он, истец, самостоятельно за свой счет оформил наследственное дело. Власов Е.А. как он полагает умышленно не получает свидетельства о праве на наследство, с его слов он понял, что он не намерен заключать основной договор купли продажи и в связи с этим и не получает свидетельства о праве на наследство.

Свидетельства о праве на наследство на ? долю наследственного имущества истцом получены ДД.ММ.ГГГГ, на предложения заключить договор купли продажи ответчик не реагирует. Срок, в течение которого стороны обязаны заключить основной договор, необходимо определять в соответствии с пунктом 4 статьи 429 названного Кодекса.

На основании изложенного, истец просит суд- Обязать Власов Е.А. заключить с ним основной договор купли продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу:    <адрес> на условиях предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Власов В.А. не явился, его представитель адвокат Р.Д.А. в судебном заседании иск поддержал, в обоснование привел те же доводы.

    В судебном заседании ответчик Власов Е.А. иск не признал, пояснив, что в 2005 году он и его брат Власов В.А. предварительно договорились, что он продаст Власов В.А. свою ? долю в жилом доме а также половину причитающегося ему земельного участка, являющихся наследственным имуществом после смерти их мамы В.П.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, остальная часть земельного участка остается у него, цену окончательно не определили, <данные изъяты> получены им в счет будущего договора купли-продажи части земельного участка и доли в жилом доме, расположенных по адресу <адрес>. Подтверждает написание и подписание им расписки от ДД.ММ.ГГГГ, получение по ней денег в сумме <данные изъяты>, может отдать по ней только всю свою долю в жилом доме, но земельный участок только в части. От оформления наследства и заключения договора не уклонялся, поскольку при написании расписки истец Власов В.А. говорил, что пока в спорном доме будет жить его тесть, он сам оформлять наследство пока не будет, поскольку ему сначала нужно получить квартиру по месту службы.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает Решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 6 вышеуказанной нормы права, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании из исследованных материалов дела и пояснений Власов Е.А., представителя истца адвоката Р.Д.А. установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Власов Е.А. была написана и подписана расписка, по которой Власов Е.А. получил от Власов В.А. в счет будущего договора купли-продажи ? доли жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу <адрес> РТ,, который будет составлен после оформления прав на наследственное имуществ принадлежащее их матери В.П.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд находит, что из содержания слов и выражений текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Власов Е.А. получил от истца <данные изъяты> в счет будущего договора-продажи ? доли жилого дома а также земельного участка, расположенных по адресу <адрес> РТ, то есть данная расписка является свидетельством получения Власов Е.А. от Власов В.А. суммы в <данные изъяты>, а также является предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Подлинность расписки, получение по ней денежной суммы <данные изъяты> ответчиком не оспаривается.

Согласно материалам наследственного дела, В.П.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 50,8 кв.м. из них жилой 42,7 кв.м, земельного участка площадью 1917,5 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, денежных сбережений, акций.

После ее смерти к нотариусу с заявлением за принятием наследства обратились ДД.ММ.ГГГГ истец Власов В.А. и ДД.ММ.ГГГГ ответчик Власов Е.А., дети умершей, иные наследники отсутствовали.

Наследуемый жилой дом принадлежал наследодателю В.П.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности наследодателя было зарегистрировано в БТИ Высокогорского района РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Наследуемый земельный участок на В.П.Ф. по наследственному делу от В.А.В. (мужа В.П.Ф. умершего ранее), оформлен не был, как наследственная масса в наследство В.П.Ф. нотариусом включен на основании государственного акта, оформленного на В.А.В.

Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество Власов В.А. оформлено ДД.ММ.ГГГГ, Власов Е.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продажи считается не заключенным.

В расписке, признанной судом предварительным договором купли-продажи между Власов В.А. и Власов Е.А. по продаже доли жилого дома и земельного участка, отсутствуют условия договора о размере подлежащего продаже земельного участка и цена за которую доля в жилом доме и земельный участок, будут проданы.

Расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, по убеждению суда, является свидетельством получения Власов Е.А. от Власов В.А. суммы в <данные изъяты> в виде аванса, а не является указанием на цену продаваемого имущества в виде доли в доме и земельного участка.

Ответчик Власов Е.А. в судебном заседании наличие договоренности отрицает по этим позициям отрицает, иных доказательств в обоснование своих доводов истцом суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к твердому выводу, что в нарушение положений п. 3 ст. 429, ст. 554 ГК РФ предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе данные, определяющие размер продаваемого земельного участка, цену доли в доме и земельного участка, что является обязательным условием как предварительного, так и основного условия договора купли-продажи индивидуального жилого дома.

Таким образом, суд находит, что в силу ст. 554,555 ГК РФ предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным.

Кроме того, согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из содержания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не указан. Таким образом, основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако в указанный срок основной договор заключен не был, истец Власов В.А. не направил ответчику предложение и договор купли-продажи подлежащий заключению.

Предложение заключить основной договор является офертой, поскольку отвечает признакам оферты, сформулированным в п. 1 ст. 435 ГК РФ, где оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам; предложение должно быть в достаточной мере определенным и выражать намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договором с адресатом, которым будет принято предложение.

Данное правило сформулировано в ст. 435 ГК РФ и применяется с учетом специфики предварительного договора, наличия специального правового регулирования и уже согласованного сторонами содержания (существенных условий) основного договора.

Доводы истца о направлении ответчику предложения заключения основного договора купли-продажи в ноябре 2014 года в виде предложения, судом не могут быть приняты во внимание.

Предложение заключить договор должно содержать все существенные условия договора, чего в данном случае сделано не было. Следовательно, если объектом основного договора выступает недвижимое имущество, то и предложение о его заключении должно быть выражено в виде проекта договора, а не обычного письма, содержащего предложение заключить договор.

При этом указанное предложение, оформленное в виде простого письма предложения, направлено ответчику уже после истечения срока заключения основного договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких данных положения ст.429 ч.5 ГК РФ, устанавливающие что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, применены судом быть не могут, и также суд находит, что согласно положений п.6 с т.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа истцу Власов В.А. в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Власов В.А. в иске к Власов Е.А. обязать Власов Е.А. заключить с Власов В.А. основной договор купли продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу:    <адрес> на условиях предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Судья:          Рассохин А.И.