Решение по делу № 2-3002/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-3002/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 4 сентября 2014 года

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Сапожникова А.Ю.,

при секретаре Костылевой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "РГС Недвижимость" к ООО "Региональное инвестиционное агентство", ЗАО "Кировский механический завод им. Ленина", ФИО2 о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РГС Недвижимость» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

На основании договора {Номер} купли-продажи недвижимости от {Дата} истцу на праве собственности принадлежит административное помещение № {Номер}, общей площадью 850,3 кв.м, кадастровый номер {Номер}/А, находящееся на втором этаже здания, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, что подтверждается свидетельством от {Дата} о государственной регистрации права. Также ООО «Секвойя» на праве собственности владеет помещением {Номер} многофункцио­нального назначения общей площадью 1782,6 кв.м, кадастровый номер {Номер}, находя­щемся на третьем этаже, мансарде и техническом этаже здания, расположенного по адре­су: г.Киров, {Адрес}, что подтверждается выпиской из ЕГРП от {Дата} В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от {Дата} соб­ственником нежилого помещения {Номер} общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер {Номер}, находящемся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}­ветская, {Адрес}, является ЗАО «Кировский Механический Завод им. Ленина». Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата} нежилое поме­щение {Номер} общей площадью 602,8 кв.м за кадастровым номером {Номер}, расположен­ного по адресу: г. Киров, {Адрес}, принадлежит на праве собственности ФИО3 М.В. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от {Дата} соб­ственником нежилого помещения {Номер} общей площадью 753,5 кв.м. за кадастровым номером {Номер}, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: г. Киров, {Адрес}, является ООО «Региональное инвестиционное агентство». В соответствии с указанными свидетельствами ответчики приобрели право собственности, в том числе и на помещения, которые используются истцом и третьим лицом для обслуживания помещений, принадлежащих как ООО «РГС Недвижимость», так и ООО «Секвойя», а именно:

1) на цокольном этаже:

№ поме­щения	Назначение помеще­ния	Общая пло­щадь, кв.м	Собственник помещения
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)		(Данные деперсонифицированы)

2) на первом этаже

(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)
	(Данные деперсонифицированы)	(Данные деперсонифицированы)

(Данные деперсонифицированы)

(Данные деперсонифицированы)

1) на помещения № 4, 5, 32 и 47, находящиеся в нежилом помещении {Номер} за кадастровым номером {Номер}, принадлежащем ЗАО «Кировский Механический Завод им.Ленина» и расположенном на первом этаже здания по адресу: г. Киров, {Адрес};

2) на помещения № 1, 2, 3, 3а, 6, 7, 8, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27 и 28, находящиеся на дольном этаже в нежилом помещении {Номер} за кадастровым номером 43:40:000224:286, принад­лежащем ФИО3 и расположенном в здании по адресу: г. Киров, {Адрес}­ветская, {Адрес};

3) на помещения {Номер} и 9, находящиеся на первом этаже в нежилом помещении {Номер} за ка­дастровым номером {Номер}, принадлежащем ФИО3 и располо­женном в здании по адресу: г.Киров, {Адрес};

4) на помещения {Номер} и 19, находящиеся в нежилом помещении {Номер} за кадастровым номе­ром 43:40:000224:287, принадлежащем ООО «Региональное инвестиционное агентство» и располо­женном на первом этаже здания по адресу: г. Киров, {Адрес} (л.д.9-12).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на доводах иска и основанных на них требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Региональное инвестиционное агентство» ФИО12 в судебном заседании не участвовал, приложил отзыв, из которого следует, что с заявленным исковым требованиями он полностью не согласен в связи со следующим: здание по адресу: г.Киров, {Адрес} как объект недвижимости и объект гражданских прав отсутствует. Единственным доказательством существования права собственности либо иного вещного права на недвижимое имущество является его регистрация. Кроме того, истцом не обоснована принадлежность каждого из заявленных помещений ответчикам. Несогласие других сособственников с расчетом определения доли в общем имуществе здания также является самостоятельным основанием к отказу в иске одного сособственника к другим о признании права собственности на общее имущество. Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте I статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации». При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме следует, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возможность перехода права на имущество, не предусмотренное предметом договора купли-продажи, безвозмездно не предусмотрена нормами гражданского законодательства.

