Решение по делу № 2-213/2011 от 16.02.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                                 г.о.Тольятти

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> области Шабанов С.Г., при секретаре <ФИО2>, с участием истца Кияшева В.М., без участия ответчика Зинурова О.Х., заявившего о рассмотрении дела без его участия, представителя третьего лица - Управления Росреестра по <АДРЕС> области; рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело <НОМЕР> по иску Кияшева В.М. к Зинурову О.Х. о признании договора купли продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кияшев Владимир Матвеевич обратился в суд с иском к Зинурову Олегу Хаметовичу о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка и о признании за ним права собственности на земельный участок.

В иске указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик продал ему земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Площадь участка 0,0517. Кадастровый номер <НОМЕР>. Договор был удостоверен нотариусом <АДРЕС> <ФИО5> и зарегистрирован в реестре за <НОМЕР> <ДАТА2> Ответчику участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности САМ 32 <НОМЕР>.

Договор был совершен в письменной форме и удостоверен нотариусом. С тех пор истец пользуется земельным участком, но зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной службы не может, так как договор не был своевременно зарегистрирован в государственном органе.

Кроме того препятствием для регистрации является неверное указание в договоре купли-продажи его фамилии. В графе «Покупатель» вместо фамилии «Кияшев» указана иная - «<ФИО8>.

Просил суд признать договор купли-продажи заключенным и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание, назначенное на <ДАТА3>, на 10.30 явился истец, исковые требования поддержал. Пояснил суду, что сделка состоялась, была удостоверена нотариально. Участок передан ему, он пользуется им по назначению, денежные средства были переданы продавцу. В силу правовой неграмотности он полагал, что данный договор вступает в силу с момента удостоверения нотариусом и поэтому не обратился в комитет по земельным ресурсом для его регистрации. Ошибка в написании его фамилии допускалась многократно, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд для установления факта принадлежности ему трудовой книжки.

Ответчик Зинуров О.Х. при подготовке дела к судебному разбирательству исковые требования признал, подтвердил факт совершения сделки, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <АДРЕС> области в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

В  силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о правомерности заявленных требований, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом суду представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи спорного земельного участка от <ДАТА4> Согласно договору <ФИО7> продал, а <ФИО8> купил земельный участок площадью 0,0517 кв.м., предназначенный для индивидуального садоводчества, расположенный по адресу: <АДРЕС> район, <АДРЕС>, С.Т. «<АДРЕС>, проезд 10, участок <НОМЕР>.

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариально.

Согласно представленной по запросу суда выписке из реестра <НОМЕР> государственного нотариуса <ФИО5> <ДАТА5> зарегистрирован договор купли-продажи земельного участка <НОМЕР>, покупателем в котором являлся <ФИО8>, <ДАТА6> рождения, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>, выданный ОВД Комсомольского РИК <АДРЕС> <ДАТА7>, а продавцом <ФИО7>.

На вопрос суда истец вспомнил, что сменил фамилию при замене паспорта.

Отделом УФМС России по <АДРЕС> области в Комсомольском районе <АДРЕС> по запросу суда представлены копии  форм 1П на гражданина Кияшева В.М. Из формы 1П от <ДАТА8> следует, что Кияшеву Владимиру Матвеевичу <ДАТА6> рождения выдан паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>, взамен утраченного - <НОМЕР> <НОМЕР>, выданного Комсомольским РОВД  <ДАТА7>.

В форме 1П от <ДАТА7> указано, что <ФИО8> <ДАТА6> получил паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> в Комсомольском РОВД  <ДАТА7>.

Таким образом судом установлено, фамилия истца изменилась с <ФИО8> на Кияшева после нотариального удостоверения договора, следовательно покупателем спорного земельного участка, указанным в договоре купли-продажи от <ДАТА10> является Кияшев В.М.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, он состоит на кадастровом учете, кадастровый номер: <НОМЕР>. Назначение участка - для индивидуального садоводчества. Собственником участка учтен ответчик <ФИО7> на основании свидетельства на право собственности <НОМЕР> от <ДАТА11> Ответчик, являясь собственником, имел право распорядиться участком, в том числе продать его истцу.

Выпиской из решения правления СНТ «<АДРЕС> подтверждается, что участку присвоен почтовый адрес: <АДРЕС>.

Согласно Порядку купли-продажи гражданами Российской Федерации земельных участков, утвержденному постановление Совета Министров Правительства Российской Федерации от <ДАТА12> <НОМЕР>, действовавшему при совершении сторонами сделки, право собственности на участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

Истец пояснил суду, что не знал, что данный договор необходимо регистрировать не только нотариально, но также и в комитете по земельным ресурсом, а в настоящее время он подлежит регистрации в Управлении Росреестра <АДРЕС> области, что невозможно в связи с неверным указанием его фамилии.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Требования к форме договора, предусмотренные ст.550 ГК РФ и указанию в документе его существенных условий соблюдены, однако стороны не зарегистрировали нотариально удостоверенную купчую в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, а в настоящее время это невозможно в связи с обнаруженными в ней несоответствиями в написании фамилии покупателя.

Статья 59 ЗК РФ называет один из гражданско-правовых способов защиты прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, - признание права на земельный участок. В случае удовлетворения исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является юридическим основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на земельный участок без предъявления дополнительных документов.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом данных обстоятельств, суд полагает, что договор купли-продажи земельного участка рот <ДАТА5> следует признать заключенным, а за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 131, 164, 550 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кияшева Владимира Матвеевича удовлетворить.

Признать за Кияшевым Владимиром Матвеевичем право собственности на земельный участок площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС>, предназначенный для индивидуального садоводчества.

Взыскать с Зинурова Олега Хаметовича в пользу Кияшева Владимира Матвеевича государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд <АДРЕС> области в десятидневный срок после принятия мировым судьей решения в окончательной форме через мирового судью.

Мировой судья                                                  Шабанов С.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено <ДАТА3>.