Решение по делу № 2-667/2019 (2-16553/2018;) от 04.12.2018

Дело № 2-667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшина,

при секретаре судебного заседания Э.Ф. Закиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Лещенко Павлу Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ИнтехБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Лещенко П.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ... между ПАО «ИнтехБанк» и Лещенко П.С. заключен кредитный договор .... В соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 1 328 000 руб. сроком по ..., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых. Согласно условиям кредитного договора кредит предоставлен ответчику для приобретения в собственность жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., и земельного участка, площадью 1414 кв.м., кадастровым номером ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., а также 328000 рублей на ремонт и неотделимые улучшения приобретаемой недвижимости.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека вышеуказанных жилого дома и земельных участков, оценочной стоимостью по 500 000 руб.

Ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по своевременному погашению задолженности и уплаты процентов по кредитному договору. Согласно уточненному расчету, задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 1688 116 руб. 79 коп., из которых: 1266 700 руб. 40 коп. – сумма срочного основного долга, 27 390 руб. 69 коп. – сумма просроченного основного долга, 6 767 руб. 30 коп. – сумма срочных процентов, 283 822 руб. 46 коп. – сумма просроченных процентов, 3 528 руб. 81 коп. – проценты на просроченный кредит, 9 062 руб. 99 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 90844 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности. Однако требование оставлено без ответа и исполнения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1688 116 руб. 79 коп., из которых: 1266 700 руб. 40 коп. – сумма срочного основного долга, 27 390 руб. 69 коп. – сумма просроченного основного долга, 6 767 руб. 30 коп. – сумма срочных процентов, 283 822 руб. 46 коп. – сумма просроченных процентов, 3 528 руб. 81 коп. – проценты на просроченный кредит, 9 062 руб. 99 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 90844 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты; проценты на остаток суммы кредита в размере 1294091 руб. 09 коп. из расчета 15 % годовых на период с ... по день фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на принадлежащее ответчику жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., и земельный участок, площадью 1414 кв.м., кадастровым номером ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимость для продажи на торгах жилого дома в размере 900000 рублей, земельного участка 900000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 400 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явиласься, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ... между ПАО «Интехбанк» и Лещенко П.С. заключен кредитный договор ..., согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 1328 000 руб. сроком по ... для приобретения жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., стоимостью 500000 рублей, и земельного участка, площадью 1414 кв.м., кадастровым номером ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., стоимостью 500000 рублей, 328000 рублей на ремонт и неотделимые улучшения приобретаемой недвижимости.

Согласно условиям данного кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 17 % годовых.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна и т.д.

Согласно пункту 5.2, 5.3 кредитного договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Свои обязательства по кредитному договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... Лещенко П.С. приобрел у Кюлян Л.В. в собственность вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

Согласно п. 3.1.1 данного договора, денежная сумма в размере 1 000 000 руб. в счет уплаты за приобретаемые жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем, как за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита в размере 1 000000 руб. с текущего счета покупателя (ответчика) в ПАО "ИнтехБанк" на рублевый счет продавца в ПАО "ИнтехБанк".

На указанные жилой дом и земельный участок в силу закона были установлены и зарегистрированы ипотеки в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ... от ...

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству по кредитному договору ... от ... удостоверены закладной.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, систематически допускал просрочку уплаты очередных платежей.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по кредитному договору ... от ... по состоянию на ... составляет 1688 116 руб. 79 коп., из которых: 1266 700 руб. 40 коп. – сумма срочного основного долга, 27 390 руб. 69 коп. – сумма просроченного основного долга, 6 767 руб. 30 коп. – сумма срочных процентов, 283 822 руб. 46 коп. – сумма просроченных процентов, 3 528 руб. 81 коп. – проценты на просроченный кредит, 9 062 руб. 99 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 90844 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

... в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору ... от ..., однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно Отчету № Б/1374-06/15 «Об оценки жилого дома и земельного участка», выполненного ООО «Центр судебной независимой оценки «Эталон», рыночная стоимость жилого дома составляет 900 000 руб., земельного участка – 900000 руб. Указанный отчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ПАО «ИнтехБанк» исковые требования, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя договорные обязательства и допущена просрочка уплаты очередных платежей по кредитному договору.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО «ИнтехБанк» следует взыскать задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1688 116 руб. 79 коп., из которых: 1266 700 руб. 40 коп. – сумма срочного основного долга, 27 390 руб. 69 коп. – сумма просроченного основного долга, 6 767 руб. 30 коп. – сумма срочных процентов, 283 822 руб. 46 коп. – сумма просроченных процентов, 3 528 руб. 81 коп. – проценты на просроченный кредит, 9 062 руб. 99 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 90844 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от ... "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора, с ответчика также подлежат взысканию проценты на остаток суммы кредита в размере 1294091 руб. 09 коп. из расчета 15 % годовых на период с ... по день фактического исполнения решения суда.

Руководствуясь абзацу 2 части 5 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на принадлежащее Лещенко П.С. жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., и земельный участок, площадью 1414 кв.м., кадастровым номером ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость равной 80% от их рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № Б/1374-06/15, а именно в размере по 720 000 руб. (900000 руб. х 80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 400 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Лещенко Павла Сергеевича в пользу Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору ... от ... в размере 1688 116 руб. 79 коп., из которых: 1266 700 руб. 40 коп. – сумма срочного основного долга, 27 390 руб. 69 коп. – сумма просроченного основного долга, 6 767 руб. 30 коп. – сумма срочных процентов, 283 822 руб. 46 коп. – сумма просроченных процентов, 3 528 руб. 81 коп. – проценты на просроченный кредит, 9 062 руб. 99 коп. – неустойка, начисленная на основной долг, 90844 руб. 15 коп. – неустойка, начисленная на просроченные проценты; проценты на остаток суммы кредита в размере 1294091 руб. 09 коп. из расчета 15 % годовых на период с ... по день фактического исполнения решения суда; расходы по оплате госпошлины в размере 21 400 руб.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскание на принадлежащее Лещенко Павлу Сергеевичу жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 52 кв.м., кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., и земельный участок, площадью 1414 кв.м., кадастровым номером ..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 720 000 руб., земельного участка в размере 720000 руб., установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2019 года.

Судья А.Ф.Давлетшина