Решение по делу № 2-344/2011 от 01.06.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской   Федерации

1 июня 2011 года г. Тольятти Мировой судья судебного участка № 113 Самарской области, Винтаев С.Ю., при секретаре Суворовой В.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску товарищества собственников жилья «Валентина» к Буряк С.А., Буряк И.С. о взыскание средств на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

            Товарищество собственников жилья «Валентина» обратилось с иском к Буряк С.А., Буряк И.С. о солидарном взыскании средств на содержание общего имущества, расположенного по ул. <АДРЕС>, за период с января 2009 года по декабрь 2010 года включительно, в размере 42607,44 руб.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 3910,23 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 1750 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере1595,53 руб.

            По утверждению истца <ФИО1> <ДАТА4> г.р., и <ФИО2>  <ДАТА5> г.р., на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждый) владеют жилым помещением - квартирой <НОМЕР>, общей площадью 214 кв. м, расположенной в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>. Ответчики являются родителями собственников жилого помещения. Решением общего собрания членов товарищества размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен с <ДАТА6> в сумме 11 руб. 30 коп. на один квадратный метр жилого помещения. Решением общего собрания членов товарищества размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен с <ДАТА7> в сумме 12 руб. 78 коп. на один квадратный метр жилого помещения. В 2010 году размер платы за жилое помещение по сравнению с 2009 годом не изменялся. Ответчики <ФИО3> и <ФИО4> являются родителями несовершеннолетних собственников жилого помещения и осуществляют исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении принадлежащего их детям жилого помещения. Оплата за указанное жилое помещение и коммунальные услуги производится ответчиками с нарушением установленных сроков оплаты и не в полном размере. Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

            В судебном заседании представитель истца <ФИО5> исковые требования поддержал и дополнил, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. Установление размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к компетенции ТСЖ «Валентина». Решением общего собрания членов ТСЖ «Валентина» установлен размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на период 2008 г и 2009 г. В 2010г размер платы за жилое помещение не изменялся и рассчитывался исходя из калькуляции, принятой в 2009 г. У собственников жилого помещения в многоквартирном доме существует обязанность вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и за работы по управлению многоквартирным домом. Оплату законные представители несовершеннолетних детей осуществляли, но не в полном объеме. По отзыву на исковое заявление поясняю следующее. Тепловая подстанция, бойлерная система, система пожаротушения, автоматические ворота - были уже предусмотрены при проекте, все это относится к расходам инженерной коммуникации, и являются необходимой частью жилого дома. При их отсутствии дом был бы не жилым. Что касается юридических услуг, премиального ФОТ, страховки лифтов, оплаты услуг связи, сопровождение программного обеспечения, ремонт, обслуживание, канцелярские товары, компенсация за использование личного транспорта, обучение, подписка, семинары, то, полагаем, что это относится к оплате работ по управлению многоквартирным домом. Эти услуги внесены в протокол общего собрания членов ТСЖ «Валентина» и не оспаривались.

В текущие эксплуатационные расходы входят затраты, связанные с обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме (покраска фасада, ремонт дверной петли и т.п). В квитанциях об оплате включены те статьи расходов, которые указаны в калькуляции себестоимости. Тепловая подстанция принадлежит ТСЖ «Валентина». По поводу автоматических ворот поясняет, что это прерогатива собственников ТСЖ «Валентина». Текущие эксплуатационные расходы складываются из расходов предыдущих периодов. Если собственник не согласен со статьей расходов, то он может вступить в товарищество и спросить куда потратились денежные средства, уплаченные на текущие эксплуатационные расходы. Премиальный фонд оплаты труда соответствует Положению товарищества об оплате труда.