Представитель ответчика ФИО3 М.В. по доверенности ФИО6 иск не признала, в отзыве указала следующее. Спорные помещения предназначены для самостоятельного использования, соответственно не относятся к объектам общей долевой собственности. В соответствии с разъяснениями Конституционного Суда РФ к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу него их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ. Поскольку спорные помещения учтены и сформированы для самостоятельного использования, а наличие коммуникаций и оборудования в нежилом помещении само по себе не дает оснований считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев на основании ст.36 ЖК РФ право общей долевой собственности у собственников других помещений указанного здания на это помещение не возникло. Фактически помещения используются в качестве объекта, имеющего самостоятельное значение. Спорные нежилые помещения никогда не использовались в качестве общего имущества. Право собственности на помещения приобретены ООО «РГС Недвижимость» без спорных помещений. Она также заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, так как с момента приобретения недвижимости истцом прошло более 3 лет.

Представитель ответчика ЗАО «Кировский Механический Завод им.Ленина» по доверенности ФИО7 иск не признала, считала требования необоснованными в связи с тем, что спорные помещения не относятся к общему имуществу, являются собственностью ответчиков, препятствий в доступе истца в названные помещения не чинится. Кроме того, истец пропустил срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по Кировской области в судебном заседании не участвовало, просило рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва, направленного в суд представителем третьего лица по доверенности ФИО8 следует, что при осуществлении государственной регистрации права собственности на помещения №1004, 1005, 1006 были представлены кадастровые паспорта, что свидетельствовало о том, что эти объекты недвижимости сформированы, поставлены на кадастровый учет надлежащим органом кадастрового учета - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области. Кроме того, из кадастровых паспортов не следовало, что указанные истцом помещения предназначены для обслуживания нескольких помещений и являются местами общего пользования. Для внесения записи в ЕГРП о праве общей долевой собственности истца в размере доли равной 8503/37259 объект недвижимости - помещения общего пользования должен быть сформирован в качестве самостоятельного объекта недвижимости и поставлен в установленном порядке на кадастровый учет. Помещения, права на которые зарегистрированы за ответчиками, должны быть сформированы без учета помещений, входящих в состав общего имущества.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Кировский филиал ОАО «АК БАРС» БАНК по доверенности ФИО9 против удовлетворения иска возражал, приобщил к делу отзыв директора Кировского филиала ОАО «АК БАРС» БАНК, из которого следует, что ими у ООО «Региональное инвестиционное агентство» арендуются помещения первого этажа здания. {Дата} произведен осмотр спорных помещений: электрощитовой и вентиляционной. В результате которого установлено, что в данных комнатах находится электрическое и вентиляционное оборудование, которое обслуживает только помещения банка. Данные помещения иными собственниками здания не используются.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – ФИО12, ФИО11 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив имеющиеся в деле материалы и доказательства, суд пришел к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из материалов дела видно, что помещение {Номер} с кадастровым номером {Номер} было образовано при разделе 4-х этажного общественного здания многофункционального назначения с кадастровым номером {Номер} на три помещения: помещение {Номер} с кадастровым номером 43:40:000224:0020:16613/09:{Номер}/А; (в настоящее время {Номер}); помещение {Номер} с кадастровым номером {Номер}), затем разделенное на помещения №1006, 1005, 1004; и помещение {Номер} с кадастровым номером {Номер}).

Помещение {Номер} по адресу: г.Киров, {Адрес} было зарегистрировано {Дата} за ООО "Региональное инвестиционное агентство" на основании заключенного с ФИО12 договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата} Ранее право собственности за ФИО12 было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от {Дата} №2, заключенного с ООО "ОКС завода КРИН". В свою очередь, право собственности ООО "ОКС завода КРИН" на помещения {Номер} с кадастровым номером {Номер} было зарегистрировано на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от {Дата} г., утвержденного распоряжением главы администрации города Кирова {Дата} {Номер} и распоряжением главы администрации города Кирова {Дата} {Номер} «О внесении изменения в распоряжение главы администрации города Кирова от {Дата} №6432» (л.д.148-152).

