Решение по делу № 2-2911/2011 от 16.12.2011

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2911/11

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Ю.Н. Агранович При секретаре Е.В. Майбуровой Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре «16»декабря 2011 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Подмостко В.И. о взысканиинеосновательного обогащения, процентов

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Подмостко В.И.о взыскании арендной платы и пени, в обоснование которого указала, что 17.03.2010г. стало известно, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2007г. ответчик приобрел у ххххх1 павильон из облегченных материалов - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., лит. А2-1, расположенное по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх. В соответствии со ст. ст. 35 ЗК РФ и 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. <ДАТА4> между администрацией МО ГО «ххххх2 и ххххх1 был заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым последнему был предоставлен в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м., расположенный по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх<НОМЕР> для обслуживания павильона из облегченных материалов (лит. А2-1) сроком до 28.04.2015г. Поскольку к Подмостко В.И. перешло право аренды земельного участка, то у него возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 27.09.2007г. по 30.06.2011г. по арендной плате в размере 21270,65 рублей, а также пени за период с 26.12.2007г. по 31.08.2011г. в размере 4126,81 рубль.     

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение, выразившееся в экономии арендной платы, за период с 27.09.2007г. по 30.06.2011г. в сумме 21270,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2007г. по 21.11.2011г. в сумме 3540,44 рубля.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями.

  Третье лицо ххххх1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки мировому судье не известны.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему:

Судом установлено, что постановлением главы Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 28.04.2005г. <НОМЕР> ИП ххххх1 была предоставлена часть земельного участка <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м. из общей площади участка <НОМЕР> кв.м. без установления границ в натуре в аренду, сроком на 10 лет для обслуживания павильона из облегченных материалов (<ОБЕЗЛИЧИНО>).

28.04.2005г. между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и ИП ххххх1, ххххх3 (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР> площадью <НОМЕР> кв.м. по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх, <ОБЕЗЛИЧИНО> для обслуживания павильона из облегченных материалов (<ОБЕЗЛИЧИНО> сроком до 28.04.2015г.

<ДАТА3> между ИП ххххх1 (продавец) и Подмостко В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - павильон из облегченных материалов (<ОБЕЗЛИЧИНО>), расположенного по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх общей площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> кв.м.

По акту передачу недвижимости от 05.09.2007г. нежилое помещение было передано продавцом покупателю.

Право собственности Подмостко В.И. на приобретенное нежилое помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК <ДАТА6>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА6> серии 11АА <НОМЕР>.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Учитывая изложенное, мировой судья приходит к выводу о том, что Подмостко В.И. без установленных законом или сделкой оснований пользовался земельным участком <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м., расположенным по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх, <ОБЕЗЛИЧИНО> и получил неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.

Таким образом, Подмостко В.И. как собственник нежилого помещения, обязан был нести расходы по пользованию земельным участком в силу действующего законодательства, однако ответчиком оплата пользования земельным участком не осуществлялось. Оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов по оплате за пользование земельным участком не имеется.

Сумма неосновательного обогащения ответчика рассчитана истцом из расчета ставки арендной платы за пользование земельным участком на основании Постановления Правительства РК от 25.12.2007г. № 314.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

С учетом изложенного, мировой судья приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и законны.

            Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, мировой судья приходит к следующему:

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

            В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

            В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

  По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Постановлением Правительства РК от 25.12.2007г. № 314 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности РК, и за пользование земельных участков, расположенных на территории РК, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 3 Положения арендная плата подлежит оплате физическими лицами за первое полугодие - не позднее 25 июня текущего года, за второе полугодие - не позднее 25 декабря текущего года.

            Из п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности» следует, что при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Таким образом, учитывая, что с настоящим иском Администрация МО <ОБЕЗЛИЧИНО> в суд 26.09.2011г., что подтверждается штемпелем регистрации входящей корреспонденции, то мировой судья считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за период с 27.09.2007г. по 25.09.2008г. и процентов за период с 26.12.2007г. по 25.09.2008г.

Расчет процентов произведен за период с 26.12.2008г. и по 21.11.2011г. с применением ставки рефинансирования 8,25 % годовых, действующей на день подачи иска. Сумма процентов составит 2064,63 рублей = (1455,47 руб. х 1060 дн. 8,25% : 360) + (2910,94 руб. х 879 дн. х 8,25% : 360) + (2910,94 руб. х 696 дн. х 8,25% : 360) + (2910,94 руб. х 514 дн. х 8,25% : 360) + (2910,94 руб. х 329 дн. х 8,25% : 360) + (2910,94 руб. х 147 дн. х 8,25% т: 360).

При таких обстоятельствах мировой судья считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м., расположенным по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх, <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с <ДАТА17> по 30.06.2011г. в размере 16010 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2008г. по 21.11.2011г. в размере 2064 рубля 65 копеек.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 723 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Взыскать с Подмостко В.И. в пользу бюджета МО ГО «Сыктывкар» неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <НОМЕР> <ОБЕЗЛИЧИНО> кв. м., расположенным по адресу: г. ххххх2, пр. хххххххх, <ОБЕЗЛИЧИНО> за период с 26.09.2008г. по 30.06.2011г. в размере 16010 рублей 17 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.12.2008г. по 21.11.2011г. в размере 2064 рубля 63 копейки, а всего 18074 рубля 80 копеек.

Взыскать с Подмостко В.И.  в доход государства госпошлину в размере 723 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней с момента составления в окончательной форме через мирового судью Катаевского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми.

            Мотивированное решение составлено «23» декабря 2011 года

Мировой судья                                                                               Ю.Н. Агранович