В судебном заседании представитель ответчика  <ФИО3> <ФИО6> исковые требования признал частично и пояснил, что не согласен с иском в части юридических услуг, премиальным фондом, сопровождением программного обеспечения, ремонта и обслуживания компьютерной техники, компенсацией за использование личного транспорта, обучением подпиской семинарами, текущими эксплуатационными расходами, страхованием лифта, канцтоварами. В соответствии со ст. 36 ч 1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее -общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Таким образом, собственник многоквартирного жилого дома несет бремя содержания имущества, которое является и входит в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя только плату за работы по управлению многоквартирным домом. Ремонт автоматических дверей, юридические услуги не отнесены «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от <ДАТА8> 3г <НОМЕР> к перечню услуг, связанных с содержанием общего имущества. Эти услуги навязаны тем, кто не является членами ТСЖ «Валентина». Считает, что многоквартирный дом можно содержать без услуг связи и использования личного транспорта. Считаю, что текущие эксплуатационные расходы не обоснованны. Считает, что сумма в           размере 15000 рублей в месяц, это много. В соответствии с ГК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» нельзя навязывать услуги человеку. Ответчики не обязаны оплачивать услуги, не связанные с содержанием общего имущества. Премиальный ФОТ не подлежит оплате, так как у бухгалтеров и у председателя установлена ежемесячная плата.

            Ответчик  <ФИО4> в судебном заседании не присутствовала.

            Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

            Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Управление многоквартирным домом в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и Уставом товарищества собственников жилья, осуществляет Товарищество собственников жилья «Валентина».

В силу ст. 153 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

            В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Солидарный характер ответственности родителей по обязательствам их малолетних детей предусматривает также норма п.1 ст. 61 СК РФ.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных     постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> N 491. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

п. 6, 7 Правил определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, в связи, с чем в части признания иска ответчиком исковые требования следует удовлетворить.

Материалами дела, протоколами общих собраний, подтверждено, что размер платежей за содержание и ремонт общего имущества был утвержден на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома в период 2008 и 2009 годах.

Обязательное страхование лифта предусмотрено Постановлением  федерального горного и промышленного надзора России «Об утверждении правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов» N 31от <ДАТА10>

Согласно п. 12.1. Эксплуатирующая организация (Владелец лифта <*>) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.

<*> Владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации.

Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:

- страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.

Такие же требования предусмотрены Постановлением <НОМЕР> от <ДАТА11> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», принятым Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, а п. 2.2.4. предусмотрено, что средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.

Учитывая изложенное, суд считает, что текущие эксплуатационные расходы, обслуживание бойлерной, обслуживание трансформаторной подстанции оплата услуг связи связаны с содержанием дома, а страхование лифта предусмотрена правилами эксплуатации. Таким образом,  доводы представителя ответчика не могут быть приняты во внимание.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество общая площадь квартиры ответчиков составляет 214 кв. метров.

            Требования истца о взыскании  в части оказания юридических услуг, премиального фонда, сопровождение программного обеспечения, ремонт и обслуживания компьютерной техники, компенсация за использование личного транспорта, оплата за обучение, подписку и за участие семинарах, оплата канцтоваров удовлетворению не подлежат, так как правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА9> N 491, такие расходы не включены  в содержание общего имущества, в связи, с чем в данной части иска следует отказать в следующих размерах:

Согласно плановой калькуляции себестоимости за 5 месяцев  2009 года компенсация за использование личного транспорта составляет 0,07 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,07 = 14,98 руб. х 5 месяцев =  74,9 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на месяц  2009 года компенсация за услуги юриста составляет  0,18 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,18 = 38,52 руб. х 5 месяцев =  192, 60 руб.

            Согласно плановой калькуляции премиальный фонд оплаты труда на месяц  2009 года составляет 0,19 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,19 = 40,66 руб. х 5 месяцев =  203,30 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на месяц  2009 года за сопровождение программного обеспечения, ремонт обслуживание составляет  0,05 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,05 = 10,70 руб. х 5 месяцев =  53,50 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на месяц  2009 года компенсация за обучение подписка семинары составляет 0,06  руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,06  = 12,84 руб. х 5 месяцев =  64,20 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на месяц  2009 года компенсация за канцелярские товары составляет  0,05 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,05 = 10,7  руб. х 5 месяцев =  53,50 руб.

