Решение по делу № 2-5362/2015 от 31.07.2015

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> третьи лица: <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес> ФИО3 об освобождении от ареста, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об освобождении от ареста, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Товариществом <данные изъяты> был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем между сторонами договора <адрес> <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> обязательства по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ г.. Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности продавца. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Как стало известно из выписки из ЕГРП на объект недвижимости зарегистрировано право собственности <данные изъяты> Кроме того, истцу стало известно, что на объект недвижимого имущества, право собственности на которое должно быть оформлено, наложено обременение, а именно арест на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выданного судебным <данные изъяты> <адрес> ФИО3. Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность. Просит суд освободить квартиру от ареста, исключив спорную квартиру из описи арестованного имущества, прекратить право собственности <данные изъяты> на жилое помещение и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - <данные изъяты> <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № о заключении в будущем между сторонами договора купли – продажи квартиры в жилом дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> обязательства по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается договором купли – продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением о зачете встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности продавца. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Как усматривается из выписки из ЕГРП на объект недвижимости зарегистрировано право собственности <данные изъяты>

Кроме того, на объект недвижимого имущества, право собственности на которое должно быть оформлено, наложено обременение, а именно арест на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № выданного <данные изъяты> <адрес> ФИО3.

Вследствие приведенных обстоятельств истец не может оформить квартиру в собственность.

В соответствии со ст.80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает <данные изъяты>

(часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 34-ФЗ)

По заявлению взыскателя о наложении ареста на имущество должника судебный пристав-исполнитель принимает решение об удовлетворении указанного заявления или об отказе в его удовлетворении не позднее дня, следующего за днем подачи такого заявления.

Арест на имущество должника применяется:

1) для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;

2) при исполнении судебного акта о конфискации имущества;

3) при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

С учетом положений ст.119 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста и исключении его из описи.

Как следует из п.50 Постановления Пленума Верховного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры, имела намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, жилой дом принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, суд считает необходимым освободить квартиру от ареста, прекратить право собственности АО «Строительное управление № 155» и признать за истцом право собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика – <данные изъяты> в пользу расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> в пользу истца, поскольку эти расходы подтверждены документально.

В связи с наличием у истца обязательств по кредитному договору за № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с <данные изъяты> установить в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» обременение в виде ипотеки (залога).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебного <данные изъяты> <адрес> ФИО3, имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Прекратить право собственности <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>

Установить, что в связи с кредитным договором за № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с <данные изъяты> квартира подлежит обременению в виде ипотеки (залога).

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности <данные изъяты> и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Потапова