Из технического паспорта помещения {Номер} по вышеуказанному адресу с литерой А по состоянию на {Дата} следует, что общая площадь данного помещения в здании – 1409,7 квадратных метров (л.д.18-23).

Решением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г.Кирова Кировской области от {Дата} отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 М.В. к ЗАО «Кировский Механический Завод им.Ленина» по иску о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания по адресу: г.Киров, {Адрес} (л.д.48-51). Решения в отношении доли третьего лица ООО «РГС Недвижимость» в праве общей долевой собственности при рассмотрении данного дела мировым судьей не принималось.

Поскольку требования истца о признании права собственности относятся к категории исков о защите прав собственности, в силу положений ст.208 ГК РФ, на указанные требования не распространяется исковая давность.

В силу ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 (пункты 1, 2, 3) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского Кодекса РФ к указанным правоотношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании ч.1, ч.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с указанными нормами к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства). Кроме того в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение, основная характеристика объекта недвижимости.

Согласно представленным копиям кадастровых паспортов помещения №1005, 1004, 1006 поставлены на кадастровый учет (л.д.109-116). Сведений об отнесении спорных помещений к объектам недвижимости, с характеристиками общего имущества всех собственников здания, в кадастровых паспортах не содержится.

Как указано в статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», иные федеральный законы, издаваемые в соответствии с ним и другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с предоставлением правоустанавливающего документа и квитанции об оплате государственной пошлины. Документы, представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, предусмотренным ст. 16, 17, 18 Закона о регистрации. В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, при этом перечень оснований для отказа является исчерпывающим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата} в собственности ООО «РГС Недвижимость» без каких либо обременений находится административное помещение, с кадастровым номером{Номер}/А назначение: административное, общая площадь 850,3 кв.м., этаж2, номера на поэтажном плане с {Номер} по №35, адрес: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, помещение {Номер} (л.д.13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата} в собственности ЗАО «Кировский Механический Завод им.Ленина» находится помещение, назначение нежилое, общая площадь 47,5 кв.м., этаж 1, адрес: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, помещение 1006, кадастровый номер {Номер} (л.д.15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата} в собственности ФИО3 М.В. находится помещение, назначение нежилое, общая площадь 602,8 кв.м., этаж 1, адрес: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, помещение 1004, кадастровый номер {Номер} (л.д.16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от {Дата} в собственности ООО «Региональное инвестиционное агентство» находится помещение, назначение нежилое, общая площадь 735,5 кв.м., этаж 1, адрес: {Адрес}, город Киров, {Адрес}, помещение 1005, кадастровый номер {Номер} (л.д.17).

Как видно из приведенных свидетельств, истец приобрел и зарегистрировал право собственности на объект недвижимости, поставленный на кадастровый учет с их индивидуальными особенностями, которыми он обладал при покупке. Спорные помещения приобретены и зарегистрированы ответчиками также как единые объекты недвижимости.

В соответствии со ст.1 ФЗ от {Дата} N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" индивидуализация объекта недвижимости для регистрации проводится посредством технического учета (инвентаризации).

В силу приведенных выше норм права, при оценке правового режима спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что надлежащим доказательством при определении данных обстоятельств являются сведения, внесенные ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в технические паспорта помещений при постановке их на кадастровый учет.

Из технического паспорта помещения {Номер} по состоянию на {Дата} г.(л.д.18-23) следует, что спорные помещения цокольного этажа: 1-тепловой пункт, 2-водомерный узел, 3-коридор, 3а- подсобная, 6-вентиляционная, 7-коридор, 8-тамбур, 17-коридор, 18-кладовая, 19-коридор, 20-кладовая, 21-электрощитовая, 23-венткамера, 24-венткамера, 25-венткамера, 26-лифт, а также помещения, в отношении которых нет спора: 4-кладовая, 12-коридор, 13-умывальная, 14-туалет, 15-туалет, 16-туалет, 22-тамбур, являются вспомогательными, назначение помещений - торговое. 27-лестничная клетка, 28-лестничная клетка относятся к вспомогательным помещениям с назначением «лестничная клетка». Помещения первого этажа: 4-тамбур, 5-коридор, 18-электрощитовая, 19-венткамера, а также помещения, в отношении которых требования не заявлены: 1-тамбур, 2-помещение для охраны, 6-коридор, 7-тамбур, 11-коридор, 15-подсобная, 16-подсобная, 17-коридор, с 20 по 22-туалет, 23-умывальная, 24-коридор, 29-архив, 30-подсобная, 38-коридор, являются вспомогательными, назначение помещений торговое. 32-лестничная клетка, 47-лестничная клетка, 48-лестничная клетка, 9-лестничная клетка относятся к вспомогательным помещениям с назначением «лестничная клетка».