            А всего 128, 40 руб. за один месяц и 642 рубля за 5 месяцев

Согласно плановой калькуляции себестоимости за 19 месяцев  2009 и 2010 года компенсация за использование личного транспорта составляет 0,06 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,06 = 12,84 руб. х 19 месяцев =  243,96 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости 19 месяцев  2009 и 2010 года компенсация за услуги юриста составляет  0,18 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,18 = 38,52 руб. х 19 месяцев =  731,88 руб.

            Согласно плановой калькуляции премиальный фонд оплаты труда 19 месяцев  2009 и 2010 года составляет 0,19 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,19 = 40,66 руб. х 19 месяцев =  772,54 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на 19 месяцев  2009 и 2010 года за сопровождение программного обеспечения, ремонт обслуживание составляет  0,05 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,05 = 10,70 руб. х 19 месяцев =  203,30 руб.

Согласно плановой калькуляции себестоимости на 19 месяцев  2009 и 2010 года за ремонт обслуживание компьютерной техники составляет  0,02 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,02 = 4,28 руб. х 19 месяцев =  81,32 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на 19 месяцев  2009 и 2010 года компенсация за обучение подписка семинары составляет 0,06  руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,07  = 14,98 руб. х 19 месяцев =  284,62 руб.

            Согласно плановой калькуляции себестоимости на 19 месяцев  2009 и 2010 года компенсация за канцелярские товары составляет  0,05 руб. за один квадратный метр и составляют 214 х 0,05 = 10,7  руб. х 19 месяцев =  191,33 руб.

            А всего 123,68  руб. за один месяц и 2520,92  рубля за 19 месяцев

Таким образом исковые требования по материальному ущербу следует удовлетворить в размере 39444,52 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

            В соответствии с банковской ставкой рефинансирования, банковский процент на дату обращения в суд составляет 8% годовых.

            В соответствии с проведенными  расчетами, подтвержденными с учетом снижения материального ущерба, произведенными помесячно, согласно таблицы истца,  за пользование денежными средствами, с ответчика следует взыскать ___________ руб.

2009 год   задолженность просрочка проценты                        2010 год    задолженность просрочка проценты

Январь                 1746,86                  749                                         Январь                 1841,58                  384

Февраль                1746,86                  721                                         Февраль                1751,58                  356

Март                     1746,86                  690                                         март                      1751,58                  325

Апрель                 1746,86                  660                                         апрель                   1440,48                  295

Май                       1746,86                  629                                         май                        1440,48                  264

Июнь                     1751,58                   599                                         июнь                     1440,48                  234

Июль                     1751,58                  568                                          июль                      1440,48                  203

Август                  1751,58                  537                                          август                    1440,48                  172

Сентябрь              1751,58                  507                                         сентябрь               1440,48                  142

Октябрь                1751,58                  476                                         октябрь                 1440,48                  111

Ноябрь                 1751,58                  446                                          ноябрь                  1440,48                  81

Декабрь                1751,58                  415                                         декабрь                 1751,58                  50

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.5  договора <НОМЕР> от <ДАТА12> на оказание консультационных услуг по представлению интересов в судебной инстанции стоимость услуг по договору составляет 3500 рублей за одно дело. Заказчик оплачивает аванс в размере 50% от стоимости определенной в договоре, оставшаяся сумма перечисляется в течение 3 банковских дней со дня вынесения решения по последнему иску. Таким образом,  исковые требования за услуги представителя в размере 1750 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со  ст.  98 ГПК РФ  стороне в пользу, которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесенные по делу расходы, в части удовлетворенных требований.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

            Взыскать солидарно с <ФИО3> и  <ФИО4>, в пользу товарищества собственников жилья «Валентина»  39444 рубля 52 копейки на содержание общего имущества, размере 42607,44 руб.,  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ________, расходы на оплату услуг представителя в размере 1750 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере _________руб.

            В остальной части иска отказать.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в Федеральный суд Центрального района г. Тольятти в течение 10 дней, в порядке принесения жалобы мировому судье судебного участка № 113 Самарской области. Мировой судья Винтаев СЮ.