Решение по делу № 2-427/2010 от 21.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

                            ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ          ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА1>                                                                                      г. <АДРЕС>

Мировой  судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области <ФИО1>,

с участием истца <ФИО2>,

представителя ответчика Администрации г.о.Самара <ФИО3>,

при секретаре  <ФИО4>,

 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску <ФИО2> к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной Регистрационной Службы по <АДРЕС> области, Администрации г.о.Самара, Потребительскому кооперативу ГСК-281 о признании права собственности на объект незавершенного строительства- гараж,

У С Т А Н О В И Л:

   Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, мотивируя тем, что она приобрела гараж <НОМЕР> литер Г1 в 1964 году у Дацковского <ФИО5> Исполкома городского Совета народных депутатов <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА2> отведён земельный участок по <АДРЕС>, 66 квартал под ранее построенные гаражи и создан гаражно-строительный кооператив ГСК-281. Границы отведённого участка закреплены Актом <НОМЕР> от <ДАТА3> Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома. Строительство гаражей на указанном участке фактически велось с 1960 по 1970 гг. с разрешения Коммунального отдела <АДРЕС> райисполкома г. Куйбышева. С началом приватизации гаражей в ГСК-281 было оформлено право пользования землёй, отведённой под строительство гаражей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА4>, запись регистрации <НОМЕР>. Получен технический паспорт на гараж <НОМЕР> и произведена постановка указанного гаража на кадастровый учёт, после чего документы были сданы в Управление Федеральной регистрационной службы для государственной регистрации права собственности. Однако, регистрация права собственности была приостановлена из-за отсутствия в пакете документов Акта Государственной приёмочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Во время строительства гаражей (1960-1970 гг.) соответствующие акты оформлены не были, гаражи строились частным порядком. Истец просит суд признать за ней право собственности на объект незавершённого строительства гараж <НОМЕР> литер Г1, находящийся на территории ГСК-281 по адресу <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 101.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что она является членом гаражно-строительного кооператива <НОМЕР>, который был создан на основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов <АДРЕС> области <НОМЕР> от <ДАТА5> Истец решила оформить и зарегистрировать гараж в собственность. В Самарском филиале ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ” был заказан и получен технический паспорт по состоянию на <ДАТА6> Согласно плана общая площадь гаража  <НОМЕР> литер Г1 составляет 30,10 кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах составляет 27888 рублей.Земельный участок выделялся для строительства гаражей кооперативу, список членов кооператива был утвержден в установленном порядке, строительство гаражей разрешено в соответствии с использованием земельного участка, что подтверждается письмом Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара. Гараж <НОМЕР> литер Г1отвечает требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <НОМЕР> от <ДАТА7>Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаража <НОМЕР> литер Г1, состояние всех несущих и ограждающих конструкций работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.  Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Согласно Акту обследования от <ДАТА8> гаражный бокс соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. Также согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9>, земельный участок под гараж расположен в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование земельного участка под размещение гаража в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Гараж не находится в красных линиях и не занимает территории общего пользования. Согласно сообщению Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе <АДРЕС> ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области», размещение данного гаража на территории не приводит к нарушению требований Сан ПиН 2.2…1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Представитель ответчика ГСК <НОМЕР>, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление от председателя ГСК <НОМЕР> <ФИО6>, согласно которого он просит  рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражает против признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР> литер Г1.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара по доверенности <ФИО3> в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований <ФИО2>

Соответчики Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Управление Федеральной Регистрационной Службы по <АДРЕС> области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чём в деле имеются расписки, причину неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Из представленного на запрос суда Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара ответа от <ДАТА9> следует, что земельный участок под гараж расположен в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование земельного участка под размещение гаража в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Гараж не находится в красных линиях и не занимает территории общего пользования.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от <ДАТА10> «О собственности в СССР», член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него.

  В соответствии с п.п.1,4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что <ФИО5> исполнительного комитета <АДРЕС> районного Совета народных депутатов <НОМЕР> от <ДАТА2> отведён земельный участок по <АДРЕС>, 66 квартал под ранее построенные гаражи и создан гаражно-строительный кооператив ГСК-281. Границы отведённого участка закреплены актом <НОМЕР> от <ДАТА3> Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома. Согласно списку членов ГСК-281, в нём числится истец <ФИО2>

            Согласно свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ГСК <НОМЕР>  зарегистрировано как юридическое лицо с <ДАТА11> (л.д.58).

            Судом также установлено, что <ФИО2> является членом ГСК <НОМЕР>, состоит в списках членов ГСК <НОМЕР>, полностью выплатила пай, в полном объеме вносит средства на содержание гаража и общего имущества, что подтверждается квитанциями (л.д.42-43).

Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию гаража <НОМЕР> литер Г1, состояние всех несущих и ограждающих конструкций работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет.  Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим  на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно сообщению Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе <АДРЕС> ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <АДРЕС> области», размещение данного гаража на территории не приводит к нарушению требований Сан ПиН 2.2…1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», а также Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно Акту обследования от <ДАТА8>, составленному Отделом Государственного пожарного надзора <АДРЕС> района г.о.Самара, гаражный бокс соответствует нормам и правилам пожарной безопасности.

Согласно письма Департамента строительства и архитектуры г.о. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА9>, земельный участок под гараж расположен в зоне производственных и коммунальных объектов IV и V класса опасности (ПК-3). Использование земельного участка под размещение гаража в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Гараж не находится в красных линиях и не занимает территории общего пользования.

Согласно сообщению ЗАО «Самарские городские электрические сети», в границах ГСК-281, расположенного по адресу: <АДРЕС>, 101, ЗАО «Самарские городские электрические сети» своих сетей не имеет.

На основании изложенного суд считает, что спор по границам земельного участка и размещению строений на земельном участке отсутствует.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности  на объект незавершенного строительства - гараж <НОМЕР> литер Г1 площадью 30,10 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, 101,  ГСК <НОМЕР>, гараж <НОМЕР> литер Г1. Исковые требования <ФИО2> на признание права собственности на объект незавершенного строительства - гараж,  обоснованны и подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2> к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной Регистрационной Службы по <АДРЕС> области, администрации г.о.Самара, Потребительскому кооперативу ГСК-281 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж удовлетворить.

Признать за <ФИО2> Надеждой Владимировной право собственности на объект незавершенного строительства- гараж, площадью 30,10 кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС>, 101,  ГСК <НОМЕР>, гараж <НОМЕР> литер Г1.

<ФИО5> может быть обжаловано через мирового судью вынесшего решение, в  <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА12>

Мировой судья                                                                                <ФИО1>