Решение по делу № 2-3583/2012 от 12.11.2012

Дело № 2-3583-2012/4

                                                                      РЕШЕНИЕ

  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск                                                                                              12 ноября 2012 года

Мировой судья судебного участка № 4 г. Северодвинска Архангельской области Чувашева М.Д., при секретаре Бредниковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску  Зубаревой Е.А. к Заостровскому В.А. о взыскании неустойки,

установил:

 Истец обратилась к ответчику с иском о взыскании неустойки, указав в обоснование требований, что <ДАТА2> сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого договор купли продажи нежилого помещения должен быть заключен не позднее <ДАТА3> К указанному сроку договор заключен не был. За нарушение срока заключения договора купли-продажи предусмотрена неустойка в размере 0,05% от суммы стоимости нежилого помещения. Просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 17949,6 руб., судебные расходы.

Истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик с требованием согласен частично, просил снизить размер неустойки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, прихожу к следующему.

На основании п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что <ДАТА2> сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с п. 5.1 Договора срок заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения установлен  не позднее <ДАТА3> В случае задержки за каждый день просрочки начисляется пеня  в размере 0,05% от суммы стоимости нежилого помещения.  Договор купли-продажи нежилого помещения заключен сторонами <ДАТА4>

Факт нарушения обязательств ответчиком по заключению договора купли-продажи в предусмотренный договорами срок является установленным судом и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая вышеизложенное,   суд пришел к верному выводу, что срок заключения договора купли-продажи ответчиком был нарушен, в связи с чем  требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованны и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд, исходя из того,  что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав стороны договора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также учитывая длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушения и считает, что сумма неустойки размере 12000 рублей в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд   взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 480 руб.

На основании изложенного и руководствуясь 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Зубаревой Е.А. к Заостровскому В.А. о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Заостровского В.А. в Зубаревой Е.А.  неустойку в сумме 12000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 480 руб., всего 12480 руб. 00 коп.

 Решение мирового судьи может быть обжаловано в апелляционном порядке в Северодвинский городской суд в течение месяца  со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                         М.Д.Чувашева