Решение по делу № 2-120/2021 от 05.02.2021

Дело <НОМЕР>

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                                  Именем Российской Федерации

<ДАТА1>                                                                                                            сел. Хебда

Мировой судья судебного участка <НОМЕР>, <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> <ФИО1> при секретаре <ФИО2> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом» к <ФИО3> Мучарилмагомедовичу о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 22 745,21 рублей, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 941,38 рублей, и государственную пошлину в размере 910,61 рублей, на общую сумму 24 597,20 рублей,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Управдом» в лице директора <ФИО4> обратился в суд с иском к <ФИО3> Мучарилмагомедовичу о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 22 745,21 рублей, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 941,38 рублей, и государственную пошлину в размере 910,61 рублей, на общую сумму 24 597,20 рублей, на том основании, что ответчик добровольно не производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. <АДРЕС>, дом <НОМЕР>, гор. <АДРЕС> Воды, <АДРЕС> края.

   В обоснование заявленных требований представитель истца <ФИО4> заявляет, что ответчику в период с <ДАТА2> по <ДАТА3> принадлежала на праве собственности квартира <НОМЕР> общей площадью 91,9 кв. м. в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице Дружбы в г. <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

 Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА6>, собственниками помещений данного многоквартирного дома избран способ управления управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом» с <ДАТА7>, утверждены условия договора управления, утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14,37 рублей, кв. м., а также избран председатель домового совета <ФИО5>, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

  <ДАТА8> между собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края в лице председателя домового совета <ФИО6> и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 4.2 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с <ДАТА9>

  В соответствии с расчетом, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в размере 22 745,21 рублей (расчет основного долга и пени прилагается).

  В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 941,38 рублей.

  Так как ответчиком были представлены возражения в установленные сроки, предусмотренные законодательством, мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа (определение прилагается).

  Просит суд взыскать с <ФИО7> задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 22 745,21 рублей, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 941,38 рублей, и государственную пошлину в размере 910,61 рублей, на общую сумму 24 597,20 рублей, и дело рассмотреть в его отсутствие.

  Ответчик <ФИО7> в судебном заседании вину свою признал частично и пояснил суду, что действительно он являлся собственником квартира <НОМЕР> общей площадью 91,9 кв. м. в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице Дружбы в г. <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края. Однако, никакого уведомления или извещения о том, что он должен оплатить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не получал. Поэтому и не знал об имеющемся задолженности и о том, что он должна платить взносы. В последующем он продал вышеуказанную квартиру, в настоящее время, там другой собственник.

 Он законопослушный гражданин и поэтому по мере возможности будет платить задолженность на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

   Суд, выслушав объяснения <ФИО7>, и исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, считает необходимым исковые требования ООО «Управдом» в лице <ФИО4> подлежащим удовлетворению, полностью.

  Согласно статьей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) взнос на капитальный ремонт входить в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет средств уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

   В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА6>, собственниками помещений данного многоквартирного дома избран способ управления управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом» с <ДАТА7>, утверждены условия договора управления, утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14,37 рублей, кв. м., а также избран председатель домового совета <ФИО5>, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

  <ДАТА8> между собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края в лице председателя домового совета <ФИО6> и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 4.2 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

  Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, <ФИО7> являлся собственником квартира <НОМЕР> общей площадью 91,9 кв. м. в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице Дружбы в г. <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края. (выписка из ЕГРН прилагается).

Часть 3 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

 Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

  В судебном заседании установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, <ФИО7> являлся собственником квартира <НОМЕР> общей площадью 91,9 кв. м. в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице Дружбы в г. <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края.

    Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА6>, собственниками помещений данного многоквартирного дома избран способ управления управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом» с <ДАТА7>, утверждены условия договора управления, утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт 14,37 рублей, кв. м., а также избран председатель домового совета <ФИО5>, которому общим собранием было поручено заключить договор управления многоквартирным домом.

   <ДАТА8> между собственниками помещений многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды <АДРЕС> края в лице председателя домового совета <ФИО6> и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 4.2 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы на 5 процентов.

   Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статья 210 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. I статьи 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

   В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от <ДАТА10> <НОМЕР>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

   Должником оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома взыскателю регулярно и в полном объеме не вносилась. Согласно прилагаемому расчету, задолженность должника за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по улице Дружбы в городе <АДРЕС> Воды за период с <ДАТА11> по <ДАТА12> составила 22 745,21 рублей.

   В соответствии со специальной нормой права, предусмотренной ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

   Таким образом, у ответчика в соответствии с расчетом, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> образовалась задолженность в размере 22 745,21 рублей. (расчет основного долга и пени прилагается).

    В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии части 14.1, статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 941,38 рублей.  

   Определением мирового судьи судебного участка <НОМЕР>, <АДРЕС> района от <ДАТА13> был отменён судебный приказ <НОМЕР> от <ДАТА14>

   Ответчиком до обращения в судебный участок <НОМЕР>, <АДРЕС> района с исковым заявлением, не предоставлен никакой документ, подтверждающих полную или частичную оплату задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не вызывают у суда сомнений, так как ответчик не представил в суд никаких документов, которые бы подтвердили обратное.

    Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 22 745,21 рублей, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 941,38 рублей, и государственную пошлину в размере 910,61 рублей, на общую сумму 24 597,20 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 169,158 ЖК РФ, 309 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Управдом» к <ФИО3> Мучарилмагомедовичу о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 22 745,21 рублей, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 941,38 рублей, и государственную пошлину в размере 910,61 рублей, на общую сумму 24 597,20 рублей, удовлетворить полностью.

Взыскать с <ФИО3> Мучарилмагомедовича, <ДАТА15> рождения, уроженца сел. Могох, <АДРЕС> района ДАССР, и жителя сел. Хебда, <АДРЕС> района Республики <АДРЕС> в пользу ООО «Управдом», расположенного по адресу: <АДРЕС> край, г. <АДРЕС> Воды, ул. <АДРЕС>, задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 22 745,21 рублей, начисленных пеней в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 941,38 рублей, и государственную пошлину в размере 910,61 рублей, на общую сумму 24 597,20 рублей.

   На решение может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС> районный суд Республики <АДРЕС> в течение месяца с момента объявления.

  Копии настоящего решения направить заинтересованным лицам.

Мировой судья                                          <ФИО1>