Решение по делу № 2-432/2014 от 06.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Демидовой Т.Д., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений ... области к Морозову Е. В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений ... области просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в сумме ... и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в сумме ..., (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что на основании распоряжения Департамента имущественных отношений ... области от (дата) № между Департаментом имущественных отношений ... области и ОАО энергетики и электрификации «...» был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации объекта промышленного назначения.

На основании договора купли-продажи от (дата) ОАО «...» продало ответчику нежилое строение с пристройкой, расположенные по адресу: (адрес). В соответствии с действующим законодательством договор зарегистрирован в УФСГРК и К по ... области (дата) г., запись регистрации №. На основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) № Департамент государственного имущества и культурного наследия ... области продал Морозову Е.В. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в УФСГРК и К по ... области (дата)

На основании Закона Костромской области «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, на территории (адрес)» от (дата) №, постановлением Администрации ... области «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Костромы» от (дата) №, Департамент имущественных и земельных отношений ... области является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, государственная собственности на которые не разграничена, на территории (адрес). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности ... области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории ... области, установлены постановлением Администрации ... области от (дата) № «Об арендной плате на земельные участки, находящиеся в государственной собственности ... области, и земельные участки на территории ... области, государственная собственность на которые не разграничена».

В результате использования ответчиком земельного участка, являющегося государственной собственностью, Морозовым Е.В. неосновательно сбережено имущество (денежные средства), состоящее из неполученной истцом арендной платы за пользование земельным участком за период с (дата) по (дата) в сумме ....

(дата) истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком, однако, ответа на данное требование не последовало. Также истец просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) согласно представленному расчету в размере ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Морозов Е.В. в судебное заседание не явился, поскольку место его жительства не известно, его интересы в соответствии со ст.50 ГПК РФ представлял адвокат Рузского филиала МОКА Демидова Т.Д., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По делу установлено, что (дата) между Департаментом имущественных отношений ... области (арендодателем) и ОАО энергетики и электрификации «...» (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, для использования в целях эксплуатации объекта промышленного назначения, расположенного по адресу: (адрес). В соответствии с п.3.1 договора аренды, сумма годовой арендной платы составила ... рублей, сумма арендной платы за квартал составила ... рублей. В соответствии с п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до первого числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом.

(дата) между ОАО «...» и ответчиком Морозовым Е.В. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества: нежилое строение с пристройкой, расположенное по адресу: (адрес), здание трансформаторно-маслянного хозяйства и ремонтный цех. Согласно п.1.2 договора купли-продажи, вышеуказанное имущество расположено на земельном участке по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м. с кадастровым №, предоставленном продавцу на праве аренды по договору аренды земельного участка от (дата) №. Данный договор зарегистрирован в УФСГРК и К по ... области (дата) г., запись регистрации №.

(дата) между Департаментом государственного имущества и культурного наследия ... области и ответчиком Морозовым Е.В. был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации нежилого строения (здание трансформаторно-маслянного хозяйства), расположенный по адресу: (адрес). Данный договор зарегистрирован в УФСГРК и К по ... области (дата) г.

Таким образом, после приобретения ответчиком права собственности на нежилое строение с пристройкой, он приобрел право пользования земельным участком, на котором оно расположено, на тех же условиях, что и прежний владелец. В спорный период ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты, производилось фактическое пользование земельным участком, в связи с чем, он сберег имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участком, в данном случае в размере, равном арендным платежам.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подтверждены документально и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суду представлен расчет взыскиваемых денежных средств. Суд считает представленный расчет верным, кроме того, ответчиком он не оспорен. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей, а также проценты за пользование чужими средствами за период с (дата) по (дата) в сумме ....

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений ... области удовлетворить.

Взыскать с Морозова Е. В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений ... области сумму неосновательного обогащения в размере ..., проценты за пользование чужими средствами в сумме ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 апреля 2014 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова