Решение по делу № 2-352/2016 (2-5014/2015;) от 30.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2016 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д

в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,

при секретаре Алиповой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Афонина В.Т. к МИ ФНС № по Р), 3-е лицо: Управление Росреестра по РО о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Афонин В.Т. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

31.05.1996г. между Дергачевым П.С. и Афониным В.Т. был заключен, нотариально удостоверенный, договор купли-продажи земельного участка, площадью 434 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для садоводства, находящихся в ведении Администрации <адрес> н/Д, кадастровый номер РО-44 №, с расположенным на нем объектами недвижимости, расположенных по <адрес> <адрес> №.

Цена сделки 12 500000 руб. Истец передал указанную сумму Дергачеву П.С., а продавец передал истцу по акту приема-передачи указанный земельный участок.

Однако, истец не может произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в связи со смертью Дергачева П.С.

Поскольку Дергачев П.С. выразил волю на отчуждение имущества, договор был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен сторонами, а единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является смерть продавца, то истец, на основании ст.ст.218,422 ГК РФ, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от 31.05.1996г. действительным и признать за ним право собственности на земельный участок №, кадастровый №, площадью 439 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

В судебном заседании истец и его представитель Солод В.Ю., действующий по доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик и 3-е лицо в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГПК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны…вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дергачевым П.С. и Афониным В.Т. был заключен, нотариально удостоверенный, договор купли-продажи земельного участка, площадью 434 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для садоводства, находящихся в ведении Администрации <адрес> н/Д, кадастровый номер РО-44 №, с расположенным на нем объектами недвижимости, расположенных по <адрес> н/Д, <адрес> № (л.д.6).

Цена сделки 12 500000 руб. Истец передал указанную сумму Дергачеву П.С., а продавец передал истцу по акту приема-передачи указанный земельный участок (л.д.10).

18.07.1998г. Дергачев П.С. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Государственная регистрация перехода права собственности в связи со смертью продавца не произошла.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10, ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.п.62,63 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного, суд полагает, что избранный истцом способ защиты права путем признания права собственности на земельный участок не является надлежащим, поскольку до момента государственной регистрации договор купли-продажи, в силу п.3 ст.433 ГК РФ, является незаключенным, что исключает признание за Афониным В.Т. права собственности на спорное имущество, но не лишает его возможности обратиться к наследникам продавца с иском о государственной регистрации перехода права собственности. А поэтому истцу в удовлетворении заявленного иска должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░ ░░ ░░░ № ░░ ░░, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░/░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.01.2016░.

░░░░░: