Решение по делу № 2-297/2010 от 19.08.2010

                                                  К делу № 2-297/2-10.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2010 года                                                                                 ст. Дондуковская

Мировой судья   судебного участка № 2 Гиагинского района Бутенко Г.Н.

при секретаре     Деревянченко А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамукова Н.Ш. и администрации МО «Гиагинский район» о признании права собственности,

          У С Т А Н О В И Л:

Хамуков Н.Ш. обратился с иском муниципальному образованию «Гиагинский район» о признании права собственности.

В обоснование иска указал, что  ему на праве личной собственности принадлежит земельный участок общей площадью Х кв. м., расположенный (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). (дата) на данном земельном участке он начал строительство шиномонтажной мастерской, и строительство окончил (дата). Все конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют пожарным и санитарным нормам. Поскольку разрешительные документы на строительство здания шиномонтажной мастерской отсутствуют, строительство он осуществлял самовольно, он вынужден обратиться для разрешения вопросов в судебном порядке.

Самовольно возведенное здание шиномонтажной мастерской не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением мирового судьи (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации МО «Гиагинский район» на надлежащего - администрацию МО «Дондуковское сельское поселение», на территории которого находится строение.

В судебное заседание истец не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также не возражает против замены ответчика.

Представитель ответчика - администрации МО «Дондуковское сельское поселение» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении глава администрации МО «Дондуковское сельское поселение» указывает, что администрация не возражает против удовлетворения требований Хамукова Н.Ш. и признает их. Последствия признания иска - понятны. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация МО «Гиагинский район» в своем заявлении указывает, что признает исковые требования Хамукова Н.Ш., просит их удовлетворить, интересы администрации затронуты не будут.

Мировой судья, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из постановления № Х от (дата) глава МО «Дондуковский сельский округ» в соответствии с п. 3 ст. 35 «Земельного кодекса РФ», Постановления КМ РА «О некоторых мерах по реализации прав собственников объектов недвижимости на приобретение земельных участков под этими объектами» № 57 от 08.04.2002 г., заявления Хамукова Н.Ш. постановил: продать земельный участок мерою Х кв. м. (адрес) Хамукову Н.Ш. под строительство шиномонтажноймастерской.

 На основании договора купли-продажи земельного участка, Хамукову Н.Ш. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью Х кв. м.

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Как следует из представленных документов, земельный участок, на котором расположено здание шиномонтажной мастерской, органом местного самоуправления, на основании заявления Хамукова Н.Ш., был предоставлен для строительства шиномонтажной мастерской, в установленном законом порядке. Истец приобрел в собственность земельный участок на основании законной сделки. Вместе с тем, истец не получал разрешительных документов на осуществление строительства. Отсутствие первичных разрешительных документов создают угрозу нарушения его права на имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из доводов иска, кадастрового паспорта, постановления главы администрации МО «Дондуковский сельский округ», Хамуков Н.Ш. получил в собственность земельный участок под строительство мастерской. Однако, при этом им не было получено разрешение на строительство, т.е. возведенная им шиномонтажная мастерская является самовольным строением.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) (номер) следует, что земельный участок, расположенный (адрес) принадлежит Хамукову Н.Ш. на праве собственности. Согласно техническому паспорту, изготовленного по состоянию на (дата) здание шиномонтажной мастерской общей площадью Х  кв. м., год постройки (дата), имеет % износа, информация о запрещении или аресте объекта отсутствует.

В судебном заседании не установлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка нарушает права и охраняемые  законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо указанного, ответчик по делу - администрация МО «Дондуковское сельское поселение» исковые требования признал, что подтверждается письменным заявлением.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из оценки установленных по делу доказательств, признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием  для государственной регистрации такого права на недвижимое имущество, в силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может являться вступившее в законную силу судебное решение.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хамукова Н.Ш. как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218,ч.3 222,223  ГК РФ, ст. 32 ЗК РФ и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198  ГПК РФ, мировой судья

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хамукова Н.Ш. к администрации МО «Дондуковское сельское поселение»  о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Хамуковым Н.Ш. право собственности на здание шиномонтажной мастерской общей площадью Х  кв. м. (адрес)

Мировой судья         подпись