Из технического паспорта помещения {Номер} с литерой {Номер} по вышеуказанному адресу по состоянию на {Дата} следует, что общая площадь данного помещения в здании – 601,7 квадратных метров. В экспликации к поэтажному плану (цокольный этаж) указаны вспомогательные помещения 1-тепловой пункт, 2-водомерный узел, 3а- подсобная, 6-вентиляционная, 7-коридор, 8-тамбур, 18-кладовая, 20-кладовая, 23-венткамера, 24-венткамера, а также помещения, в отношении которых нет спора: 4-кладовая, 12-коридор, 13-умывальная, 14-туалет, 15-туалет, 16-туалет, 18-кладовая, 22-тамбур, являются вспомогательными, назначение помещений - торговое. 9-тамбур, 48-лестничная клетка относятся к вспомогательным помещениям с назначением «лестничная клетка». Помещение 3 указано как зал, помещения 17, 19, 20, 21, 26 – отсутствуют, помещения с номерами 6, 25 отнесены к основному торговому назначению (л.д.77-83).

Как следует из представленных технических паспортов, помещения, принадлежащие ответчикам, хоть и являются частью единых объектов, принадлежащих истцу, ответчикам и третьим лицам, по своему расположению являются отдельными помещениями и имеют признаки, позволяющие их индивидуализировать (имеют разные площади, номера на экспликации) и определить их фактические границы. Данные обстоятельства не могли не быть учтены при купле-продаже, постановке этих объектов на кадастровый учет и регистрации. При этом, о невозможности эксплуатации одних помещений без других помещений истцу и ответчикам при приобретении собственности должно было быть известно. Договор купли-продажи недвижимости {Номер} от {Дата} истцом не оспорен, иных документов устанавливающих право истца на долю в спорных объектах недвижимости у истца нет.

Судом установлено, что в настоящее время в здании не имеется такого объекта недвижимости как общее имущество с площадью 3720 квадратных метров (как указывается в иске), а напротив, право собственности на спорные помещения зарегистрировано за ответчиками без каких либо ограничений, связанных с их использованием. Поскольку спорные помещения учтены, сформированы, зарегистрированы и используются как составные части объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчиков, последние несут бремя их содержания, и данные обстоятельства в предусмотренном законом порядке не оспорены, какие либо действия по пересмотру обстоятельств приобретения права собственности неправомерны.

Вместе с тем, необходимость пользования частью спорных помещений ответчиков, таких как лестничные клетки не вызывает сомнений. По убеждению суда в общее имущество здания входят помещения, которыми в силу их функционального назначения невозможно распоряжаться даже ограниченно. Такое имущество не может быть не только отчуждено, но и передано в пользование, поскольку это будет нарушать возможность эксплуатации и обслуживания дома в целом и помещений в нем.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений по адресу {Адрес}.Кирова, возникло с момента приобретения права собственности на данные нежилые помещения в силу закона. Доля каждого собственника нежилого помещения в общем имуществе здания неизменна, неразрывно связана с правом собственности на помещение в здании, не может быть отчуждена или приобретена отдельно от права собственности на помещение и не может быть выделена как объект недвижимости, так как это приведет к нарушению законных прав и обязанностей других собственников.

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.196 ГК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, вопрос об устранения препятствий в пользовании общим имуществом перед судом не ставился, а требования о признании права на 8503/37200 долю в праве общей долевой собственности не являются обоснованными, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО "РГС Недвижимость" отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.09.2014 г.

Председательствующий судья А.Ю.Сапожников